Девелопери взяли тайм-аут

<span class="long_text" id="result_box"><span title="Сегодня многие покупатели и продавцы жилья пытаются предугадать, как отставка мэра скажется на рынке столичной недвижимости." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">Сьогодні багато покупців і продавці житла намагаються вгадати, як відставка мера позначиться на ринку столичної нерухомості. </span><span title="Мнения экспертов разделились: одни пророчат рост цен на квартиры и дефицит новостроек, другие говорят о возможном снижении стоимости “квадратов”.">Думки експертів розділилися: одні пророкують зростання цін на квартири і дефіцит новобудов, інші говорять про можливе зниження вартості "квадратів". <br /> <br /></span><span title="С середины 2000-х годов в Москве ежегодно продавалось около 2,5 млн. кв." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">З середини 2000-х років в Москві щорічно продавалося близько 2,5 млн. кв. </span><span title="м коммерческих квартир (без учета соцжилья), а цена метра росла пропорционально динамике цен на нефть." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">м комерційних квартир (без урахування соцжитла), а ціна метра зростала пропорційно динаміці цін на нафту. </span><span title="В 2008 году наступил кризис, и из 2,5 млн. построенных “квадратов” было продано 1,6 млн. То есть до сентября 2008 года квартиры продавались, как и раньше, по 200 тыс. кв.">У 2008 році настала криза, і з 2,5 млн. побудованих "квадратів" було продано 1,6 млн. Тобто до вересня 2008 року квартири продавалися, як і раніше, по 200 тис. кв. </span><span title="м в месяц, а начиная с сентября 2008 года — почти не продавались.">м на місяць, а починаючи з вересня 2008 року - майже не продавалися. <br /> <br /></span><span title="В 2009 году строители успели достроить еще около 2,3 млн. кв." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">У 2009 році будівельники встигли добудувати ще близько 2,3 млн. кв. </span><span title="м., плюс на рынке оставалось еще 900 тыс. “квадратов”, непроданных в 2008 году.">м., плюс на ринку залишалося ще 900 тис. "квадратів", непроданих у 2008 році. </span><span title="Одновременно спрос резко сократился.">Одночасно попит різко скоротився. </span><span title="В результате на рынке впервые за много лет возник переизбыток предложения.">У результаті на ринку вперше за багато років виник надлишок пропозиції. </span><span title="Реальные цены продаж новостроек рухнули до 90 тыс. руб., но квартиры все равно никто не покупал: за весь год было продано около 900 тыс. кв.">Реальні ціни продажів новобудов звалилися до 90 тис. руб., Але квартири все одно ніхто не купував: за весь рік було продано близько 900 тис. кв. </span><span title="м.">м. <br /> <br /></span><span title="В 2010 году рынок жилья остается рынком покупателя: квартир будет построено всего 250 тыс. кв.">У 2010 році ринок житла залишається ринком покупця: квартир буде побудовано всього 250 тис. кв. </span><span title="м, но на рынке остается еще около 2 млн. “квадратов”, не проданных в 2008—2009 годах.">м, але на ринку залишається ще близько 2 млн. "квадратів", не проданих у 2008-2009 роках. </span><span title="Если предположить, что спрос вырастет на 15—20%, то в столице будет продано около 1,1 млн. кв.">Якщо припустити, що попит виросте на 15-20%, то у столиці буде продано близько 1,1 млн. кв. </span><span title="м, а около 1,4 млн. кв.">м, а близько 1,4 млн. кв. </span><span title="м останется на 2011 год.">м залишиться на 2011 рік. </span><span title="Именно поэтому уровень экономически обоснованных цен вряд ли вырастет до конца года выше 100—110 тыс. рублей за 1 кв.">Саме тому рівень економічно обгрунтованих цін навряд чи зросте до кінця року вище 100-110 тис. рублів за 1 кв. </span><span title="м. А что будет дальше?">м. А що буде далі? <br /> <br /></span><span title="Выводы некоторых экспертов не слишком утешительны для тех, кто хотел бы купить новую квартиру в Москве.">Висновки деяких експертів не надто втішні для тих, хто хотів би купити нову квартиру в Москві. </span><span title="Как считает аналитик “Инвесткафе” Анастасия Соснова, цены на новостройки за два года могут резко вырасти.">Як вважає аналітик "Інвесткафе" Анастасія Соснова, ціни на новобудови за два роки можуть різко зрости. <br /> <br /></span><span title="По ее мнению, после отставки мэра пока чиновники разберутся в изменившейся конъюнктуре, пройдет несколько месяцев.">На її думку, після відставки мера поки