Фрігольд і лізгольд - форми володіння нерухомістю

Фрігольд і лізгольд - дві основні форми володіння нерухомістю, історично сформовані у Великобританії та її колишніх колоніях. Фрігольд і лізгольд - дві основні форми володіння нерухомістю, історично сформовані у Великобританії та її колишніх колоніях.

Фрігольд (англ. freehold, від free - «вільний» і hold - «тримання», «володіння») - еквівалент звичайного права власності на нерухомість, яке існує в більшості країн. Будівля разом з ділянкою землі, на якій воно розташоване, повністю належить власнику, термін володіння не обмежений, і господар несе повну відповідальність за утримання і ремонт нерухомості.

Лізгольд (англ. leasehold, від lease - «оренда») формально є довгостроковою орендою - наприклад, на 99 або 125 років, а нерідко і більше, причому передоплата вноситься відразу за весь період проживання. При цьому покупець-лізгольдери володіє тільки самим об'єктом нерухомості, а землю під ним орендує, щороку виплачуючи земельну ренту.

На практиці лізгольд відрізняється від фрігольд насамперед тим, що в об'єкта нерухомості є не тільки фактичний власник, але і орендодавець - приватна особа, компанія, місцева влада або асоціація домобудівників. Права і обов'язки, що стосуються розпорядження та управління нерухомістю, розподіляються між покупцем і орендодавцем згідно з договором. Наприклад, зазвичай орендодавець має право продати лізгольд до закінчення терміну договору, а також відповідає за зміст загальних територій в багатоквартирному будинку. Лізгольдери часто не може здавати житло в суборенду і робити ремонт без згоди орендодавця, зате у нього може бути право взяти на себе або передати спеціалізованій компанії функції орендодавця по управлінню будинком.

У середньовічній Англії фрігольд називали різні форми володіння землею: лицарське тримання на умови несення військової служби, селянське і міське тримання на умови виплати ренти, церковне тримання, а також вільне тримання селянами землі усередині феодальної вотчини.

Лізгольд з'явився у XIII столітті як вид земельної ренти. Він почав розвиватися в пізнє середньовіччя, коли феодали, що володіють землею, здавали її в оренду одному чи кільком особам.

Юридичний статус лізгольда майже не відрізнявся від середньовічного до 2002 року, коли у Великобританії був прийнятий закон Commonhold and Leasehold Reform Act 2002, що дозволяє продовжувати термін лізгольда і викуповувати його у вигляді фрігольд. У зарубіжних джерелах, зокрема в оголошеннях про продаж нерухомості на закордонних сайтах, сторони угоди досі називаються landlord («землевласник») і tenant («здольник»), хоча зміст цих слів давно відрізняється від історичного.

Сьогодні поняття «фригольд» і «лізгольд» існують в законодавстві Великобританії та її колишніх колоній (Австралії, Новій Зеландії, Канаді та інших). В останні роки такі форми володіння поширюються в Таїланді, ОАЕ, Малайзії і деяких інших країнах, де уряд дозволив іноземцям купувати нерухомість у повну власність, тоді як раніше її можна було тільки орендувати на довгі терміни.

Фрігольд зазвичай дорожче, ніж лізгольд. Наприклад, лізгольд на 50 років коштує приблизно 75% від вартості аналогічного будинку-фрігольд, на 25 років - близько 55%, на 10 років - 35%. Лізгольд на 90 і більше років коштує майже як фригольд, його називають «фрігольд по суті» (virtual freehold).

Купити нерухомість-фригольд не завжди просто. Наприклад, в Англії та Уельсі домÁ можна придбати в фрігольд, але квартири майже завжди продаються в лізгольд. У Таїланді іноземцям - фізичним особам дозволено купувати квартири і будинки в фрігольд, але земельні ділянки - тільки в лізгольд. В ОАЕ закордонні покупці можуть придбати фригольд тільки в певних районах еміратів Дубай, Аджман, Рас-ель-Хайма і Умм-ель-Кайвайн. Зазвичай це пов'язано з небажанням місцевої влади віддавати землю в повне володіння.