Хто господар недобудованої квартири?

Для вирішення проблеми забезпечення житлом інвесторів об'єктів, будівництво яких «заморожено», необхідно на законодавчому рівні закріпити за інвесторами майнові права на квартири в споруджуваних будинках.

Таку думку на прес-конференції в УНІАН висловив інвестор «проблемного» житлового будинку по вул. Сім'ї Сосніних, 4-А в Києві Дмитро Ардашев.

«На сьогодні ми бачимо практичну реалізацію проблем - поєднання завдань відновлення проблемного будівництва та надання гарантії для інвесторів об'єктів, що будуються в якомусь законодавчому врегулюванні інституту майнових прав. Повинна бути законодавчо захищена інвестиція і визнано за людиною майнове право на споруджуваний об'єкт з тим, щоб у разі негативного розвитку подій власники цих майнових прав мали можливість стати господарями свого, хай і недобудованого, об'єкта, і далі взаємодіяти з державою у вирішенні цих питань », - вважає він.

У свою чергу інвестор житлового будинку по вул. Сім'ї Сосніних, 4-А Ігор БОНДАР додав, що механізми, які сьогодні існують, не дають можливості інвесторам, будівництво будинків яких заморожено, йти вперед. «Ми знаходимо безліч бажаючих продовжити наше будівництво, але правових механізмів на сьогоднішній день не існує», - сказав він.

І. БОНДАР додав, що 650 сімей, які інвестували кошти у будівництво будинку по вул. Сім'ї Сосніних та 250 сімей - інвесторів будівництва будинку по вул. Старонаводницькій, не можуть отримати свої квартири, оскільки протягом 5 років питання про добудову будинку не вирішується.

Як зазначила учасник програми пільгового молодіжного кредитування Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву у Василькові (Київська обл.) Любов Паустовський, гарантія держави по забезпеченню молодих громадян до сьогоднішнього дня була тільки гаслом.
«З 2004 по 2010 рік, до того часу, коли змінилося керівництво фонду, це був такий« Фемелі бізнес ». Були компанії, які без тендерних процедур взяли грант держави на будівництво молодіжного житла. Ці компанії не мали достатнього фінансування для початку і завершення будівництва, а також не мали досвіду будівництва. Це призвів до того, що молоді громадяни, що потрапили в цю програму, скориставшись державною підтримкою в вигляді кредиту, і подумавши про те, що державу, даючи кредит, повинно мати якийсь вплив на забудовника щодо захисту інвестованих коштів, нажаль, прогадали », - сказала вона.
За даними учасниці програми, у Київській області «проблемні» об'єкти, які беруть участь у даній програмі, знаходяться в Василькові, Боярці, Бучі, Білій Церкві, а в цілому по Україні налічується більше 30 таких будинків, в які вклали кошти понад 700 молодих сімей.
Л. ПАУСТОВСЬКОГО додала, що постанова Кабінету міністрів № 1231 від 30 листопада 2011 частково вирішує проблему інвесторів «заморожених» об'єктів, оскільки дозволяє визнати позичальників фонду такими, хто не скористався держпідтримкою для придбання житла, оскільки квартири вони не отримали.

За словами виконавчого директора Всеукраїнської громадської організації «Асоціація допомоги постраждалим інвесторам» Тетяни ЯКОВЕНКО, найбільш поширені проблеми, з якими стикаються інвестори, які вклали кошти у будівництво житла, це шахрайство, неякісне виконання обов'язків забудовником, забудовники-«клони», рейдерство, вибіркове ставлення забудовників до об'єктів будівництва, ребрендинг забудовника з метою приховати погану репутацію, банкрутство забудовників, подвійний заробіток на іпотеці, нецільове використання коштів, а також «Фемелі бізнес» забудовників.

Вона також зазначила, що асоціація розробила проект закону про інвестування в житлове будівництво, який в тому числі передбачає створення реєстру інвестиційної нерухомості, а також на законодавчому рівні міг би закріпити за кожним інвестором права на отримання квартири в майбутньому.

«Практика показує, що банкрутство забудовника стає катастрофою для людей, які вклали гроші. Якщо забудовник визнається банкрутом і виключається з єдиного державного реєстру, то інвестори залишаються зі своїм недобудом, з яким нічого не можна зробити. Вони мають якісь майнові права, але для того, щоб відновити будівництво, потрібні права на землю, дозвіл на будівництво, якісь потужності », - пояснила Т. ЯКОВЕНКО.

Проте, за її словами, є й успішні приклади, коли інвестори своїми силами добудували свої будинки. Зокрема, в червні 2010 року силами інвесторів був зданий в експлуатацію житловий будинок в Ірпені, в Тернополі інвестори створили житлово-будівельний кооператив, забрали будинок у забудовника і самі його добудовують.

На думку інвесторів, інвестиції в будівельну галузь не підуть до тих пір, поки держава не гарантує захист прав інвесторів.

«Поки не буде наведено порядок з тими проблемними будівництвами, які були, поки якимись рішучими діями не буде показано, що держава відтепер захищає приватну власність та інвестиції, гроші в галузь не підуть», - вважає Д. Ардашев.

www.zagorodna.com