Елітна нерухомість Мадрида дорожчає найшвидше в Європі

За даними на вересень 2015 рік зростання цін на «легкові» квадратні метри в іспанській столиці перевищив 5% річних. Це більше, ніж продемонстрували Лондон і Париж. У вересні поточного року середня вартість елітного житла в Мадриді зросла на 5,2% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, кажуть дослідження Knight Frank.

Крім того, збільшуються і обсяги продажів в Європі. Згідно з даними Міністерства розвитку Іспанії в перший місяць осені в Мадриді було продано на 25% більше нерухомості клас люкс, ніж роком раніше.

Різниця між затребуваними цінами на іспанську нерухомість і реальною вартістю угоди помітно скоротилася, що може бути викликано скороченням розриву між попитом на квартири в Іспанії і пропозицією. Середня тривалість перебування об'єкта на ринку протягом року становила 10-12 місяців. До кінця ж 2015 го вона знизилася до 3-6 місяців.

Елітна нерухомість Мадрида зосереджена в таких районах як Саламанка, Джеронімо і Чамбері. Близько 70% всіх покупців, які цікавляться елітним житлом, шукають будинки вартістю € 1 млн- € 2 млн саме в цих районах. Крім того, зростання цін на нерухомість в Саламанці і Джеронімо перевищив середні показники по місту і склав 7% і 8% річних відповідно.

Близько 30% від усіх покупців елітної нерухомості Мадрида є іноземцями. Всього за два останні роки цей показник збільшився вдвічі. Серед зарубіжних інвесторів найбільшу частку складають представники країн Латинської Америки. Частина з них купує нерухомість в Мадриді, щоб використовувати її в якості другого будинку в Європі, інші ж розглядають її як вигідний інвестиції.

У яких країнах Європи можна купити бюджетне житло

У більшості популярних країн - Болгарії, Німеччини, Італії, Туреччини, на Кіпрі - ціни на бюджетну нерухомість починаються від 30 тис. Євро. Як правило, з такою сумою можна придбати студію або невеличку однокімнатну квартиру

Планка для нижчого цінового діапазону в кожній країні своя. Часто покупці нерухомості в Європі, тільки початківці освоювати закордонні ринки нерухомості, мають неправильне уявлення про ціни на житло за кордоном. Наприклад, деякі просять знайти в Болгарії за 10 тис. Євро відремонтований будинок з видом на море, хоча за таку суму важко відшукати навіть студію в хорошому стані: ціна на котеджі становить 50-60 тис. Євро.

У більшості популярних країн - Болгарії, Німеччини, Італії, Туреччини, на Кіпрі - ціни на бюджетну нерухомість починаються від 30 тис. Євро. Як правило, з такою сумою можна придбати студію або невеличку однокімнатну квартиру. У Франції та Великобританії житло коштує в кілька разів дорожче, і там планка для нижчого цінового діапазону підвищується до 100 тис. І 300 тис. Євро відповідно.

Серед країн, популярних у співвітчизників, нерухомість найдешевше коштує в Болгарії. Купити житло в Болгарії можна за ціною від 4 000 євро, але за цю суму ви отримаєте будинок під знесення споруди 1960-х років в селі без туристичної інфраструктури. Якісна нерухомість коштує набагато дорожче - більше 25 тис. Євро. Так, за 25 995 евро можна придбати квартиру площею 58 м² в Созополі, в 200 м від моря. Поруч з будинком є ​​загальний басейн і парковка. У Несебирі на продаж виставлені квартири в комплексі "Морський маяк", теж розташованому в 200 м від моря. За 27 тис. Євро можна стати власником апартаментів площею 43 м².

У Німеччині можна знайти пропозиції за ціною від 6 000 євро. Але на диво сподіватися не варто. За таку суму можна купити лише комірчину площею 15 м² на першому поверсі в маленькому містечку Східної Німеччини. Якщо зустрічаються більш-менш просторі квартири за ціною до 30 тис. Євро, то велика ймовірність, що вони є закладеними об'єктами банків, звідси і знижки. Ліквідне житло коштує дорожче. Наприклад, за 36,5 тис. Євро можна придбати квартиру площею 40 м² в доглянутому будинку в Лейпцигу. У Берліні, в районі Шпандау, продається житло площею 43 м² за 37,5 тис. Євро.

