До майбутнього потрібно готуватися сьогодні

У листопаді Ukrainian Real Estate Club провів захід, присвячений інноваційному майбутньому ринку нерухомості Україна UREC Innovations Conference 2011. Мабуть, найбільш обговорюваною темою конференції стали навіть не самі інновації, і не екологічне будівництво як таке. Головним питанням для інвесторів, забудовників, проектувальників і керуючих компаній стало питання економічної обгрунтованості застосування на практиці всіх цих нових інформаційних технологій, енергозберігаючих та енергоефективних систем, «зелених» матеріалів і нових стандартів екологічного будівництва.

У результаті з'ясувалося, що учасники ринку нерухомості в Україну поки не готові прийняти нові правила і умови, які висуває екобудівництво: перехід на світові стандарти енергозбереження, на інші норми ведення операційних робіт на будмайданчику і т.д. І причиною тому - відсутність мотивації до такого переходу.

Сформованої ситуації є кілька розумних пояснень. У першу чергу, забудовники не готові до того, що витрати на етапі проектування і забудови значно зростуть. Підбір «зелених» будматеріалів, проектування, що враховує всі нюанси енергоефективної експлуатації будівель, впровадження інноваційних систем автоматизації, вентиляції, опалення - все це додаткові витрати. До того ж, за словами експертів, все це не так скоро окупиться - від застосування деяких технологій потік готівки збільшиться відразу ж, а деякі кошти повернуться лише через 30-40 років! До такого повороту подій українські гравці ринку нерухомості виявилися не готові.

А додаткової мотивації до рішучих дій для бізнесменів немає: в Україну порівняно низькі ціни на енергоресурси, не існує певних законодавчих норм в галузі «зеленого» будівництва. Тобто, відсутня не тільки готовність вкладати величезні суми в енергозберігаючі технології, відсутня необхідність в заощадженні цієї енергії. Але як довго умови будуть такими сприятливими?

Звичайно, як неодноразово повторювалося на конференції, у екологічного будівництва є безліч позитивних аспектів. Це і поліпшення іміджу об'єкта нерухомості, і підвищення його вартості, і більш вдале позиціонування бренду перед зарубіжними компаніями і місцевими властями. Деякі компанії взагалі не розглядають об'єкти нерухомості без екологічного сертифіката як потенційну покупку - в своєму портфелі вони воліють мати тільки «зелені» будівлі. Але, незважаючи на багато позитивні сторони екобудівництва, ентузіазму серед більшості девелоперів поки непомітно.

Втім, в одній конкретній сфері, де вигода ясна і зрозуміла, девелопери все ж готові застосовувати інновації. Йдеться про управління нерухомістю. Використовуючи у своїй діяльності порівняно прості методи і прийоми, ефективність управління можна збільшити в рази. Це стосується і підбору персоналу, і його уніформи, і нескладних, але інноваційних підходів до орендарів об'єкта комерційної нерухомості та їх потребам. Не вимагає особливих додаткових витрат і небанальний підхід до рутинних, повсякденних обов'язків.

Свій внесок в інноваційний майбутнє ринку нерухомості України вніс і URE Club, і їм стало минув захід UREC Innovations Conference 2011. І ми сподіваємося, що таких заходів буде ще багато, і завдяки подібним зустрічам, конференцій та форумів, учасники ринку нерухомості зможуть не лише ділитися практичним досвідом застосування інновацій, але і разом створювати умови для розвитку екологічного, енергоефективного, інноваційного майбутнього ринку нерухомості України.

Сергій Гайдайчук Президент,
Ukrainian Real Estate Club
Building.ua