Гектар сільгоспземлі не повинен бути дорожче 15 тис. гривень

Асоціація "Український клуб аграрного бізнесу" (УКАБ) провела розрахунок економічно обгрунтованого розміру нормативної грошової оцінки (НГО) земель сільськогосподарського призначення. Згідно з ним, даний показник практично не може становити більше 15 тис. грн. за гектар. Як зазначили в УКАБ, відповідні розрахунки передані Міністерству аграрної політики та продовольства України, а також Державному агентству земельних ресурсів України.

За словами президента УКАБ Алекса Ліссітса, використання різних методологій дозволяє розрахувати ціну ріллі в Україні на рівні від 9 до 16-17 тис. грн за 1 га в деяких областях (в залежності від територіальних особливостей і родючості ріллі).

За даними експертів УКАБ, середній багаторічний дохід на гектар при виробництві зернових і олійних становить від 400-500 грн в степу до 1500 грн га в окремих областях центральної та північної України. Капіталізація цього доходу, навіть з урахуванням ставки рефінансування НБУ (хоча кредити за такою ставкою сільгосппідприємствам недоступні), не дозволяє говорити про економічно обгрунтованої нормативно грошовій оцінці ріллі на рівні вище 14-15 тис. грн. / Га в середньому по Україні.

У свою чергу, генеральний директор УКАБ Володимир Лапа зазначив, що при коректно розрахованої НГО та ставках орендної плати на рівні 4-5 відсотків селяни зможуть отримувати щорічно від здачі в оренду земель близько 600-700 грн. на гектар, а в областях зі сприятливими умовами для виробництва - істотно вище. "Якщо держава хоче встановити нормативно-грошову оцінку на рівні вище 15 тис. грн. За 1 га, вона повинна бути готова викуповувати землю за такою оцінкою після формування ринку земель, інакше різниця між нормативною грошовою оцінкою і реальною ціною на землю дискредитує земельну реформу", - констатує експерт.

При розрахунку рентного доходу та нормативної грошової оцінки ріллі в Україні брався до уваги також зарубіжний досвід. За словами В. Лапи, порівняно висока ціна на землю в країнах ЄС пов'язана з істотними розмірами державної підтримки галузі. Так, фермери в країнах ЄС, згідно з методологією Організації економічного співробітництва і розвитку, отримують за рахунок держпідтримки 17-20% своїх доходів, в той час як українські сільгоспвиробники - лише 5-6% від доходів. Зате в Російській Федерації, де економічні умови більше схожі на ситуацію в Україні, ринкова ціна ріллі становить від 500 до 1500 доларів за гектар, залежно від регіону.

Довідка: проект постанови Кабінету Міністрів України "Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земель" був оприлюднений на сайті Державного агентства земельних ресурсів України 29 грудня 2012 року і передбачає встановлення капіталізованого рентного доходу на рівні від 14,4 до 27,9 тис. грн. за гектар, залежно від області.
www.zagorodna.com