В Італії, головним чином на півдні країни, багато пропозицій за ціною від 8,5 тис. До 20 тис. Євро. Але це вдома, не придатні для життя, вони вимагають ремонту, який обійдеться мало не дорожче вартості самого об'єкта. Така нерухомість підлягає знаходиться на ринку і інколи роками не знаходить покупців. Квартири в хорошому стані коштують в районі 30 тис. Євро і дорожче. Наприклад, в Скалеї (Калабрія) за 27 тис. Можна купити відремонтовані апартаменти площею 33 м² з однією спальнею та балконом. У тому ж місті за 28 тис. Євро продається квартира площею 38 м² в будинку, розташованому в 800 м від моря.

У Туреччині квартири, які знаходяться на узбережжі, коштують від 30 тис. Євро. Наприклад, за 29 тис. Євро можна придбати студію площею 39 м² в Аланьї. Житловий комплекс розташований в 500 м від моря. Є загальний басейн, сад і парковка. В Антальї за 36 тис. Євро продається двокімнатна квартира площею 55 м², в 1 км від узбережжя. За трохи більшою ціною (38 тис. Євро) можна придбати апартаменти в Махмутларе в всього 70 м від моря.

Схожий з Туреччиною ринок має Чорногорія. Тут теж ціни на бюджетну нерухомість починаються з 30 тис. Євро. Причому за таку суму можна придбати житло на першій лінії моря. Приклад - студія площею 33 м² в 10 хв їзди від старого міста Котора. Її можна купити за 33 тис. Євро. У Будві квартиру площею 31 м² з видом на море можна придбати за 43 тис. Євро. Житло включає спальню, вітальню, кухню, ванну і терасу.
Від 40 тис. Євро

В Іспанії багато об'єктів, що перебувають у власності банків. Таке житло продається зі знижками, ціни найчастіше складають менше 30 тис. Євро. Просторі квартири, які не вилучалися за борги і які знаходяться недалеко від моря, як правило, коштують дорожче 40 тис. Наприклад, за 41,9 тис. Євро в Торревьехе можна купити апартаменти площею 63 м² з двома спальнями і терасою. В урбанізації Оріуела продається бунгало площею 60 м² з двома спальнями за 42,7 тис. Євро.

У Греції за 20-30 тис. Євро можна знайти лише маленькі квартири без ремонту в старих будинках, за 30-40 тис. - Котеджі не в найкращому стані. Більш цікаві варіанти пропонуються за ціною від 50 тис. Євро. Наприклад, за 49 тис. Можна купити квартиру площею 45 м², розташовану в новому комплексі, в 150 м від моря в Халкідікі. За 54 тис. Продаються апартаменти площею 40 м² в Кассандра (Македонія і Фракія), в 100 м від пляжу, з капітальним ремонтом, меблями і кондиціонерами.

У Франції майже неможливо знайти житло дешевше 100 тис. Євро. У містечку Жюан-ле-Пен (мис Антіб, Лазурний Берег) продається квартира площею 25 м² за 128 тис. Євро. Вона включає одну житлову кімнату, ванну і кухню. У комплексі є загальний басейн і тенісний корт. Подібні по площі апартаменти в споруджуваному будинку в Каннах можна купити за 135 тис. Євро. У Фрежюсі за 155 тис. Євро пропонується квартира площею 28 м² за схемою leaseback (зворотна оренда). На території комплексу розташовані загальний басейн, парковка, поле для гольфу і фітнес-центр.

У Великобританії доступних пропозицій мало, а в столиці зовсім складно знайти щось дешевше 200 тис. Євро (але навіть в цьому випадку ви отримаєте віддалений район і shared ownership, тобто лише частку власності). Ліквідної бюджетної нерухомістю в Лондоні вважаються об'єкти вартістю 300-400 тис. Євро. Наприклад, за 336 тис. Євро можна придбати однокімнатну квартиру площею 32 м² в споруджуваному комплексі "Лінкольн Плаза", розташованому в Канари-Уорф. У тому ж районі за 352 тис. Євро пропонуються апартаменти площею 35 м² з терасою, особистої паркуванням у висотній будівлі із загальним басейном.

www.zagorodna.com