Девелопери взяли тайм-аут

04.10.2010 20:10
Сьогодні багато покупців і продавці житла намагаються вгадати, як відставка мера позначиться на ринку столичної нерухомості. Думки експертів розділилися: одні пророкують зростання цін на квартири і дефіцит новобудов, інші говорять про можливе зниження вартості "квадратів".

З середини 2000-х років в Москві щорічно продавалося близько 2,5 млн. кв. м комерційних квартир (без урахування соцжитла), а ціна метра зростала пропорційно динаміці цін на нафту. У 2008 році настала криза, і з 2,5 млн. побудованих "квадратів" було продано 1,6 млн. Тобто до вересня 2008 року квартири продавалися, як і раніше, по 200 тис. кв. м на місяць, а починаючи з вересня 2008 року - майже не продавалися.

У 2009 році будівельники встигли добудувати ще близько 2,3 млн. кв. м., плюс на ринку залишалося ще 900 тис. "квадратів", непроданих у 2008 році. Одночасно попит різко скоротився. У результаті на ринку вперше за багато років виник надлишок пропозиції. Реальні ціни продажів новобудов звалилися до 90 тис. руб., Але квартири все одно ніхто не купував: за весь рік було продано близько 900 тис. кв. м.

У 2010 році ринок житла залишається ринком покупця: квартир буде побудовано всього 250 тис. кв. м, але на ринку залишається ще близько 2 млн. "квадратів", не проданих у 2008-2009 роках. Якщо припустити, що попит виросте на 15-20%, то у столиці буде продано близько 1,1 млн. кв. м, а близько 1,4 млн. кв. м залишиться на 2011 рік. Саме тому рівень економічно обгрунтованих цін навряд чи зросте до кінця року вище 100-110 тис. рублів за 1 кв. м. А що буде далі?

Висновки деяких експертів не надто втішні для тих, хто хотів би купити нову квартиру в Москві. Як вважає аналітик "Інвесткафе" Анастасія Соснова, ціни на новобудови за два роки можуть різко зрости.

На її думку, після відставки мера поки чиновники розберуться в зміненый кон`юнктурі, пройде кілька місяців. І весь цей час будуть узгоджуватися тільки ті будівництва, де все гаразд з документами, - тобто ніякі.

"Навіть якщо розглядати оптимістичний сценарій, за яким чиновники протягом другого півріччя 2010 року дадуть зелене світло половині всіх московських будівництв, дефіцит житла в 2011 році складе близько 500 тис. кв. м (20% ринку), а в 2012 році - близько 2 млн. кв. м (80% ринку), так як будівельний цикл в панельному житло триває близько двох років. У такій ситуації зростання цін може скласти близько 20% в 2011 році і мінімум 50% в 2012 році ", - вважає аналітик.

З цією точкою зору погоджується і глава аналітичного центру ГдеЕтотДом.Ру Олександр Пипін: "Чиновники, з якими домовлялися будівельники, підуть, а на їх зміну прийдуть нові, зі своїми інтересами, зв`язками, запитами і протеже.

Втім, не факт, що будівельний ринок Москви чекає серйозний переділ, проте тайм-аут на легалізацію колишніх домовленостей і налагодження зв`язків з новою командою чиновників точно доведеться взяти. У результаті загальмовані на півроку процеси в будівництві приведуть до тимчасового скорочення обсягу пропозиції й росту цін на ринку новобудов ".

Частина аналітиків вважають, що до кінця року на московському ринку новобудов не варто чекати кардинальних змін. "Оскільки всі поточні проекти є довгостроковими, - зазначив Володимир Кашірцев, директор з розвитку бізнесу компанії" Азбука Житла ", - то малоймовірний різкий стрибок цін на столичні квартири. У найближчій перспективі вони, швидше за все, будуть рости щомісяця на рівні інфляції: на 0,5-1%.

У довгостроковій перспективі можливі два сценарії. Якщо ціна вхідного квитка на ділянки під забудову залишиться високою, то і ціни на житло будуть рости на рівні інфляції. Якщо ж будівельний ринок Москви відкриється для інших забудовників, будуть створені сприятливі умови для забудови колишніх промзон, то зростання цін на якийсь час може зупинитися ".
www.zagorodna.com
Теги до контенту: житло квартира
Сподобався матеріал?Девелопери взяли тайм-аутПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти