Елітні новобудови Москви - зникаючий вид

Ринку елітного житла Москви без дефіциту пропозиції залишається жити всього кілька років. Уже зараз у деяких центральних районах столиці практично немає нових об'єктів будівництва.

Сегмент елітних новобудов у Москві повільно зникає, навіть з урахуванням введення нових об'єктів і тенденції укрупнення проектів в цьому сегменті. Так, за оцінками компанії Contact Real Estate, за минулий рік пропозиція скоротилося на 9,8%. І це незважаючи на те, що в минулому році відкрилися продажу в ЖК Barkli Virgin House і Barkli Park. А в кінці року на ринок вийшло ще кілька великих проектів: ЖК Smolensky de luxe (35,9 тис. кв. М), Knightsbridge Private Park (49 тис. кв. М) і РК "Літератор" (26 тис. кв. М ). В цілому продажі велися в 40 нових житлових комплексах ЦАО.

Активний попит на дороге житло

Експерти пояснюють поступове вимивання пропозиції відновленням ринку і збільшенням купівельного попиту. Істотна відмінність від 2009-2010 років - зростання інвестиційних угод. Ринок елітної нерухомості, незважаючи на наслідки кризи, економічні і політичні хвилювання, як і раніше зберігає за собою право вважатися найбільш вигідним інструментом для збереження і, більше того, збільшення доходу. За словами керуючого партнера IntermarkSavills Дмитра Халіна, в минулому році московська елітна житлова нерухомість стала одним з тих рідкісних активів, де інвестори не тільки не втратили, а й змогли заробити у валюті. «Максимальна прибутковість вкладень - в динамічно будуються комплекси преміум-класу - склала в середньому 25% річних. Це можна порівняти з річним зростанням цін на традиційний антикризовий інструмент - золото. Таким чином, де-факто покупці визнали, що навіть у кризу продовжують вірити в московську елітну нерухомість як в «тиху гавань», де можна зберегти і примножити капітал », - зазначає він.

Завдяки активному попиту, за даними компанії Contact Real Estate, в минулому році було реалізовано 87 тис. елітних квадратних метрів (657 квартир). В результаті до кінця 2011 року загальний обсяг пропозиції на первинному ринку житла преміум-класу склав 180,7 тис. кв. м. На початок минулого року ця цифра становила на 18% менше 985 квартир (153,1 тис. кв. м). Як вже говорилося вище, ситуацію виправили нові великі проекти, що вийшли на ринок.

Елітні новобудови Москви: проекти 2012

В цьому році заявлено кілька проектів, але хто з них реально вийде на будмайданчик, з точністю сказати не може ніхто. На цей фактор можуть вплинути прийдешні вибори і економічна ситуація на західних ринках. За даними компанії Contact Real Estate, орієнтовно в I кварталі 2012 року почнеться старт продажів апартаментів в МФК на Новому Арбаті, 32 (загальна площа проекту 115 тис. кв. М). Напередодні нового року компанія "Дон-Строй" оголосила про відкриття продажів апартаментів в ЖК Smolensky de luxe (загальна площа проекту 35,9 тис. кв. М). Компанія KR-properties оголосила про початок реалізації loft-апартаментів в ЖК "Кадашевська Палати" (загальна площа 5,5 тис. кв. М), але офіційні продажі планують відкрити в I кварталі. Також компанія "Дон-Строй" планує запустити продажу в житлових комплексах на Погодінський і Малої Пироговській вулицях (загальна площа проектів 35,5 тис. кв. М і 94,2 тис. кв. М відповідно). Сукупна загальна площа вищеназваних проектів складе 285,8 тис. кв. м.
За даними компанії Blackwood, також цього року запланований вихід МФК "Яппі Таун", розташованого за адресою: вул. Сергія Макєєва, 11, і Звенигородське шосе, 9. Загальна площа першої черги складе 200 тис. кв. м. Забудовником цього багатофункціонального комплексу виступає компанія "Дектра". Компанія Capital Group, займеться будівництвом 122,5 тис. кв. м житла в ММДЦ "Москва-Сіті" (ділянка 16). До речі, у багатьох нових проектах на продаж вийдуть не тільки квартири, але і апартаменти. Такий тип нерухомості буде представлений в МФК на Новому Арбаті, РК Smolensky de luxe, ЖК "Кадашевська Палати" і МФК в ММДЦ "Москва-Сіті" (ділянка 16).

Крім того, нова пропозиція з'явиться у вже споруджуваних об'єктах, наприклад в таких, як Barkli Park, комплекс елітних житлових особняків "Італійський квартал", і в інших елітних ЖК.

Поганий вплив

За оцінками аналітиків Blackwood, швидше за все, в 2012 році на ринок вийде не більше того обсягу квартир та апартаментів, яке буде продано (тут варто враховувати, що заявлені великі проекти будуть виходити на ринок поступово). Втім, як зазначає директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Зиминский, в сегменті дорогої нерухомості до введення запланований ряд досить великих проектів, і говорити про дефіцит "елітки" в 2012 році рано. "Однак у перспективі найближчих 3-5 років місто може зіткнутися з дефіцитом якісної« первинки ». Заборона на нове будівництво в ЦАО, масовий перегляд інвестконтракта, вже пригальмував будівництво близько 15 житлових будинків у Москві, призведуть до того, що нової пропозиції буде не вистачати ", - вважає він.

У консалтинговій компанії Welhome нагадують, що в грудні 2011 року президент Росії підписав закон, який передбачає можливість одностороннього розірвання інвестконтракта, укладених до 1 січня 2011 року. На думку експертів компанії Welhome, в середньостроковій перспективі ситуація, що склалася спричинить за собою скорочення обсягів введення нових об'єктів в центрі Москви, а також збільшення частки проектів реконструкції та редевелопмента.

В Penny Lane Realty впевнені також, що на ринок в 2012 році вплине те, як розвиватиметься економічна ситуація в світі, і президентські вибори в РФ. Якщо кризові тенденції посиляться, це, безперечно, позначиться і на нерухомості. "При самому песимістичному сценарії ряд нових проектів буде заморожено, але ціни навряд чи підуть вниз", - констатує Олександр Зиминский.

За даними компанії Blackwood, в січні цього року обсяг пропозиції елітних новобудов знизився на 3%, а новими проектами ринок не поповнився. Крім того, як повідомляє компанія, на початку року стало відомо про скасування будівництва в Міщанському районі, де могли з'явитися нові елітні об'єкти, зокрема мова йшла про масштабне будівництві і реконструкції будівель в межах Садовій-Сухаревський вул. Сретенки, Трубної вул. Б. Сухаревського і Останнього пер, Різдвяного б-ра, а також на перетині Садової-Самотечній вул. і Кольорового б-ра.

Скасування будівництва одних житлових проектів в ЦАО, а також довгий і болісний узгодження інших все одно не приведуть елітний ринок до гострого дефіциту пропозиції найближчим часом. Так що в цьому році елітних новобудов у Москві вистачить на всіх охочих. А ось через 3-5 років картина на первинному ринку в центрі може серйозно змінитися ...
РБК-Нерухомість