ДІУ буде купувати квартири для лізингової держпрограми на первинному ринку

Державна іпотечна установа буде купувати виключно на первинному ринку квартири, призначені для реалізації в рамках нової держпрограми надання житла в оренду на 15 років за ціною 3% річних від його вартості з правом викупу. Про це повідомив голова правління глава правління ДІУ Валентин Рибачук. «Ці квартири будуть (купуватися ДІУ) тільки на первинному ринку... Тому що наше завдання на сьогодні - активізувати ринок будівництва», - сказав він.

При цьому В.Рыбачук зазначив, що мова йде про об'єкти, ступінь будівельної готовності яких складає близько 90%. За даними ДІУ, на сьогодні налічується близько 14 тис. квартир у таких будинках в Україні.

«Скільки ми зможемо викупити, це залежатиме, в першу чергу, не від нас, а від власників квартир», - сказав В.Рыбачук.

В.Рыбачук не уточнив, скільки коштів ДІУ має намір спрямувати на викуп житла, так як механізм фінансування держпрограми з боку установи за рахунок власних коштів, залучених на фінансовому ринку, буде відпрацьований після затвердження держпрограми Кабінетом міністрів.

«Без бюджетного фінансування (в частині компенсації процентної ставки залучених коштів ДІУ в банках) ми не зможемо вивести цю програму на нормальний рівень. Але сьогодні є розуміння в Кабінеті міністрів, є розуміння прем'єр-міністра і є розуміння президента», - сказав глава ДІУ, зазначивши, що затвердження програми затягується через відсутність держбюджету на наступний рік.

В.Рыбачук також додав, що ДІУ буде пропонувати в оренду квартири з мінімальним ремонтом і умовами для проживання», які, у свою чергу, повинен забезпечити сам забудовник. «Людина буде платити (щомісячну орендну плату) не в банк, він буде платити ДІУ: у цій схемі ми йдемо якраз від механізмів спілкування людей з банками», - зазначив В.Рыбачук.

За розрахунками ДІУ, середній розмір орендної плати квартири площею близько 50 кв. м у Києві (з розрахунку пільговою вартістю житла в 7,3 тис. грн за 1 кв. м) складе 2,6 тис. грн на місяць. Процентна ставка в розмірі 3% і сума щомісячних платежів за держпрограмою будуть фіксованими протягом 15 років. Також передбачено дострокове погашення вартості орендованого житла.

«Розривається договір (оренди з правом викупу) тільки в тому випадку, якщо він (орендар) не платить оренду 180 днів або не оплачує комунальні послуги», - сказав В.Рыбачук.

Пріоритет при відборі учасників держпрограми ДІУ буде надавати працівникам бюджетної сфери і громадянам, які перебувають на квартирному обліку. При цьому ДІУ, через обмежені кадрових можливостей, має намір залучити органи місцевого самоврядування як операторів з формування списку потенційних учасників держпрограми в регіонах.

Згідно з умовами проекту нової держпрограми, орендар, вік якого не повинен перевищувати 60 років, до отримання права власності на квартиру останнього платежу, зобов'язаний зберігати місце прописки за адресою орендованого ним житла, яке доти також не може бути відчужено або передано в суборенду.

«Інтерфакс-Україна»