Ціни на квартири в Донецьку повзуть вниз

Ринок нерухомості в Донецьку зайняв вичікувальну позицію: приспустив ціни і завмер в надії на угоди. Купівля-продаж квартир в щодня обстрілюваній шахтарській столиці якщо десь і відбувається, то тихо, непомітно. Тим більше що оформлення угод на непідконтрольних українським властям територіях відбувається за їх межами - реєстри нерухомості в зоні АТО відключені.

Так що, за словами експертів, "пацієнт, звичайно, швидше живий, ніж мертвий", однак ріелтори потихеньку пакують у валізи свої бази нерухомості і поступово їдуть з Донецька до кращих часів.

"Одна угода на місяць - це не робота, - поскаржився донецький продавець квартир Степан. - Хоча є дзвінки, люди питають, але якщо раніше їх цікавило, за яким проектом побудований будинок і скільки" квадратів "кухня, то зараз - чи живуть в будівлі бойовики, і чи не перебуває квартира на лінії обстрілу аеропорту? ніби я знаю, хто і звідки у нас стріляє. Починають торгуватися, мовляв, а в сусідній будинок снаряд потрапив, так що скиньте тисячу-дві доларів ".

Впливає на ринок донецької нерухомості та "агентство чуток". Зокрема, розповідають городяни, деякі жителі сусідніх регіонів упевнені, що в Донецьку є вільні квартири - заїжджай і живи.

"Подзвонила сестра з Ужгорода, попросила доглянути їй двокімнатну в центрі, а вона через день приїде, - поділилася донеччанка Світлана Лубенець. - Я не зрозуміла, в чому справа, а вона каже:" Почула у себе, що в Донецьку пустують квартири, можна заїхати і жити, а то, що стріляють - так то і перечекати можна ". Я їй кажу, що це неправда, а вона образилася".

Втім, порожні квартири дійсно іноді дійсно займають нові мешканці - бойовики так званої "ДНР". Про один випадок нам розповіли донеччани, виїхавши із зони АТО. "Сусіди повідомили по телефону, що в нашу квартиру в'їхали люди в камуфляжі - вирізали замки на двері і поставили нові. Звичайно, їм ніхто і слова не сказав - страшно. Ось так безкоштовно хтось обзавівся хорошою житлоплощею на Університетській, в центрі міста" .

Ціни повзуть вниз

При цьому ціни на донецькі квартири неухильно повзуть вниз. За даними консалтинова компаній, середня вартість "квадрата" в Донецьку досягла $ 781 на вторинному ринку.

"Падіння не зупинити, я думаю, ціна доповзе до якоїсь критичної позначки ближче до мертвого зимового сезону і завмре, але бажання купити-продати квартиру не викличе, - вважає ріелтор Юлія Коваленко. - До зими ніхто не буде" скидати "житло навіть майже даром, тому що зимувати донеччани зволіють у власних квартирах. Власники дорогих апартаментів також не віддадуть за безцінь свої хороми, вони можуть спокійно виставити ціну і поїхати, не піклуючись про те, продасться їх квартира чи ні. Єдине, що може їх хвилювати - експропріюють їх житло чи ні ".

За словами ріелторів, 1-кімнатну квартиру в Донецьку зараз можна купити за 10-15 тисяч доларів, а за двокімнатні просять - від 15-20. Якщо ж будинок знаходиться в "бойовій зоні", зокрема, Київському районі, то ціна може впасти на 5 тисяч доларів.

Все залежить від подальшого розвитку ситуації, в один голос кажуть торговці нерухомістю. "Ви помітили, що в Донецьку триває будівництво житлових будинків? Для кого, як ви думаєте? - Запитав ріелтор Андрій Ненашев. - Я особисто не знаю, хоча припускаю, що деяка кількість квартир вже викуплено на стадії фундаменту. Можу припустити, що й інша жілплошадь пустувати не буде, нові господарі швидко і безкоштовно заселяться, ніхто їм нічого не зробить. Первинний ринок, я думаю, помре в Донецьку найближчим часом, а ось вторинка, як кажуть, ще помучиться ".
www.zagorodna.com