Експерти пророкують обвал ринку нерухомості Франції

Якщо Європейський Центробанк підніме кредитні ставки чи на французькому ринку виявляться ті ж ознаки «слабкості», що і в Іспанії, негативні наслідки для власників нерухомості не змусять себе довго чекати.

На думку фахівців Danske Bank, ознаки міхура на цьому ринку простежуються давно, хоча зовнішнє благополуччя Франції і президентські вибори маскують поширення боргової епідемії по Єврозоні. Аналітик Френк Оланд Хансен впевнений, що якщо через пару років ціни на житло у Франції впадуть на 10-20%, це не стане сюрпризом. Той же прогноз давали і експерти S & P.

На початку фінансової кризи ціни на житло у Франції знизилися, але в 2009 р. нерухомість знову почала дорожчати. Як зазначає CNBC.com, в третьому кварталі 2011 р. був поставлений черговий рекорд: вартість житла на 121% перевищила показники 2000 р. У Парижі нерухомість дорожчала швидше, ніж в регіонах. В кінці 2011 р. ціни в столиці стабілізувалися, а в середньому по країні житло подешевшало.

Швидше за все, вважає Хансен, глобальна корекція цін на французькому ринку вже почалася. У числі її ознак - падіння попиту на іпотечні кредити, згортання будівництва, жорсткість правил кредитування і той факт, що з 2008 р. банкам довелося істотно збільшити розміри сум, резервованих для погашення боргів по невиплачених кредитах. Втім, на частку «проблемних» поки що доводиться лише 1,8% від загального числа позик.

На даний момент ринок Франції надзвичайно вразливий, особливо, в разі зростання відсоткових ставок. Експерти сумніваються в тому, що керівництво ЄЦБ ризикне підняти ставки раніше 2014 р.. Отже, ще пару років ціни на житло у Франції будуть рости. Їх необгрунтоване зростання продовжиться до моменту «схлопування» міхура. Розміри збитків, при цьому, виявляться значно більше, ніж, якби міхур лопнув прямо зараз.

У нормальних умовах падіння обсягів кредитування і зростаючі вимоги фінансових організацій до позичальників не викликають великих побоювань. Однак на піку кредитної кризи в Євросоюзі це може привести до того, що фокус кризи зміститься з Іспанії на Францію, що тільки посилить ситуацію в ЄС.

www.Prian.ru