Чому жителі Рубльовки часто продають будинки?

Рублівка як осередок будинків багатих і знаменитих росіян відома далеко за межами Московської області. В "лихі дев'яності" там багато було і понабудовано лихо - в повній відповідності з тривожним часом. У новому столітті образ Рубльовки змінився, однак і сьогодні його відрізняє крайня еклектичність - там можна зустріти і проекти кращих світових архітекторів, і відверту несмак.

Хто там і чи надовго?
На Рубльовці знаходиться 90% найдорожчих будинків Підмосков'я. Згідно з дослідженням компанії Knight Frank, яке проводилося цього літа, більшу частину населення Рубльовки - 63% - складають зірки шоу-бізнесу. А от політичних діячів, бізнесменів і представників сфери мистецтва серед жителів Рубльовки набагато менше -23%, 12% і 2% відповідно.

А оскільки гроші представники вітчизняної еліти воліють вкладати на порівняно обмеженій території (довжина Рублево-Успенського шосе - всього-то 30 кілометрів), то ціна будиночків уздовж гримлячий на всю країну шосе, за даними компанії Penny Lane Realty, може доходити до 100 мільйонів доларів. В основному ж середня вартість садиби коливається в діапазоні 1,5-3 мільйона доларів.

Втім, називати будинку на Рубльовці "садибами" можна лише з часткою іронії - слово це традиційно пов'язується із сімейними гніздами, свити на багато десятиліть, а рублевские будинку, за свідченням ріелторів, міняють господарів досить часто.

"У будь-якому місці з дзвінким," дорогим "ім'ям, будь то Жуковка, Барвіха або Ніколіна гора, міграція досить велика. Кількість охочих туди увійти приблизно дорівнює кількості бажаючих з тих чи інших причин звідти вийти", - стверджує директор департаменту заміської нерухомості Penny Lane Realty Дмитро Цвєтков. Він розповідає, що в його компанії знають багато прикладів, коли клієнти прибрели будинок, пожили в ньому якийсь час, потім продали і купили інший.

"Відсотків 25-30 наших покупців через деякий час купують наступний будинок. Середній інтервал між першою і другою купівлею становить приблизно три-п'ять років. Зараз, в кінці 2011 року, у нас активно йде" переселення "клієнтів, які уклали свої перші угоди в 2007 -2008 роках. Вторинна покупка робиться більш виважено і усвідомлено і, як правило, багато хто знаходить свій ідеальний будинок, якщо не назавжди, то на вісім-десять років точно ", - пояснює Цвєтков.

Архитектура-карикатура
Архітектор бюро Snou Project Григорій Соломін, проектував об'єкти для Рубльовки, територію вздовж шосе називає свого роду культурно-історичним музеєм. При цьому експонатом у ньому є, за словами Соломіна, своєрідна "архітектура-карикатура".

Архітектор нагадує, що сучасні маєтку з'явилися тут наприкінці XX - початку XXI століття і ділить історію освоєння Рубльовки на два етапи.

"Спочатку -" лихі дев'яності ". Господарів деяких будинків, побудованих у той час, убили. Це будинки гламурні, пафосні, але досить смішні. Особисто я взагалі сумніваюся, що архітектори щиро вкладали в них свою працю - вони неначе спеціально висміювали побажання клієнтів . Це якісь нереальні замки, вежі, вираз експресивної фантазії замовників. Хто там побуває, тому все відразу стане зрозуміло ", - зазначає Соломія.

Рублівка XXI століття, за його словами, в цілому зберігає той же образ - "хто на що здатний", проте серед побудованих за останнє десятиліття будівель зустрічаються і красиві новаторські проекти. При цьому, якщо вже рублевские клієнти XXI століття вирішували звернутися до архітекторів, щоб побудувати будинок за індивідуальним проектом, шукали вони наймодніших професіоналів з ім'ям.

Так, одну з підмосковних дачек проектувала британський архітектор, лауреат Прітцкерівської премії Заха Хадід. Правда, реалізований цей проект так і не був.

Разом з тим, констатують співрозмовники РІА Новини, творчість архітектора, як правило, хвилює потенційних мешканців Рубльовки набагато меншою мірою, ніж його ім'я, що було брендом. Молодим же архітекторам потрапити на цей ринок взагалі дуже складно.

Як зауважив керуючого директора агентства ексклюзивної нерухомості "Садиба" Наталі Кац, найбільш популярні архітектурні стилі на Рубльовці - це мінімалізм і його похідні (техно, хайтек).