чиновники розберуться в зміненый кон’‎юнктурі, пройде кілька місяців. </span><span title="И все это время будут согласовываться только те стройки, где все в порядке с документами, — то есть никакие.">І весь цей час будуть узгоджуватися тільки ті будівництва, де все гаразд з документами, - тобто ніякі. <br /> <br /></span><span title="“Даже если рассматривать оптимистичный сценарий, по которому чиновники в течение второго полугодия 2010 года дадут зеленый свет половине всех московских строек, дефицит жилья в 2011 году составит около 500 тыс. кв.">"Навіть якщо розглядати оптимістичний сценарій, за яким чиновники протягом другого півріччя 2010 року дадуть зелене світло половині всіх московських будівництв, дефіцит житла в 2011 році складе близько 500 тис. кв. </span><span title="м (20% рынка), а в 2012 году — около 2 млн. кв." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">м (20% ринку), а в 2012 році - близько 2 млн. кв. </span><span title="м (80% рынка), так как строительный цикл в панельном жилье длится около двух лет.">м (80% ринку), так як будівельний цикл в панельному житло триває близько двох років. </span><span title="В такой ситуации рост цен может составить около 20% в 2011 году и минимум 50% в 2012 году”, — полагает аналитик.">У такій ситуації зростання цін може скласти близько 20% в 2011 році і мінімум 50% в 2012 році ", - вважає аналітик. <br /> <br /></span><span title="С этой точкой зрения согласен и глава аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин: “Чиновники, с которыми договаривались строители, уйдут, а на их смену придут новые, со своими интересами, связями, запросами и протеже." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">З цією точкою зору погоджується і глава аналітичного центру ГдеЕтотДом.Ру Олександр Пипін: "Чиновники, з якими домовлялися будівельники, підуть, а на їх зміну прийдуть нові, зі своїми інтересами, зв’‎язками, запитами і протеже. <br /> <br /></span><span title="Впрочем, не факт, что строительный рынок Москвы ждет серьезный передел, однако тайм-аут на легализацию прежних договоренностей и налаживание связей с новой командой чиновников точно придется взять.">Втім, не факт, що будівельний ринок Москви чекає серйозний переділ, проте тайм-аут на легалізацію колишніх домовленостей і налагодження зв’‎язків з новою командою чиновників точно доведеться взяти. </span><span title="В результате заторможенные на полгода процессы в строительстве приведут к временному сокращению объема предложения и росту цен на рынке новостроек”.">У результаті загальмовані на півроку процеси в будівництві приведуть до тимчасового скорочення обсягу пропозиції й росту цін на ринку новобудов ". <br /> <br /></span><span title="Часть аналитиков считают, что до конца года на московском рынке новостроек не стоит ждать кардинальных перемен.">Частина аналітиків вважають, що до кінця року на московському ринку новобудов не варто чекати кардинальних змін. </span><span title="“Поскольку все текущие проекты являются долгосрочными, — отметил Владимир Каширцев, директор по развитию бизнеса компании “Азбука Жилья”, — то маловероятен резкий скачок цен на столичные квартиры.">"Оскільки всі поточні проекти є довгостроковими, - зазначив Володимир Кашірцев, директор з розвитку бізнесу компанії" Азбука Житла ", - то малоймовірний різкий стрибок цін на столичні квартири. </span><span title="В ближайшей перспективе они, скорее всего, будут расти ежемесячно на уровне инфляции: на 0,5—1%.">У найближчій перспективі вони, швидше за все, будуть рости щомісяця на рівні інфляції: на 0,5-1%. <br /> <br /></span><span title="В долгосрочной перспективе возможны два сценария.">У довгостроковій перспективі можливі два сценарії. </span><span title="Если цена входного билета на участки под застройку останется высокой, то и цены на жилье будут расти на уровне инфляции.">Якщо ціна вхідного квитка на ділянки під забудову залишиться високою, то і ціни на житло будуть рости на рівні інфляції. </span><span title="Если же строительный рынок Москвы откроется для других застройщиков, будут созданы благоприятные условия для застройки бывших промзон, то рост цен на время может остановиться”." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">Якщо ж будівельний ринок Москви відкриється для інших забудовників, будуть створені сприятливі умови для забудови колишніх промзон, то зростання цін на якийсь час може зупинитися ". <br /></span><span title="www.zagorodna.com">www.zagorodna.com </span></span>