Нерухомість за кордоном
Світ
11.03.2011
Поки ринок нерухомості Хорватії розвивається переважно силами іноземців, які активно скуповують об'єкти на Адріатичному узбережжі.
До кінця 2010 року заявлена в рекламних оголошеннях середня ціна об'єктів нерухомості в Хорватії знизилася на 11% в порівнянні з докризовим 2008 роком. На думку фахівців ринку, суми реальних угод могли бути ще нижче. Проте вже в січні 2011 року портал про нерухомість Хорватії CentarNekretnina зафіксував стабілізацію цін на житло (+0,4% у порівнянні з груднем 2010 року).
У січні 2011 року на Адріатичному узбережжі Хорватії квадратний метр в котеджі коштував у середньому - 1,5 тис., в апартаментах - 1,8 тис. (-11% порівняно з 2010 роком). Середня вартість квартир у Загребі знизилася на 2,3%. У січні за «квадрат» у столичній квартирі потрібно було заплатити? 1,8 тис., в будинку - 1,1 тис.
Незважаючи на перші ознаки стабілізації, ціни на хорватське житло не скоро досягнуть докризового рівня, вважають аналітики Global Property Guide. Зокрема, зростання буде стримувати висока частка проблемних кредитів у банківській системі Хорватії (9,5% від усіх позик). Крім того, за підсумками 2010 року ВВП країни скоротився на 1,5%, в 2009 році також було зафіксовано падіння цього показника. Результатом ослаблення економіки став рекордний рівень безробіття - 16,9%.
У зв'язку з цим в Хорватії нерухомість найкраще продається на популярних у туристів напрямах, насамперед, Адріатичному узбережжі. Так, в Істрії вже 33% нерухомості належить іноземцям, в окрузі Примор'я-Горскі Котар - 26%, в окрузі Спліт-Далмація - 12%, в Задарі - 8%, в окрузі Дубровник-Неретва - 6%. Тільки 3% іноземних покупців вибирають столицю Хорватії Загреб.
У 2010 році близько 55% всіх дозволів на покупку нерухомості іноземцями було віддано громадянам Німеччини, австрійці отримали 16%, британці - 6%, угорці - 4% і голландці - 3%.
www.zagorodna.com
Коментарі