Дискусії про ініціативи Президента по доступному житлу - чиста політика

Інформаційного вакууму не буває. Будь-яка дія, що має своє публічне вираження і значний суспільний резонанс, але не до кінця представлене широкому загалу, може бути (свідомо чи несвідомо) невірно інтерпретовано.

Класичним прикладом подібної ситуації є шум, піднятий навколо соціальних ініціатив Президента України Віктора Януковича. Особливо - в частині створення механізму здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення жителів України доступним житлом.

Аналізуючи дану ініціативу Президента, думки експертів розділилися. Не обійшлося і без чистої політики: експерти, які мають явно опозиційні погляди, розкритикували пропозицію Глави держави, навівши десятки причин, чому саме не вийде (не можна) проводити сьогодні подібні дії. Зрозуміло, упор робився на стан української банківської системи і те, що ті фінансові установи, які будуть включені в нову «схему» іпотеки, просто «ляжуть».

Інша частина експертів, у тому числі і я, не маючи всієї повноти інформації, щодо інструментарію, яким володіє держава в даній сфері, висловлювали обережні припущення щодо озвучених термінів реалізації президентського проекту. Зрозуміло, в розрахунок приймалися можливості банківських установ, але можливості держави - в особі ДІУ (Державної іпотечної установи) були зрозумілі не в повному обсязі.

Сьогодні, маючи на руках пропозиції ДІУ зі створення механізму здешевлення вартості іпотечних житлових кредитів можна робити вже певні висновки, а не припущення.

Беручи до уваги досвід ДІУ в даній сфері (а ця установа вже здійснило рефінансування близько 8000 іпотечних кредитів, успішно працює з більш, ніж 100 банками і лише з початку 2011 року направило близько 365 мільйонів на іпотечне кредитування), можливості та перспективні плани розвитку, стають зрозумілі механізми реалізації ініціатив Президента в частині доступної іпотеки.

З боку міністерств, уповноважених Кабінетом міністрів Україні, вже запропоновано кредитно-фінансовий механізм, що передбачає наявність компенсаційного інструментарію, зменшення для людини, що бере кредит, процентних ставок до рівня 3 відсотків за рахунок державного бюджету.

Також передбачено використання вже наявного у ДІУ механізму рефінансування іпотечних кредитів за рахунок використання коштів, отриманих від розміщення звичайних іпотечних облігацій ДІУ.

Суб'єктами нової схеми іпотечного кредитування будуть Національний банк України, комерційні банки, Державна іпотечна установа, пенсійні фонди і страхові компанії, Мінрегіон (Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву).

Уже зараз ДІУ готовий направити в озвучену сферу більше 2,4 мільярдів гривень, що тільки за цей рік дозволить видати 16 000 іпотечних кредитів. За наступні 3 роки, дані показники зростуть до 8 мільярдів гривень і 55 000 іпотечних кредитів відповідно.

Запропонований ДІУ механізм дозволить мінімізувати навантаження на державний бюджет за розмірами компенсації відсоткової ставки і зменшувати це навантаження в міру зниження рівня облікової ставки НБУ.

Побічні плюси також очевидні: активізація первинного ринку житла і стимулювання будівельної сфери.

Беручи до уваги програму ДІУ, зовсім зрозумілими стають механізми реалізації ініціатив Президента України.

Можна прогнозувати, що знайдеться чимало охочих подискутувати на тему правильності розрахунків Іпотечної установи. Але в цілому, наведені цифри і схематична картина реалізації проекту, свідчить про детальне опрацювання питання. Що, в свою чергу, означає відповідність раніше озвучених термінів запуску проекту з дійсністю. І це має визнати всім експертам, незалежно від політичних поглядів і переконань.
Віктор Тильняк, президент української Фінансової Асоціації
http://ufa.kiev.ua