Ділянки під Петербургом перепродують за ціною в 110 разів більше

Рентабельність торгівлі землею під котеджі в Петербурзі і Ленобласті навіть у кризу захмарна і досягає 11000%. Вартість землі в котеджних селищах Ленобласті варіюється в залежності від району та віддаленості від міста. За даними Північно-Західної палати нерухомості, 10 соток у північних напрямках у 50-70-кілометровій зоні від міста будуть коштувати близько 2 млн рублів. На відстані 70-100 км - від 1,5 млн рублів. Це ціни, що заявляються забудовниками і включають інженерну підготовку.

"До кризи на хвилі зростання вартості багато девелоперів (а частіше просто спекулянти) скуповували землю гектарами", - говорить заступник директора консалтингового центру "Петербурзької нерухомості" Ольга Трошева. За її словами, власники таких ділянок поділили їх на невеликі частини і виставили на продаж у складі так званих котеджних селищ, оскільки зневірилися продати великі наділи цілком.

За даними АРИН, більше 75% пропозиції на заміському ринку - земельні ділянки. Як каже голова правління Північно-Західної палати нерухомості Павло Созінов, приблизно 80% всіх ділянок в котеджних селищах йде у продаж без підряду і такі ділянки продаються майже у всіх котеджних селищах. Примітно, що деякі дільниці просто стоять: власники можуть дозволити собі не скидати їх за низькими цінами. Як правило, у свій час вони купували ці ділянки за безцінь. Найпопулярнішими схемами придбання були скупка сельхозпаев і приватизація соціалки.

За даними аналітиків, землі, отримані шляхом скупки сельхозпаев, зараз займають у структурі ринкової пропозиції до 80%. Як стверджують деякі власники сельхозпаев, до цих пір відстоюють у судах право на виділення земельної ділянки, за пай платили від 5 до 30 тис. рублів. Іноді його просто забирали за допомогою погроз або шляхом обману. Розмір землі, виділеної на пай, залежав від району і становив від 2,5 до 10 га.

Таким чином, ціна за гектар колишньої радгоспної землі не перевищувала 3 тис. рублів. Подальші витрати залежали від ступеню під ¬ потяг власників паїв у процес переведення земель під житлове будівництво. Найбільш простим і дешевим способом для цього було створення дачних некомерційних партнерств (ДНП). Видатки на переклад ділянок під землі поселень починалися вже від $ 5-7 за 1 м2.

Верхня межа учасники ринку назвати відмовилися, заявивши лише, що він у декілька разів вища і залежить від апетитів радгоспного начальства, від якого, у свою чергу, залежить настрій загальних зборів і місце, де буде виділена земля. Таким чином, самому радгоспного начальства (а за даними організації "Селянський фронт", яка захищає права сільгоспвиробників, масова скупка сельхозпаев йшла перш за все в його інтересах) 1 га землі обходився в 13 тис. рублів. Продавши його сьогодні за 1,5 млн рублів, власник досягне рентабельності приблизно 11 000%.

Девелопери були змушені купувати паї дорожче. Найсвіжіший приклад - конфлікт у колишньому радгоспі "Петровський". За словами пайовиків, місцеве керівництво скуповувало у них паї по 30 тис. рублів, але в господарство прийшов Російський фонд нерухомості та запропонував по 500 тис. рублів. У результаті земля залишилася за ним.

На пряме запитання, з якою рентабельністю вони працюють, великі девелопери заміської нерухомості не відповіли. У компанії "Олімп-2000" повідомили, що співробітник, який може відповісти на це питання, в даний час відсутня. У ТОВ "Особняк", що входить до групи ЛСР, питання залишили без відповіді. Відповіли на запит тільки в ЗАТ "Євросіб-Девелопмент". За інформацією з сайту ТОВ "Особняк", земельні ділянки в готових котеджних селищах в Репино пропонуються по 175 тис. рублів за сотку

ЗАТ "Євросіб-Девелопмент" пропонує придбати у власність земельні ділянки площею від 2 до 180 га в Рощино. Мінімальна пропозиція - 17 соток плюс 20 кВт по ціні 2 млн рублів. Як зазначено на сайті компанії, ділянки розташовані на землях сільгосппризначення, готується їх переведення в статус земель населених пунктів.

Ціна ділянки площею 12 соток в котеджному селищі На Зарічному (пропозиція компанії "Олімп-2000") становить 5,3 млн рублів. Компанія також продає ділянки і в інших котеджних селищах.
www.zagorodna.com