Чому новобудови економ-класу дешевшають, але нікому не потрібні

02.08.2020 00:30
Житло економ-класу в столиці дешевшає. Причина - зниження попиту через коронакризу і проблеми одного з великих учасників ринку, банку "Аркада". Картинка: Чому новобудови економ-класу дешевшають,LIGA.net розбиралася, чому продажі житла економ-класу зменшилися, що відбувається з цінами на ринку і чого чекати потенційним інвесторам восени з ростом ділової активності?

Криза житла економ-класу. Ефект "Аркади" і карантину


Новобудови Києва економ-класу знаходяться в глибокій кризі. Через скандал навколо банку "Аркада", банкрутства "Укрбуд-Девелопмент", які входили в список найбільших компаній на ринку, українці не ризикують вкладати гроші в житло цього сегмента, розповідає LIGA.net аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. Ситуацію погіршує карантин, додає він.

Стаття по темі: Розстрочка на покупку квартир може скоро зникнути

Вартість квартир економ-класу на первинному ринку в червні-липні впала на 10% в порівнянні з тим же періодом минулого року. Мінімальна ціна на ринку зараз досягає 18 000 грн за квадратний метр, каже LIGA.net президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта.

"З кожною акцією протесту інвесторів" Аркади ", ринок первинної нерухомості стрясає. Навіть якщо держава добудує об'єкти" Укрбуду "," Логічно ", ринок швидко не відновиться, так як довіру покупця втрачено", - говорить Костецький.

Забудовники практично не будували нові будинки в перші місяці карантину, зараз вони знижують ціни на неліквідне житло, наприклад, великі квартири, квартири з нестандартною площею і конфігурацією, з поганим настроєм, розповідає експерт. На будь-який будинок, що будується припадає близько 20% неліквідного житла, говорить Костецький.

"Зараз забудовники не знають, що буде з їх компанією через півроку, будуть гроші - побудують, гроші закінчаться - не братимуть будувати. Гра в рулетку. Особисто я б зараз утримався від інвестування", - говорить Костецький.

При цьому, додає експерт, якщо інвесторам вкрай необхідно придбати житло в цей період, робити це варто на останніх етапах будівництва.

Житло економ-класу поки не вмерло як клас, але його вже витісняють будинку класу "комфорт", розповідає LIGA.net директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук. Інвестори зараз готові заплатити на 20% більше і купити квартиру в ЖК комфорт-класу зі зручною інфраструктурою, зазначає експерт.

"Якщо два роки тому комфорт і економ-клас спільно займали близько 70% пропозиції на ринку, з яких близько 40% припадали на економ-клас. То тепер комфорт-клас поодинці займає 70% всього пропозиції - це основний масив житла", - пояснює Герасимчук.

Ринок оговтується після карантину


В цілому ринок житла пережив пік карантину і відчуває себе непогано, відзначають співрозмовники LIGA.net.

Карантин поставив угоди на паузу на два місяці, продажі практично зупинилися в квітні і травні, говорить віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Тоді купівельний попит впав на 70%.

Але відкладений попит був реалізований вже в червні-липні, розповідає Герасимчук.

"Темпи продажів у сильних гравців, які системно знаходяться на ринку, і у яких не було підозрілих історій, - хороші. Є комплекси, які закривають 30-40 продажів за підсумками липня, це хороший показник для ринку", - розповідає Герасимчук.

В середньому за рік ціна квадратного метра в Києві виросла на 6,8%, говорить експерт. Зараз вона становить 20 000 - 23 000 долл за квадратний метр.

Ціни зростають у зв'язку зростанням курсу долара, це безпосередньо впливає на вартість будівельних матеріалів, пояснює Топал.

Експерти радять придивитися до житлових масивів в Голосіївському та Оболонському районі, де діють дисконтні програми. Виноградар залишається привабливим місцем для інвестування, враховуючи плани по будівництву метро, ​​каже Піта.

"Майже всі нові проекти пропонують непогані ціни. Але кожне нове будівництво несе частку ризику і невідомості, це аксіома ринку на поточний момент. Тому інвестор повинен самостійно оцінювати ступінь ризику", - говорить Герасимчук.

Чого чекати?


Якщо не буде додаткових карантинних заходів і гучних банкрутств, восени ринок повернеться до докарантинних показників. В середньому ціни зростуть до 10% до кінця року, каже Сергій Костецький.

"Кількість зданої первинки скорочується, якщо цього року не буде масової забудови, то через півтора року ми можемо нарватися на дефіцит", - говорить Анатолій Топал.

Інвесторам потрібно бути готовими до того, що більшість забудовників не зможе ввести будинку в заявлені терміни, мінімальний термін відстрочки складе півроку, попереджає Юрій Піта. "Це пов'язано з реформою ДАБІ та карантином. Будівництва ведуться, але не так швидко, як хотілося б", - підсумовує експерт.

www.zagorodna.com/uk
Теги до контенту: житло будівництво
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти