Городяни воліють заміські будинки київським хрущовкам

Ринок житла в передмісті Києва істотно активізувався. Правда, квітневе потепління торкнулося тільки приватні будинки в межах населених пунктів і квартири в новобудовах. Котеджні містечка в більшості своїй ще не вийшли із зимової сплячки, повідомляє "ibud.ua.".

Заміська альтернатива

Покупці все частіше розглядають нерухомість в Київській області як альтернативу квартир у столиці. Найактивніші продажу ріелтори відзначають в двох цінових сегментах: $ 30-40 тис. за будинок і $ 120-150 тис. Середній рівень, втім, також як і елітний, на ринку практично відсутня.

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо», станом на 1 квітня в Київській області зареєстровано близько 296 котеджних містечок: 102 - побудовані, 99 - будуються і 92 - проект. 82 об'єкти з них - заморожені.

При цьому кількість будинків і земельних ділянок в межах населених пунктів зросла більш ніж у 1,5-2 рази. Експерти пояснюють це тим, що в докризовий час люди розкуповували землю не дивлячись на умови та ціни, а зараз змушені продавати ці об'єкти, причому за цінами, часто нижче вартості покупки.

Купівельний попит тут же відреагував на це і змістився в бік будинків в межах населеного пункту. Згідно з даними опитування, проведеного Асоціацією управителів нерухомістю, 52% киян віддають перевагу дому в зоні загальної забудови населеного пункту; 37% - вдома в котеджному містечку і для 11% не має значення, де розташоване їхнє житло.

«Попит на придбання домоволодінь у котеджних містечках Київської області з початку року різко зменшився», - підтверджує результати дослідження директор ТОВ «РеалЕкспо» Віктор Коваленко.

Серед причин вибору будинку в зоні загальної забудови населеного пункту найчастіше називають: можливість покупки будинку з великою ділянкою, ніж пропонують у котеджному містечку; можливість покупки старого будинку з подальшою реконструкцією або будівництва нового будинку по своєму проекту, а не по проекту котеджного містечка; відсутність норм, правил, обмежень; відсутність додаткових платежів за обслуговування; боязнь не відповідати статусу проживають в котеджному містечку.

У котеджних містечках ж купують нерухомість через безпечного проживання, однорідного соціального рівня, статусу і престижу.

«Цього року ринок активний, покупці є, але перевагу дійсно віддають приватному сектору. Чому? Бо далеко не всі керуючі котеджних містечок націлені на продажу і готові задовольнити платоспроможний купівельний попит », - резюмує віце-президент Асоціації керівників нерухомістю Анатолій Топол.

Ціни прагнуть «ближче до землі»

Продажна вартість приватних будинків під Києвом в цьому році впала на 3-5%.

І хоча в консалтинговій компанії SV Development стверджують, що в першому кварталі середня вартість індивідуальних будинків у Київському регіоні зросла на 0,83% і становить $ 972 за один кв. м, моніторинг інформаційних баз показує, що в Київській області в основному виставлені на продаж будинки по $ 20-25 тис. Так, згідно зі статистичними даними сайту безкоштовних оголошень Slando, в лютому-березні 2012 р. самі дешеві будинки в Київській області продавалися в середньому за $ 20 тис.

Мінімальна зафіксована вартість при цьому склала $ 17 тис. Це цегляна дача в Глевасі площею 30 кв. м в садовому кооперативі «Глеваха-3». На ділянці (5 соток) фруктовий сад. Світло в будинку, газ по вулиці, колодязь на ділянці. Автор оголошення запевняє, що документи на будинок і на землю є.

За $ 20 тис. продають будинок в Сеньківка (Бориспільський р-н) площею 55 кв. м. «3 кімнати, веранда, кухня, ділянка 25 соток, приватизований, документи готові до продажу», - значиться в оголошенні.

Реально продаються будинки двох цінових категорій: по $ 30-40 тис. - об'єкти площею 50-80 кв. м в 30-50 км від Києва і будинки по $ 150-200 тис. - нові споруди 150-250 кв. м в межах міста. У той же час самий дешевий будинок у котеджному містечку розміром 150 кв. м продають за $ 500 тис. (без обробки і будь-якої інфраструктури).

Крім того, слід врахувати, що щомісячне обслуговування будинку в межах обласного містечка або селища обходиться в 200-400 грн. Тоді як плата за обслуговування котеджу складає на даний момент не менше 1200 грн. / Міс., Причому експерти відзначають, що навесні цього року вона впала.

«Цього року плата, яку встановлюють забудовники за обслуговування будинку в котеджному містечку, істотно знизилася. Продавці зрозуміли, що покупці не готові щомісяця платити за статус, сумнівну охорону, вивіз сміття та прибирання території, і тому знизили платежі », - пояснив Анатолій Топол.

Не на користь міста

Впевнене зростання активності ринку заміського ринку житла свідчить про зміну пріоритетів покупців. Надалі вибираючи між двокімнатної «хрущовки» за $ 70 тис. і будинком в передмісті за тією ж ціною з 15-20-хвилинної дорогою, покупці будуть робити вибір у бік останнього, вважають експерти. Навіть незважаючи на проблеми з кредитуванням.

«Кредитування на ринку заміського житла в повному сенсі слова в Україні не існує. Є банки, які видають іпотечні кредити на землю або на готельні котеджі, але випадків, щоб кредитувався все містечко - одиниці », - розповідає Віктор Коваленко.

Кредитують під 13% річних у гривні з 25%-ним початковим внеском. «Але впевнений, що до літа таких кредитів, можливо, навіть на більш вигідних умовах стане більше», - вважає пан Топол.

Попит на найдешевші заміські об'єкти до літа збільшиться, і вдома по 30-40 тис. будуть основним хітом продажів. Це й не дивно. Але цікаво інше: деякі забудовники коттеджних містечок потихеньку знижують ціни, а інші, переконавшись у неспроможності бізнес-концепції, починають будувати малоповерхові «квартирні» будинку.

Що ще більше підштовхне і так вже явно намітилася тенденцію розширення меж проживання киян, які, вважаючи за краще працювати в столиці, жити намагаються все більше в передмісті.

www.zagorodna.com