Естонський ринок житла «встав на ноги»

Естонський ринок житла до осені 2011 року в Таллінні знову почав "вставати на ноги". За столицею потихеньку йдуть Тарту і Пярну, а ось пробудження ринку до життя в інших регіонах, мабуть, - питання декількох років.

Економічна картина Естонії з точки зору нерухомості не виглядає надто вже комфортною. Знижується реальна зарплата і до цих пір високе безробіття залишили свій слід і на ринку нерухомості. Число угод з жільtм і можливості для зростання поки виглядають досить скромно.

У Таллінні і Тарту можна помітити деяке зростання цін на житло, особливо в сегменті квартир, проте інші повіти продовжують перебувати в стані або легкого падіння цін, або їх застою. На периферії житло не користується достатнім попитом. Зрозуміло, що розраховувати в цих умовах на новий і швидкий підйом не доводиться.

Таллінн

Найяскравіше сонце на ринку нерухомості світить в Таллінні, де хвиля будівництва нового житла почалася ще в 2010 році. Ринок талліннського житла активний і продовжує діяти, однак стає усе більш обережним. На ринку є маса квартир, зосереджених головним чином у центральній частині міста. Рівень цін поступово пішов вгору, чому сприяє і зростання цін на будівництво. Новобудови з'являються як гриби після теплого осіннього дощу. Протягом одного лише 2011 року в Таллінні було виставлено на продаж 1100 нових квартир.

Більше третини, тобто 430 продаваних нових квартир, розташовані в частині міста Кесклінн. Пропозиція виросла настільки, що ще швидкі весняні темпи зростання продажу тепер істотно знизилися. На околицях столиці пропозиція значно скромніше, однак і тут практично в кожній частині міста ми можемо виявити той чи інший новий і вартий уваги цікавий проект.

Рівень цін на нові квартири протягом останнього року зріс. У центральній зоні Таллінна рівень цін на квартири знаходиться в інтервалі порядку 2000-3000 € / м ². Квартири в Старому місті обійдуться дорожче. У частині міста Кесклінн, однак, можна знайти і новісінькі квартири за ціною нижче 2000 € / м ², хоча ця ніша починає потроху скорочуватися. Ціновий рівень квартир в передмістях досягає 1400-2200 € / м ². Вищий ціновий клас в понятті передмістя означає квартиру з дуже хорошим розташуванням, з великими балконами і прекрасним видом з вікна.

Тарту

Поряд зі столицею, певне пожвавлення діяльності з будівництва нових квартир можна спостерігати і в Тарту. Нові та найбільш привабливі квартири в Тарту зараз можна купити за ціною 1600-2000 € / м ².
Мало-помалу ринок нових квартир в Тарту починає оживати. Нові проекти з'являються, хоча їх і не так багато. Більш стабільний, ніж у столиці, розвиток буде Тарту тільки на користь.

Пярну

Пярну відрізняється від інших повітових центрів тим, що тамтешній, нехай не найзначніший ринок нерухомості, тим не менше, діє. Обсяги нових квартир в Пярну виглядають досить скромно, проте, якщо поглянути на ціни, то навіть для квартири, розташованої в пляжній зоні, цифра 4000 € / м ² є досить солідною.

Ринок житлових площ в Пярну починає готуватися до зимової сплячки. Нові проекти, звичайно, з'являються, проте їх масштаби та активність угод у порівнянні з Таллінном і Тарту - це день і ніч. Хоча цінові рівні в Пярну, за оцінкою kv.ee, двом цим містам практично не поступаються.

В інших регіонах Естонії якоїсь примітної активності на ринку нових квартир не спостерігається. Повітові центри, де потенціал для розвитку нових житлових площ, мабуть, більше, як і раніше переживають наслідки кризи, що вибухнула й у сфері нерухомості кризи. Економічне середовище повинна серйозно покращитися, щоб будівництво нових житлових площ у цих регіонах окупилася, і пара інша років на це напевно буде потрібно.

Слід визнати, що різні райони нашої маленької Естонії живуть з точки зору ринку нерухомості досить-таки різним життям. Втім, що задає тон на ринку столиця поступово знаходить колишню силу, і хочеться сподіватися, що цей процес перекинеться і на інші регіони.

www.zagorodna.com