Думаєте продати або подарувати нерухомість? До чого готуватися?

Що стоїть за законопроектом «Про ріелторську діяльність»? Якщо його приймуть, помре конкуренція на ринку нерухомості, а потім і сам ринок. Коли ви читаєте назву законопроекту №3618 "Про ріелторську діяльність", логічно думати, що це про або для ріелторів. Але ви помиляєтеся. Він торкнеться кожного українця, який тільки збирається продати або здати в оренду квартиру.

І бізнесмена, у якого активи, офіси і магазини, фабрики і заводи.

І бабусю з села, яка вирішить подарувати внучці свій будинок.

Хочете продати об'єкт нерухомості? До чого готуватися?

Для того, щоб зробити висновок будь-якої угоди купівлі-продажу, дарування, зміни або навіть договору довічного утримання, власник нерухомості зобов'язаний буде замовити паспорт об'єкта.

Його можна буде замовити тільки в Єдиній інформаційній базі (згадайте БТІ), доступ до якої матимуть тільки ріелтори або "інші уповноважені особи". Які - в законі не вказано. У власника нерухомості доступу до бази не буде. Він змушений буде звернутися до ріелтору нема за якісною послугою в продажу або оренді нерухомості, а за доступом до бази.

Навіщо потрібна дублююча база даних, яка вже є в кабінеті електронних сервісів, і витяг з якої зараз може отримати будь-який громадянин України, який ідентифікований за своїм ІПН?

Дублююча база, на думку експертів ринку, потрібна лише з однією метою: стягувати плату за кожну операцію переходу прав власності.

Скільки буде коштувати такий паспорт? У законопроекті не вказано. Але за інсайдерською інформацією, його вартість може сягати від кількох сотень до кількох десятків тисяч гривень. документ не обмежує апетити виробників паспортів.

Гаразд би ці гроші йшли в бюджет України. Але немає. Законопроектом встановлюється, що База буде належати приватній структурі - Національної федерації.

Ще важливий момент. Для того, щоб ріелтор зміг замовити паспорт об'єкта, власник зобов'язаний укласти з ним контракт.

Це порушення прав громадянина вільного виразки укладення договірних відносин між ним і суб'єктом підприємницької діяльності. Зобов'язання укласти контракт прямо суперечить Конституції України.

Згідно законопроекту, ріелтор зобов'язаний відсканувати контракт і вкласти його в Особистий кабінет на сайті, де розміщена База. З усіма персональними даними власника, а також всіма технічними та юридичними даними об'єкта.

В базу, яка належить приватній структурі.

Що стосується ріелторської діяльності

Національна федерація наділена необмеженими повноваженнями. Рада Федерації навчає ріелторів і приймає іспити, видає сертифікати і виписує штрафи. Карає і відбирає ліцензії.

Як це відіб'ється на кінцевому споживачі?

Через три-шість місяців дії такого "закону", регульованого приватної, але "національної" федерацією, в країні залишиться кілька фірм, наближених до Федерації, ліцензії яким вона видасть. Решта з ринку підуть або змушені будуть працювати через ці фірми-посередники між ріелтором і клієнтом. Цей посередник, який сам не працює, а тільки стягує данину, встановлює ціни на свої послуги абсолютно в будь-якому обсязі.

Монополія завжди диктує ціни і умови.

Конкуренція помре, а разом з ним і ринок нерухомості. Ціни в відсутності здорової конкуренції на послуги зростуть багаторазово, що відразу ж позначиться на кінцевому споживачі.

Інвестор не прийде на український ринок, а ті, хто вже вклав гроші, вийдуть з активів і покинуть Україну. Колапс ринку неминучий.

Крім цього, чи не стане Рада федерації, яка працює вдень і вночі на громадських засадах, тобто, безкоштовно, але наділено такими повноваженнями, продавати не тільки допуск до бази, а й персональні дані власників активів?

Так для кого цей законопроект? Для регулювання ринку ріелторів або для кожного з нас?

Олена Маленкова, гендиректор KDU-realty group

www.zagorodna.com/uk