Де в Україні можна дешево купити нерухомість?





Google+
04.01.2011 11:00
Статті про нерухомість | Де в Україні можна дешево купити нерухомість? У регіонах практично все житло продається за цінами економкласу. Зниження цін відбулося в діапазонах від 1,5% до 5% - думка експерта.

Зараз на одного покупця доводиться 30 квартир, які пропонуються до продажу. Різниця між цінами на вторинному та первинному ринках у деяких випадках сягає 100%. Разом з тим, можна очікувати, що до літа 2011 року регіональний ринок нерухомості не оживе. Про це розповів журналістам генеральний директор ГК "Герц" Валерій Кирилко, пише Гроші.

На українському ринку житла найменші ціни в Запоріжжі і Харкові. При цьому в Запоріжжі ціни досягли рівня 2002 року, і нерухомість як первинного, так і вторинного ринку продається на рівні 600-1000 доларів за кв.м.

У Харкові тенденція така, що до кризи забудовники активно забудовували райони, наближені до центру. Побудували досить багато, але продажів практично немає. Угод - всього 50-60 на місяць, і так тривало протягом усього 2010 року.

На третьому місці по ціновій політиці - Дніпропетровськ. Тут ціни коливаються на вторинному ринку в межах від 700 до 1100 доларів за кв. м, новострої пропонують від 880 до 1800 доларів за "квадрат". При цьому ситуація з кількістю угод аналогічна.

На четвертому місці по ціновій політиці - Донецьк, де первинне житло пропонують за 1174 доларів за 1 кв.м.

Далі йдуть Одеса і Львів, які знаходяться в єдиному ціновому сегменті. У Львові на первинному ринку ціни коливаються від 900 до 2400 доларів за кв.м.

В Одесі на вторинному ринку ціни від 980 до 1600 доларів за кв. м. Тут ринок демонструє явне пожвавлення: кількість операцій збільшується від 70 до 80 в місяць. Часто люди купують квартири як літнє житло, багато покупців з Росії.

Загальною тенденцією для всіх регіонів Україні стала відсутність іпотечного кредитування. Угоди проводилися виключно за готівковий розрахунок, який громадяни брали з депозитів або раніше накопичених коштів.

"У силу того, що продажі житла практично стоять, розмежування цін економ і бізнес класу практично стерлося. У регіонах практично все побудоване житло продається за вартістю економ класу. Вторинний ринок продається набагато дешевше. Це пов'язано з тим, що на вторинному ринку продають приватні особи , які можуть собі дозволити пристойний торг, в той час як у забудовників є межі мінімальної дохідності, яку вони повинні витягти з цього проекту ", - зазначив В. Кирилко.

За його словами, восени кількість угод трохи збільшилася. Але при цьому сталася дивна метаморфоза: впали ціни. Експерт пояснює це явище тим, що проходили угоди тільки в тих об'єктах, на яких був жорсткий торг. Падіння цін у різних містах було від 1,5% до 5%.

В. Кирилко пояснив, що люди, які вкладають гроші в об'єкти, що будуються, вибирають новобудови з готовністю не менше 75%. Але навіть якщо об'єкт вибрано, то людина мінімум місяць придивляється до ходу будівництва, а тільки потім набуває.

"До літа ринок нерухомості в регіонах не оживе", - вважає експерт.
www.dengi.uaВ регионах практически все жилье продается по ценам эконом класса. Снижение цен произошло в диапазонах от 1,5% до 5% - мнение эксперта.

Сейчас на одного покупателя приходится 30 квартир, которые предлагаются в продажу. Разница между ценами на вторичном и первичном рынках в некоторых случаях достигает 100%. Вместе с тем, можно ожидать,что до лета 2011 года региональный рынок недвижимости не оживет. Об этом рассказал журналистам генеральный директор ГК "Герц" Валерий Кирилко, пишет Деньги.

На украинском рынке жилья наименьшие цены в Запорожье и Харькове. При этом в Запорожье цены достигли уровня 2002 года, и недвижимость как первичного, так и вторичного рынка продается на уровне 600-1000 долларов за кв.м.

В Харькове тенденция такова, что до кризиса застройщики активно застраивали районы, приближенные к центру. Построили довольно много, но продаж практически нет. Сделок - всего 50-60 в месяц, и так продолжалось на протяжении всего 2010 года.

На третьем месте по ценовой политике - Днепропетровск. Здесь цены колеблются на вторичном рынке в пределах от 700 до 1100 долларов за кв. м, новострои предлагают от 880 до 1800 долларов за "квадрат". При этом ситуация с количеством сделок аналогична.

На четвертом месте по ценовой политике - Донецк, где первичное жилье предлагают по 1174 долларов за 1 кв.м.

Далее идут Одесса и Львов, которые находятся в едином ценовом сегменте. Во Львове на первичном рынке цены колеблются от 900 до 2400 долларов за кв.м.

В Одессе на вторичном рынке цены от 980 до 1600 долларов за кв. м. Здесь рынок демонстрирует явное оживление: количество сделок увеличивается от 70 до 80 в месяц. Часто люди покупают квартиры в качестве летнего жилья, много покупателей из России.

Общей тенденцией для всех регионов Украины стало отсутствие ипотечного кредитования . Сделки проводились исключительно за наличный расчет, который граждане брали с депозитов или ранее накопленных средств.

"В силу того, что продажи жилья практически стоят, разграничение цен эконом и бизнес класса практически стерлось. В регионах практически все построенное жилье продается по стоимости эконом класса. Вторичный рынок продается намного дешевле. Это связанно с тем, что на вторичном рынке продают частные лица, которые могут себе позволить приличный торг, в то время как у застройщиков есть границы минимальной доходности, которую они должны вытащить с этого проекта", - отметил В. Кирилко.

По его словам, осенью количество сделок немного увеличилось. Но при этом произошла странная метаморфоза: упали цены. Эксперт объясняет это явление тем, что проходили сделки только в тех объектах, на которых был жесткий торг. Падение цен в разных городах было от 1,5% до 5%.

В.Кирилко объяснил, что люди, которые вкладывают деньги в строящиеся объекты, выбирают новострои с готовностью не менее 75%. Но даже если объект выбран, то человек минимум месяц присматривается к ходу строительства, а только затем приобретает.

"До лета рынок недвижимости в регионах не оживет", - считает эксперт.
www.dengi.ua

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти