Держзембанк займеться фінансуванням будівництва житла

Державний земельний банк, який ще не почав активно кредитувати аграрні підприємства, вирішив у партнерстві з Державною іпотечною установою видавати іпотечні позики в селах. Банкіри вважають, що обсяг цієї програми буде невеликим через низьку ліквідність сільській нерухомості і високої ціни кредитів. Проте, такі позики допоможуть фермерам забезпечити житлом своїх фахівців. У Державному земельному банку , який був створений для фінансування аграрного бізнесу , вирішили зайнятися іпотечним кредитуванням у сільській місцевості. У Державній іпотечній установі повідомили про початок співпраці з держзембанком . Як розповіли в банку , вони надаватимуть комплексне фінансування . «Людям , які розвивають сільськогосподарський бізнес , потрібно десь жити. Тому у нашого банку є інтерес до розвитку сільської інфраструктури » , - сказав заступник голови правління держзембанк Володимир Братчиков .

Конкретні проекти , обсяги і ціна фінансування ще не визначені. «Ми плануємо фінансувати розвиток фермерського бізнесу і співпрацювати з ДІУ у фінансуванні іпотечних кредитів. Це стосується фермерів або сільськогосподарських фахівців » , - розповів Володимир Братчиков . У ДІУ уточнили , що співпраця буде стосуватися як фінансування іпотечних кредитів громадянам , так і кредитування забудовників. Ставка іпотечних кредитів ДІУ становить 15,3 %. З урахуванням маржі банків- партнерів ДІУ позичальники можуть розраховувати на 30 -річну іпотеку під 18-19 %. Вартість ресурсів ДІУ залежить від ціни залучення грошей , тому може змінюватися , наприклад рік тому ставка була 18 %.

Держзембанк повинен отримати до статутного капіталу 2,6 млн га державних земель. За рахунок орендних платежів і засобів , залучених на зовнішніх ринках , планується видавати кредити під 8-12%. У 2014 році в банку мають намір видати кредити на 15 млрд грн.

Втім , фермери сумніваються в перспективах іпотечного кредитування. «Сприйняття цього банку поки неоднозначне. Незважаючи на спроби за всяку ціну просувати його далі , поки незрозуміло , як він працюватиме і коли встане на ноги. У них навіть немає регіональної мережі. Але якщо цей проект буде виглядати нормальним і задовольняти потреби людей , то він може піти » , - вважає перший заступник голови Всеукраїнського союзу сільгоспвиробників Василь Ярошовець . У держзембанк не знають , в яких регіонах почнуть роботу. Слід зазначити , що в списку об'єктів, що фінансуються ДІУ , є сім новобудов за межами великих міст: у Софіївській Борщагівці , Чабанах , Бучі , Чайці в Київській області та Пісочині - у Харківській .

Банкіри не впевнені в затребуваності таких іпотечних кредитів. « Попиту на іпотеку немає через її занадто високої ціни . Питання в тому , яку вартість вони зможуть запропонувати . Але ліквідність житла в сільській місцевості нижче , ніж у містах. Тому потрібні будуть більш високі початкові внески за такими кредитами , - відзначає заступник голови правління « УкрСиббанку » Костянтин Лежнин . - Крім того , такі застави буває складно оцінити , а оформлення землі під будинок часто викликає додаткові труднощі » . Найбільші партнери ДІУ отримують по 500-1000 заявок від потенційних позичальників на рік. «Я не бачу гострої необхідності в будівництві житла в селах. Але великі сільгосппідприємства , птахофабрики , свиноферми можуть бути зацікавлені в цьому для підтримки своїх фахівців. Якщо хочеш привернути гарного професіонала в село , то , звичайно, потрібно забезпечити його житлом » , - зазначає Василь Ярошовець .

Олена Губар , Коммерсант Україна