Генплан селища як частина якості життя

Девелоперські компанії як правило приділяють недостатньо уваги питанню розробки Генерального плану. Дуже часто ця робота по структуризації простору життя в котеджному селищі перетворюється в безглузду і нещадну «нарізку ділянок прямокутників». У Ленінградській області можна спостерігати багато прикладів того, як неохайно зроблений Генплан селища перетворив симпатичний ділянку землі біля озера в садівництво, в гіршому сенсі слова. При цьому, якісні Генплан здатний буквально з нічого створити гарний ландшафт, підвищити капіталізацію селища, збільшити, зрештою, його привабливість для життя.

Одноманітність забудови та лінійні планування типових генпланів створює ефект «садівництва»: йдуть в далечінь лінійки одноманітних будівель. В даний час, подібний ефект спостерігається в переважній більшості котеджних селищ Ленінградської області, незалежно від ступеня їх елітності. Межа мрій - центральна вісь і відходять в сторони «апендикси» різного рівня складності. Особливо дико виглядають довгі просіки-проспекти, скажімо, в густому сосновому лісі. У такому селищі ніде гуляти (лінійні перспективи однакових будиночків просто-напросто некрасивими), на прямих «проспектах» ганяють автомобілі, часто там ще й дме. У підсумку, селище зазвичай виходить не просто негарний, але і незручний для життя та відпочинку.

Для створення зручного і красивого простору, при розробці Генплану селища необхідно відмовитися від рівних, прямих вулиць і лінійно розташованої забудови. Для забезпечення необхідної різноманітності ландшафту, Генеральний план селища повинен бути реалізований в ландшафтній логіці. Вона полягає в упорі на особливості рельєфу і місцевості, забезпечення візуальної привабливості вулиць та перспектив, застосування кривих маршрутів, розрахованих на пішохідні прогулянки.

План селища «Мідне озеро» компанії Honka - зразок ландшафтного рішення.

1. Дитячий майданчик
2. Приміщення охорони
3. Будівля адміністрації
4. Магазин з універсальним набором товарів, аптека
5. Тенісний корт
6. Навіс для прогулянкових човнів
7. Човнова станція
8. Універсальний спортивний майданчик
9. Кафе
10. Літній павільйон - роздягальня

Для максимального використання рекреаційного потенціалу ділянки та підвищення його привабливості для споживачів девелоперам слід відмовитися від традиційної, «паралельно-перпендикулярній» схеми Генерального плану. Замість цього, особливо якщо характеристики ділянки це дозволяють, пропонується використовувати нерегулярну, пейзажну схему, по можливості вписану в подеревной план.

Щоб уникнути «ефекту садівництва», котеджі повинні бути розташовані не «в лінієчку», а розкидані по ділянках і розгорнуті під різними кутами, створюючи тим самим візуальний ефект різноманіття. Найпростіше, що лежить на поверхні, але при цьому зовсім ігнорується забудовниками рішення - розташувати котеджі на дільницях у шаховому порядку. Для збільшення приватності без будівництва капітальних парканів, між котеджами можна залишити невеликі природні лісові масиви або висаджувати кущі.

Пропонований нижче матеріал ілюструє можливі принципи планувальних рішень, відмінні від звичної нам «сіточки вулиць». Матеріал розроблений групою проектувальників Urban Design Land Lab, США.
Типове девелоперський рішення

Якщо девелопер слід звичайній практиці, а також прагне зберегти «дух заміського життя» і «відкриті простори», територія зазвичай цілком ділиться на ділянки. Дане рішення характеризується великими ділянками і дорогими, великими будинками. Зона біля води не облаштована і недоступна жителям селища. В умовах Росії, такі території зазвичай захоплюються мешканцями сусідніх будинків. Заболочена територія також не облаштована і чи відноситься до «викинутим землям», або дренується і продається під забудову.
Невелике село

Основний принцип організації простору - навколо «природної логіки» пролягання доріг у звичайному поселенні. У центрі - зелена зона. Кластерна, районована забудова дозволяє зберегти ліси, болота і озера, зробити їх доступними для всіх жителів селища. Великі ділянки розташовані на околицях території, створюючи можливість для різних рівнів та якості життя, а також для природної соціальної стратифікації усередині селища.
Котеджне містечко

Ця схема забудови заснована на принципі «ком'юніті» - невеликих щільних зон забудови. Котеджі розташовані навколо зелених зон, розмір ділянок і будинків - порівняно невеликий. Заболочена місцевість і озеро впорядковано, до них прокладені доріжки. Значна частина територій залишена як зелені зони. Території на околиці поділені на великі ділянки з великими будинками.
Селищний центр

У даному варіанті в центрі селища створюється «центральна площа» з набором адміністративних, громадських і комерційних площ. Подібне ядро поселення стимулює розвиток торгівлі, ділової активності, громадських просторів. Такий селище з часом може перетворитися в районний центр.

www.zagorodna.com