Чи видають кредити на покупку заміської нерухомості?

Про це розповів директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко на Круглому столі в ЛігаБізесІнформ 31 травня.

- На сьогоднішній день іпотека як вид економічної діяльності існує, а як інструмент розвитку ринку будівництва - ні. Заборгованість по іпотеці сформувалася ще до кризи, і сьогодні іпотека - це "хвора" частина української економіки.

Іпотеку зараз видають близько 30 банків. Умови приблизно однакові: перший внесок - не менше 30 відсотків, процентна ставка - 18 відсотків річних у гривні, строк кредитування - до 20 років.

Однак, вимоги до позичальника і рівень процентних ставок такі, що можна зробити висновок, що банки тільки позиціонуються. Який розсудлива людина буде брати кредит під 20-23% річних? Виходячи із ситуації, яка зараз має місце бути в Україні - банки теж не хочуть брати на себе ризики. У перспективі, банки будуть намагатися кредитувати покупця, але мляво, поки тренд ціни на нерухомість з «знижувальний» не змінитися на «зростаючий».

Іпотека повинна бути доступною, а для цього потрібне зростання реальних доходів українців і попит на іпотеку.

Падіння ринку нерухомості не єдина проблема, яка сьогодні турбує банкірів. Їхнє становище ускладнюється малою кількістю клієнтів, які можуть надати офіційні документи для підтвердження свого фінансового стану.

Іпотеку під купівлю в котеджних містечках видають кілька банків, що кредитують забудовників.
Багато забудовників пропонують безвідсоткові кредити на термін до 1 -2 років.

Я вважаю, що є всі передумови для падіння процентної ставки за банківськими позиками до 12-14% не раніше 2012 року. Здешевлення іпотеки разом з обіцяною нормалізацією дорожньо-транспортної ситуації в місті та області має призвести до конкуренції між малоповерховим житлом та міською нерухомістю.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права"
www.zagorodna.com