В Україні почала набирати обертів нова правова проблема, про яку все частіше сурмлять як юристи, так і підприємці. Останніх вона стосується безпосередньо. Справа в тому, що прокурори намагаються через суд забрати в державну власність раніше приватизовані об'єкти нерухомості.
Серед останніх випадків - ресторан "Дача" в Одесі. Його власники запевняють, що за свій рахунок опікуються будівлею як історичним пам'ятником. І не розуміють, на яких підставах прокуратура пред'являє їм претензії, подаючи до суду позови. У розмові з UBR.ua юристи зазначили, що такий випадок далеко не єдиний.
Наприклад, керуючий партнер АТ "Трохимець, Ярошенко і партнери" Олександр Трохимець стверджує, що цілком можна говорити про масовість такої схеми, коли починають переглядатися умови отримання у власність різними суб'єктами земельних ділянок та іншої нерухомості.
"Прокурори аргументують свої претензії неправильністю передачі свого часу таких об'єктів у приватну власність. Неправомірність може бути різною. Починаючи з того, що свого часу продали в приватні руки землю з порушеннями, закінчуючи недотриманням умов збереження пам'ятки архітектури", - зазначив він.
Хоча все такі претензії прокурорів повинні бути, звичайно ж, доведені в суді. Своїм досвідом у подібних справах ділиться з нами і юрист Ігор Коржук.
"У мене був такий кейс по Києву. Є такі контракти, коли інвестор проводить реконструкцію історично важливого приміщення. І фактично в приміщенні будує ще одне. Тоді прокуратура через суд пред'явила претензії моєму клієнту з метою забрати у нього право власності. Але суд вона програла" , - розповів юрист.
Найчастіше прокурори оскаржують процедуру аукціону, стверджують, що не було порядку з документацією, що занижена вартість об'єкта. Причин у прокурорів повернути назад, скажімо, приміщення - незліченна кількість.
Чи передбачена компенсація
Як уточнює Трохимець, на сьогоднішній день підприємці можуть вимагати від держави компенсації витрат на об'єкт. Але це вже справа інших судових процесів. До того ж наявність всіх своїх витрат необхідно ще довести.
Щодо ж компенсації бізнесу, то Коржук звертає увагу на рішення Вищого суду, згідно з яким, якщо процедуру продажу майна порушує сама держава, підприємець відповідно страждати не може. Але кожен випадок необхідно розглядати окремо, так як нюансів безліч.
"Іншими словами, звернення прокуратури з позовами до таких підприємців про перегляд права власності - законно. Але те, наскільки обгрунтовано прокуратура звертається до суду, необхідно вирішувати вже в судовому порядку", - резюмує адвокат.
Він стверджує, що якщо бізнесмена позбавляють права власності на нерухомість, він може звернутися до суду з позовом щодо компенсації. Це те ж саме, коли держава відбирає земельну ділянку, будуючи там трасу, і компенсує людині вартість наділу. У підприємця є всі права повернути вкладені кошти.
"Якщо інвестор вклав, наприклад, в ремонт приміщення, то потрібно дивитися на договірні умови. Тут також можна компенсувати витрати", - підкреслив Коржук.
Як убезпечити себе
Щоб захистити себе від таких історій, необхідно обов'язково перевіряти об'єкт нерухомості під час покупки, радить Трохимець. Перевіряти його історію (яким чином він сформувався) і дотримуватися закону. Мати хороших юристів, які, в разі чого, допоможуть. І піднімати тему в ЗМІ: чим більше галасу, тим менше ймовірності, що об'єкт заберуть.
"Бізнесу в таких випадках обов'язково потрібно робити правовий аналіз об'єкта. Дуже багато в ланцюжку прав власності може бути порушень, про які сьогодні власник навіть не підозрює. Він, наприклад, купує будинок умовного Іванова. Але невідомо як він до нього потрапив", - розповідає адвокат.
Такий умовний Іванов приходить до нотаріуса з випискою з реєстру речових прав на нерухоме майно. Після цього нерухомість переоформили на такого ж умовного Петрова. А потім виявилося, що Іванову вона дісталася неправомірно, і тоді є високий ризик, що цю нерухомість відберуть.
Десятки забудовників можуть потрапити в "чорний список": сотні будинків так і не добудують
Не слід забувати, додає Трохимець, що в Україні існує і проблема так званих чорних нотаріусів, які беруть участь в схемах, які кінцевим покупцям нерухомого майна можуть вилізти боком.
Коржук же в свою чергу також радить максимально стежити за правильністю проведення всіх процедур.
"Раджу бізнесу під час торгів вказувати недоліки і помилки з боку державної влади ще на стадії підготовки документів і аукціонів. Фіксувати всі свої витрати і зберігати папери. І тоді це може стати доказовою базою в разі претензій прокурорів", - рекомендує юрист. Він уточнює, що бувають і випадки, коли підприємці самі погоджуються на такі порушення з метою отримати нерухомість дешевше. Але тоді вони прекрасно знають, на що йдуть. Іншими словами, мова йде про змову, за який покупець може заплатити в кінцевому рахунку втридорога.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі