Готується зміна ділянкам без підряду

08.12.2010 09:10
Готується зміна ділянкам без підряду Відкладений попит на заміському ринку, накопичений за період кризи, дозволив багатьом девелоперам згадати колишні часи. Кількість операцій в пікові місяці перевищувало вже призабуті показники, досягаючи часом 1,5 тис.

До початку осені хвиля попиту пішла на спад - все більше девелоперів повідомляли про зниження кількості угод, не більше 1 тис. на місяць. Сьогодні ринок увійшов у фазу стабілізації, вважає керівник аналітичного центру компанії «ІНКОМ» Дмитро Таганов. Найближчим часом не передбачається ні зростання, ні помітного падіння. «Як і раніше політику диктує покупець, затребуваними залишаються лише цікаві проекти», - відзначає експерт. За його словами, основна частка продажів (63%) все так само припадає на ділянки без підряду - цей і наступний рік пройдуть під знаком даного формату. Проте вже в 2012 р. ринок повернеться до цивілізованій формі забудови, а частка ділянок без підряду буде знижуватися. Вже сьогодні купівельні переваги починають мінятися на користь побудованих об'єктів. Про високий потенціал організованого будівництва говорить і досить висока частка котеджів у загальному обсязі угод - близько 30%.

Найменше у споживачів затребувані заміські малоквартирні будинку - не більше 4%. У числі рідких виключень - ЖК «Рубльовське передмістя», що розташований в п'яти хвилинах їзди від МКАД, між Рублево-Успенським і Новоризьким шосе. «Тут продажі йдуть добре, але це рідкість для формату заміської малоповерхівок», - вважає Д. Таганов.

Не знайшли свого масового покупця і таунхауси. «Цей формат у західних країнах відноситься до економкласу. А в нас він був представлений як бізнес-клас. Не дивно, що бажаючих придбати демократичне житло за досить високими цінами не так багато », - вважає експерт. В обсязі угод таунхауси займають близько 10%.

Якщо говорити про середню ціннику на заміському ринку, то на сьогоднішній день він складає близько 15 млн руб. за об'єкт. Вартість котеджу - близько 33 млн руб., Таунхауса - 16 млн руб., Квартири - 10 млн руб., Ділянки без підряду - 7 млн руб. При цьому Д. Таганов відзначає, що ось вже кілька років поспіль середня ціна об'єкта знижується за рахунок виходу на ринок більш доступних пропозицій.

Серед інших тенденцій, що проявилися в останнім часом, спікер називає зростання популярності напрямків, які до цього були в тіні: «Поряд із традиційно затребуваними Новоризьким, Калузьким, Дмитровським шосе покупці все частіше цікавляться об'єктами на Сімферопольському та Київському напрямках».

Якщо говорити про структуру попиту на ринку заміської нерухомості, то, за словами Андрія Уфімцева, директора з продажу компанії «Нова якість», з 520 селищ, представлених сьогодні на ринку, продажу ведуть приблизно в половині, а реальний інтерес викликають близько 120. «Це ті об'єкти, де закінчена перша черга будівництва або вже є хоча б одна з трьох основних інженерних комунікацій», - вважає А. Уфімцев. Іншими словами, увагу покупців приваблюють селища, будівництво яких стабільно фінансують. Крім того, для успішного продажу забудовникам знадобляться хороша репутація і заслужену довіру споживачів, а селищам для ліквідності необхідні вдала концепція та якісне будівництво.

Як вже неодноразово відзначали аналітики ринку, в період кризи зменшилися площі будинків і ділянок, які покупці готові придбати. Так, якщо раніше у високому ціновому сегменті розглядали площі будинків від 600 до 1200 кв. м, то сьогодні затребувані об'єкти в 350-700 кв. м. Що стосується ділянок, то їх ліквідність знижується, якщо площа перевищує 25 соток.

«У період кризи виграли ті забудовники, які не побоялися у нестабільні з економічної точки зору часи вийти на ринок, або ті, хто, вже перебуваючи на ринку, зумів реструктуризувати свої активи», - повідомив А. Уфімцев. Так, корпорація «ІНКОМ» змогла вгадати продукт, який буде затребуваний споживачами в умовах, що склалися, і виставила на продаж селище Новоризьким. А компанія «Сапсан», керуючись тими ж мотивами, провела реконцепцію селища Ла-Манш. У результаті проект був переведений з бізнес-класу в економ і мав успіх на ринку. Щоправда, директор з розвитку холдингу RODEX Group Валерій Міщенко зазначає, що у цієї тенденції є інша сторона: «Коли ринок вирівняється, об'єкт, концепцією якого пожертвували заради сьогохвилинних грошей, може виявитися неліквідним».

У цілому ж, за спостереженнями А. Уфімцева, на сьогоднішній день покупцям заміського житла високого цінового сегмента цікаві переважно готові будинки, але оскільки таких об'єктів небагато, попит перетікає на вторинний ринок.

Тим часом генеральний директор компанії «Земер» Ілля Терентьєв відзначає, що сьогодні на ринку знову з'явилися кредити, так що покупці ділянок без підряду готові приступити до зведення будинків. Досить наочної на цьому тлі виявилася виставка «Свій будинок», влаштована на території селища Смартвілль компанією «Мозаїк». Тут представлено понад 20 видів швидкомонтованих об'єктів від різних виробників за ціною від 11 тис. руб. / кв. м. Споживачі можуть обрати і замовити будь-який із зразків.

У перспективі ділянки без підряду втратять свою актуальність, вважає І. Терентьєв. «В даний час ми стоїмо на порозі нового витка розвитку ринку, - упевнений він. - В недалекому майбутньому з'являться тандеми лендлордів і девелоперів, які запропонують покупцям підряди на будівництво недорогих будинків ». Цей формат заміської нерухомості економ прийде на зміну ділянках без підряду і буде користуватися популярністю у споживачів.
Наталія Монахова
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Готується зміна ділянкам без підрядуПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти