Ділянки без підряду в Підмосков'ї знову стали затребуваними: експерти

Ділянки без підряду, які багато експертів було "списали з рахунків" як хороший антикризовий, але вже втратило актуальність пропозицію, цієї осені знову стали одним із самих затребуваних форматів, відзначають аналітики ринку нерухомості. За даними, отриманими кореспондентом ІА REGNUM Новини від компанії "земельних актів", отриманим на підставі аналізу реальних угод у селищах економ-класу на відстані 60-100 км від МКАД, осінній обсяг продажів ділянок без підряду знаходиться на рівні минулого року і весни цього року.

Традиційно на ринку заміської нерухомості фахівці виділяють два "високих сезону". Перший припадає на весну, коли люди обирають собі дачі і ділянки з тим, щоб літо провести вже у власному заміському будинку або почати його будівництво. Другий пік продажів у цьому сегменті настає восени: в цей період покупці, провівши "маркетингові дослідження" за літні місяці, визначаються з покупкою. Така сезонність на ринку ділянок без підряду спостерігалася навіть у кризовий період. А ось осінь 2010 року виявилася неоднозначною для девелоперів заміських селищ. Для деяких, всупереч очікуванням, це традиційний час активних продажів виявилося не настільки успішним. А ось ділянки без підряду в середньому та далекому Підмосков'ї як і раніше можна віднести до хітів продажів. Тільки у вересні 2010 року по двох популярних серед покупців економ-класу напрямками - Новоріжскому і Сімферопольському - у селищах на відстані 60-100 км від столиці кількість угод склала більше 30% від тих, що були укладені перед літом. Якщо врахувати, що вересень - не найактивніший місяць у зв'язку з початком навчального року, то за прогнозами фахівців компанії "земельних актів" загальний осінній обсяг продажів не поступиться весняному.

"Про те, що формат" без підряду "залишається на піку популярності, свідчить і структура продажів у мультикамерах селищах, - прокоментувала генеральний директор компанії" земельних актів "Юлія Севериненко. - Інша справа, що зараз обсяг пропозиції в даному сегменті різко виріс, що цілком справедливо призвело до диференціації попиту. Сьогодні найбільш ліквідними є селища з хорошою динамікою будівельних робіт, або високого ступеня готовності, з підведеними комунікаціями. А ось проекти в початковій стадії, з непродуманою концепцією, дійсно, не настільки затребувані. І рівень продажів в таких селищах і справді знизився в порівнянні з минулою осінню і весною цього року ".
ИноСМИ.Ru

При цьому, за словами Севериненко, впевнено зростає кількість звернень. Певна частина покупців не квапиться приймати рішення в розрахунку на знижки та акції, які досить часто заміські девелопери проводять взимку, пояснила вона. Ця обставина дає підстави припускати, що до початку зими сформується відкладений попит. А навесні на ринку традиційно з'являться нові покупці: адже дача для жителів мегаполісу давно перейшла в розряд предметів першої необхідності. Таким чином, навесні ціни в готових селищах не тільки не впадуть, але і можуть зрости, констатують експерти.
ІА REGNUM