Чому в Лондоні ростуть ціни на нерухомість?

Лондон вже багато років лідирує в рейтингу міст, популярних для покупки нерухомості. Це лідерство існує всупереч всім економічним законам. Чому ж таке відбувається?
Ситуація на лондонському ринку нерухомості в черговий раз спростувала всі очікування. Експерти передрікали йому коливання і нестабільність. Гербовий збір і пов'язане з ним підвищення податків також не позначилися на ринку, хоча прогнози були протилежні. Катерина Тейн, партнер компанії Chesterton, зазначає, що «Лондон в черговий раз спростував твердження, що європейський ринок нерухомості стагнує і зростання цін не передбачається. Днями агентство Bloomberg з посиланням на Rightmove повідомило, що у столиці великої Британії були зафіксовані безпрецедентні показники - за жовтень вартість нерухомості зросла на 10,2 %. У результаті середня вартість житла в Лондоні склала 544 232 фунти. Також Rightmove повідомляє про різке зниження обсягу пропозиції в столиці». Юлія Овчиннікова, директор департаменту закордонної нерухомості IntermarkSavills, повідомляє, що «за останні три місяці 2013 року на ринку преміального житла британської столиці відзначалося найбільш значне зростання цін, починаючи з березня 2013». Річне зростання «преміальних» цін склало 6,6 %. Крім цього, Овчинникова зазначає, що «активність на цьому ринку житла в цьому році значно зросла. За прогнозами аналітиків IntermarkSavills до кінця 2017 року середнє зростання цін у Великобританії складе 18,1 %, а зростання цін на преміальну нерухомість Лондона - 24,3 %».

Якщо говорити конкретно про лондонські ціни, то Марина Алексєєва, генеральний директор JustReal Consult GmbH, повідомляє, що вартість квартири в Лондоні починається від 150 000 євро. Варто зауважити, що такі «дешеві» квартири можна придбати лише в промислових районах столиці. Квартира з 1-2 спальнями в центрі Лондона обійдеться набагато дорожче: за студію площею 35 кв. метрів доведеться заплатити 240 000 євро. Природно, що окремо стоячі будинки коштують ще більше. Так знамениті будинки в вікторіанському стилі оцінюються не нижче 12 мільйонів євро.

Все це, на думку Катерини Тейн, не може не викликати здивування. «У Великобританії практично немає власного виробництва, або його обсяги мінімальні. Економіка країни знаходиться в складному стані. Лондон в основному спеціалізується на послугах у фінансовому секторі. А зараз світові фінансові потоки активно зміщуються на азіатські ринки. Здавалося б, економічного обґрунтування для таких показників немає. Однак їх причина полягає більше в психологічних, ніж в економічних факторах».

Тейн пояснює цей феномен тим, що у Великобританії, як і в Росії, власний будинок, квартира - це одна з головних цілей у житті. Тому англійці готові влазити в борги, брати кредити, аби придбати свою власну нерухомість. В Європі англійці лідирують за часткою населення, яка вважає за краще купувати нерухомість, а не орендувати. Є і ще одна особливість цього ринку: англійці (і тут ми різко відрізняємося від жителів туманного Альбіону) свято вірять у те, що ціни на нерухомість знижуватися не мають, а зростання може тривати до нескінченності. Катерина Тейн також відзначає підтримку місцевого ринку урядом, який щорічно розробляє все нові і нові програми на допомогу покупцям житла. Це і субсидії для тих, хто купує свою першу нерухомість (first time buyers), і держпрограми для можливості покупки будинку депозитом всього лише в 5%.

Крім того, Тейн вважає: «На сьогоднішній день альтернативи ринку нерухомості Лондона і Великобританії дійсно немає. Лондон, особливо його центральна частина, залишається ключовим центром тяжіння для зарубіжних інвесторів. Азіатські ринки занадто географічно далекі для європейців, до того ж вони досить молоді і ще не устоялися. Великобританія ж відрізняється стабільністю та високим рівнем правового захисту власності. Купуючи тут будинок, покупець може бути впевнений, що його не відберуть, а його гроші будуть надійно збережені».

Так чи варто купувати нерухомість Лондона?

Безумовно, кожен сам відповідає на це питання. Однак Карен Меконян, керуючий партнер компанії EliteCenter, вважає, що якщо є на це кошти, то купувати безперечно варто. «Однак перш ніж вирішити, що і де придбати, необхідно врахувати кілька основних факторів. В першу чергу необхідно ознайомитися з ціновою політикою міста в частині нерухомості, потім визначити конкретний район майбутнього проживання. При виборі району важливо звернути увагу на транспортну ситуацію та інфраструктурну складову об'єкта».

Марина Алексєєва (JustReal Consult GmbH) радить звернути увагу на номери в готелях. Тут прибутковість може становити 12 %. Крім того популярні студентські квартири, так як Лондон - світовий освітній центр, то така нерухомість буде затребувана завжди. Крім того цікавими вважаються і комерційні об'єкти - склади самообслуговування, офіси та торговельні площі.

Якщо купувати квартиру для здачі в оренду, то зараз цей ринок досить успішно розвивається. Юлія Овчиннікова зазначає, що попит на оренду в Лондоні підтримується високими цінами на житло і низьким рівнем доступності іпотеки. За даними Savills, за перші три місяці цього року орендні ставки виросли в середньому на 1,3 % - найбільший квартальний приріст за останні два роки. Експерти прогнозують 3 % зростання орендних ставок в 2013 році. Що стосується довгострокових перспектив, то до 2017 року очікується збільшення орендних ставок на елітне житло Лондона на 24 %, тоді як ставки на оренду всієї іншої нерухомості зростуть на 18,2 %.

Отже, Лондонський ринок живе феноменальною життям і доводить, що не всі закони підтверджуються дійсністю