Мінус 30% пропозиції на первинному ринку. Ціни на квартири в новобудовах продовжують рости.
Як на ринок нерухомості впливає карантин і що буде далі, розбиралася LIGA.net.
Пропозицій менше, ціни вище
Ринок первинного житла в Києві в 2021-му році ожив, але все ще не почав працювати на повну, говорить аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. У звичайних умовах в Києві на первинному ринку продають 3000 квартир на місяць, в березні-квітні цього року в зв'язку з карантинними обмеженнями - вдвічі нижче, відзначає він.
"Відділи продажів працюють зі скрипом, в період локдауну не всі змогли перебудуватися на онлайн-покупки. Попит є, але поки відкладений", - говорить Костецький. Крім локдауну цьому сприяють інфляція і банкрутство Аркади.
Обсяг продажів квартир під час карантину падає, підтверджують в будівельній компанії Stolitsa Group. Але девелопери і покупці вже адаптувалися до нових умов, каже маркетинг-менеджер компанії Тетяни Живонос. У відділах продажів консультують за звичайним графіком з дотриманням необхідних санітарних норм.
В цілому потенційні покупці зайняли вичікувальну позицію, кажуть співрозмовники LIGA.net.
У Києві продаються квартири в 249 нових ЖК, наводить дані City development solutions. Могло бути більше. Обсяг нової пропозиції на ринку просів понад 30% через реформи та фактичного простою ДАБІ (Державної архітектурно-будівельної інспекції) в минулому році, говорить керівник відділу інвестицій та аналітики Інтергал-Буд Анна Анісімова. Інспекція не поспішала видавати дозвільну документацію і вводити побудоване житло в експлуатацію, посилаючись на реформу і локдаун, зазначає вона.
"Виник колосальний моральний пресинг за допомогою бюрократичних зволікань, - розповідає Анісімова. - З цим зіткнулися всі девелопери без винятку".
Як все це впливає на ціни?
Середня ціна квадратного метра в київській новобудові в квітні склала $ 1030, наводить цифри директор по маркетингу сервісу ЛУН Денис Судилківська. Це на 3% більше в порівнянні з докарантинними показниками - в грудні 2019 го квадратний метр коштував $ 1000, що на 5% більше, ніж в кінці минулого року - $ 980 за квадратний метр.
За даними ЛУН, в березні 2021-го середня ціна квадратного метра в новобудовах Києва виглядає так:
- економ клас - 730 $ / кв.м;
- комфорт-клас - 890 $ / кв.м;
- бізнес-клас - 1580 $ / кв.м;
- преміум-клас - 2690 $ / кв.м.
Найдешевший район в столиці - Дніпровський, там ціна квадратного метра в середньому обійдеться в $ 810. Найдорожчий Печерський - за квадратний метр в цьому районі в середньому доведеться заплатити $ 2160.
Ціни на первинну нерухомість в 2021-му продовжать рости, стверджують співрозмовники LIGA.net.
На ціну впливає, в першу чергу, зростання собівартості - туди входить вартість будівельних матеріалів, робочої сили, каже Анна Анісімова з Інтергал-Буд.
Серед інших причин Костецький називає зростання цін на бензин і вартість логістики.
До кінця року можна очікувати зростання вартості житла на первинному ринку на рівні 14-17%, прогнозує Роман Герасимчук, директор консалтингової компанії City Development Solutions.
Зростання цін до 15% до кінця 2021-го очікують в Інтергал-Буд.
"Немає жодного чинника, який буде впливати на зниження цін", - упевнений Костецький. На ринку не залишилося компаній, які б збивали цінову планку, говорить Живонос з Stolitsa Group.
На вторинному ринку угод більше
Вторинний ринок повністю оговтався від торішньої кризи. У березні в Києві уклали близько 3000 операцій на вторинному ринку, такі ж показники були до пандемії коронавірусу, розповідає Едуард Бразас, керівник відділу аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України.
"Для нинішнього стану економіки на ринку хороші темпи", - відзначає Бразас.
Споживачам є з чого вибирати - зараз на ринку продається близько 40 000 квартир.
Ціни в порівнянні з минулим роком на ринку практично не змінилися - медіанна ціна, за даними City development solutions, зросла лише на 1,1%.
Але є виняток. Наприклад, найбільш затребувані варіанти - 1-кім. і 2-кім. квартири в новому житловому фонді з ремонтом подорожчали на 15-20% в порівнянні з початком 2020 року, наводить цифри Бразас.
Найдорожчим районом в столиці залишається Печерський - середня ціна на квартири 2842 $ / кв.м. На другому місці Шевченківський - 1918 $ / кв.м, слідом йде Голосіївський - 1658 $ / кв.м.
https://biz.liga.net
Коментарі