"Зараз особливо модний жорсткий, апріорі спрощений стиль, з великою кількістю скла, бетону, з відкритим простором. Привабливість об'єкта досягається за рахунок дорогих акцентів і оздоблювальних матеріалів. Цінні породи дерева, натуральний камінь - це звичайні матеріали для елітних будинків. Популярний і стиль Френка Ллойда Райта, який вважається творцем так званої органічної архітектури - це чіткі правильні форми, відкриті простори, велика кількість горизонтальних ліній, обробка необробленим деревом і "диким" каменем ", - ділиться вона своїми спостереженнями.

Щоб оплатити "зіркові" проектні роботи, каже Соломія, замовнику потрібно не менше 1 мільйона доларів. За такою ціною вони отримують авторські будинку, впізнаваний дизайн. Однак, нарікає архітектор, у результаті на Рубльовці з'являється лише якась псевдоєвропейському архітектура.

"У Європі так не буває, щоб поруч стояли теремок і якийсь модернізм прямокутний. Зате на цьому етапі розвитку Рубльовки клієнти" зводять "архітекторів - Рублівка стала полігоном для реалізації як амбіцій замовників, так і задумів архітекторів, які їм було б складно втілити в іншому місці ", - відзначає він.

Соломія пояснює, що завдяки зв'язкам замовників з Рубльовки архітектори можуть дозволити собі не витрачати зайві сили на множинні узгодження і не обмежувати себе в питанні матеріалів для реалізації проектів.

"Заміська архітектура - це якийсь" тил "для архітекторів в хорошому сенсі слова: ні бюрократичних складнощів і ширше економічні рамки. Узгодження не так багато впливають на кінцевий результат. Багато хороших архітектори навіть не виходять за рамки заміського проектування", - каже Соломія.

На його думку, на Рубльовці виникли передумови для створення "відокремленої архітектури", відмінній від архітектури оточують цю віп-територію районів.

Наступним логічним етапом у цьому напрямку, припускає архітектор, може стати створення власної інфраструктури Рубльовки: адже перший крок уже зроблено - вже зараз тут з'являються торгові комплекси, орієнтовані спеціально на місцевих жителів. А в перспективі, фантазує він, Рублівка взагалі перетвориться на місто за містом.

Дивовижне поруч
Розповідаючи про Рубльовці, експерти згадують і про незвичайні вимоги, які висуваються клієнтами, а також про неординарних нововведення. Так, згадує Цвєтков, в селищі "Річковий" на Рублево-Успенському шосе господар будинку побудував на своїй ділянці гараж площею 700 метрів.

"Власна пристань вже перестала бути екзотикою. Однак власники ділянок з високим берегом нерідко встановлюють ліфт, який спускає їх вниз на пристань. Такі ліфти є, наприклад, в Жуківці", - коментує представник Penny Lane Realty.

Наталі Кац запам'ятався будинок з купіллю, викладеної льодом, і будинок з цілим комплексом бань, де були присутні і фінська сауна, і турецький хамам, і японська офуро.

"З пропозицій можна відзначити будинки з кімнатами для зберігання хутра (спеціально обладнаними холодильними приміщеннями, з певним рівнем вологості та світловим режимом), будинки з олімпійськими басейнами довжиною 25 метрів. Басейн в такому випадку виступає як логічний центр будинку", - додає вона.

Серед своїх
Втім, судячи зі слів представників агентств нерухомості, клієнти на Рубльовці взагалі далекі від того, щоб придивлятися деталям, менш помітним, ніж дах.

Як відзначає Цвєтков, більшості покупців будинків на Рубльовці подобаються багатоскатний даху і не подобаються плоскі або односхилі. Наприклад, пояснив він, у селищі "Горки 21" були побудовані проекти з різними дахами - будинки з пласкими дахами продалися в останню чергу.

"Я б не сказав, що за містом існує якась мода на архітектурні стилі. Усі вдалі архітектурні рішення будинків затребувані незалежно від того, до якого стилю вони належать", - підсумовує свої спостереження експерт.

А Кац підкреслює прагматизм покупців домоволодінь на Рубльовці: "Покупці звертають увагу на безпеку селища, якість будинку, зручність під'їзду (хоча з транспортною ситуацією на Рубльовці це непросто). Також дуже важливо однорідне соціальне оточення".

Таким чином, резюмує вона, найважливіше для мешканців Рубльовки те, наскільки органічно почувають вони себе у своєму будинку і наскільки він відповідає їх потребам з безпеки, сусідам, якості будівлі, а не те, наскільки він відповідає вимогам хорошого смаку.
/ / RiaRealty.Ru