Як грамотно провести межування земельної ділянки?

Багатьом дачникам не з чуток знайомі спори, що виникають із-за визначення меж земельної ділянки, а кажучи по-простому, через сумнівний розташування сусідського паркану. Нерідко невдачливі власники земельних наділів змушені з лінійками в руках відстоювати свою правоту. Однак існують і більш серйозні підстави для межування землі, ніж «зайві 20 сантиметрів від сусідського хозблока». Цей матеріал - про те, в яких випадках потрібно межування землі, які можливості відкриває ця процедура і як грамотно її провести.

Межування землі включає комплекс робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки, визначення його місця розташування і площі. Межування включає в себе і технічні, і юридичні процедури, в результаті яких визначаються і затверджуються кордону (координати меж) поземельних володінь допомогою особливих актів і знаків. Поділ, як правило, здійснюється при формуванні нової ділянки (наприклад, при наданні громадянину ділянки з державних земель або при розділі ділянки) або з метою уточнення меж існуючої ділянки.

Сотки задарма і інші бонуси

Виявляється, що межування землі - це ще й безкоштовна можливість отримати додаткові сотки до вже наявного ділянці. Адже межування дозволяє узаконити фактично використовуються квадратні метри або сотки, що особливо цікаво для власників дорогої землі. Для розширення кордонів у межовому справі вказуються не вихідні, а реальні розміри ділянки. Однак збільшення площі земельної ділянки має бути узгоджене з сусідами і не перевищувати межі норми, встановленої органами місцевого самоврядування. Як правило, до початкового ділянці додається до шести соток.

Правда на цьому свята закінчуються і починаються сірі будні - зазвичай ділянки вимагають межування за менш приємним, але більш прозаїчним причин. Наприклад, межування необхідно, якщо спільне використання ділянок, утворених з однієї ділянки (например, при спадкуванні) не влаштовує нових власників.

Також межування потрібно провести, якщо місце розташування або межі земельної ділянки визначені не конкретно. У старих свідоцтвах про право власності на землю дуже часто не вказувався точна адреса дільниці (наприклад «740 метрів на південний схід від житлового будинку номер 9 села Хрущево») і його точний обмір (наприклад «20 на 30 метрів із загальною площею 600 кв. метрів »), а в новому державному кадастрі може не знайтися старих відомостей про межі земельної ділянки. У підсумку виходить, що єдиним доказом прав власника є паркан, але в суд його не принесеш.

Трапляються і ситуації, коли з часом земельну ділянку набуває складну форму, що не дозволяє визначити його площу без спеціальних вимірів. Наприклад, сусідами були змінені кордону з одного боку ділянки, з іншого боку стала проходити автострада, з третього - розрісся молодий ліс, ставши повноцінним лісовим угіддям. У такій ситуації «нашестя» на ділянку його краще промежевать.

Фактично межування необхідно і для здійснення юридичних угод з ділянкою - передачі в спадщину, продажу, здавання в оренду та інших. Якщо межування не проведено, то в кадастровому паспорті ділянки в графі особливих відміток буде написано «межа земельної ділянки не встановлена ​​відповідно до вимог земельного законодавства». Ніякого порушення закону з цієї фрази не випливає, - є ділянка, а є його межі - але для деяких чиновників це може бути хорошим приводом чинити перешкоди при оформленні угод.

Взагалі, межування земельних ділянок - це сучасний геодезичний спосіб визначення меж земельної ділянки в горизонтальній площині, внаслідок чого власник отримує електронні координати кутових точок своєї ділянки, що виглядає набагато переконливіше, ніж вимір забору рулетками.

Щоб провести межування власнику земельної ділянки необхідно укласти договір зі спеціалізованою землеустроітельной організацією і підготувати пакет документів до якого входять правовстановлюючий документ (свідоцтво про право власності на землю, постанова про надання земельної ділянки, свідоцтво про право на спадщину, судовий акт, що встановлює права на земельну ділянку), копія паспорта правовласника земельної ділянки, довіреність уповноваженого представника (якщо документи надає довірена особа). Решта документів готує землевпорядна організація.

Процес і результат

Межування включає в себе цілий ряд робіт, виконуваних спеціалізованої землевпорядною організацією. Ці роботи включають:

- Збір і вивчення відомостей державного земельного кадастру про ділянку, документів, що підтверджують права на землю, вихідних геодезичних даних, адрес власників суміжних ділянок;

- Складання технічного проекту, який складається відповідно до завдання на межування земель;

- Повідомлення осіб, права яких можуть бути порушені при проведенні межування;

- Визначення меж об'єктів землеустрою на місцевості (межі ділянки обміряють або з раніше збережених планів і креслень, якщо таких немає, то зі слів власника ділянки), їх узгодження (готується акт узгодження меж з сусідами) та закріплення межовими знаками;

- Геодезична зйомка, визначення координат межових знаків;

- Визначення площі об'єкта землеустрою;

- Складання карти (плану) об'єкта землеустрою або карти (плану) меж об'єктів землеустрою;


У результаті проведення землевпорядних робіт з межеванию земельної ділянки власник повинен отримати межові справу у двох примірниках. Один примірник здається в архів, другий залишається у власника і є незаперечним доказом виконання процедури межування.

www.zagorodna.com