Чи стало легше будувати з новим Законом?

З набранням чинності Містобудівного закону змінився підхід до дозвільних та погоджувальних процедур у сфері будівництва, а з прийняттям у серпні 2011 р. основних підзаконних актів з'явилася можливість підвести перші підсумки реформи. Що ж нас очікує, чи принесе реальну користь нове законодавство і чи дійсно стане простіше будувати, - пізнав ВВ.

В цілому Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-VI від 17 лютого 2011 р. передбачає нововведення, спрямовані на спрощення дозвільних процедур у сфері проектування та будівництва. Але в той же час, як розповіла Анна Сісецкая, адвокат ЮФ «Василь Кісіль і Партнери», положення Закону залишають відчуття незавершеності і незбалансованості, що, в кінцевому підсумку, не дає можливості забудовникам та інвесторам повною мірою скористатися нововведеннями, які не підкріплені стабільними і прозорими механізмами їх реалізації, повідомляє "building".

На думку Михайла Тимошенко, партнера ЮК «Бейкер і Маккензі», аналізуючи результати реформи, варто, перш за все, відзначити її позитивний вплив на сфери котеджного та житлового будівництва (близько 10 поверхів), заклади громадського харчування, невеликі об'єкти торгівлі та громадського призначення, об'єкти соціальної інфраструктури, складську нерухомість і деякі промислові будівлі.

У свою чергу, Тимур Бондарєв, керуючий партнер адвокатського об'єднання Arzinger, додав: «Позитивний аспект Закону - прогнозована процедура отримання прав на земельну ділянку для будівництва, зменшення строків видачі та кількості дозвільних документів, необмежений термін їх дії, відсутність необхідності узгодження проектної документації».

Однак, як і будь-який інший, Містобудівна закон далеко не досконалий. Так, з 1 січня 2012 р. він передбачає заборону на зміну цільового призначення земельної ділянки, а також на надання у власність та користування земельних ділянок комунальної та державної власності для цілей будівництва - у разі відсутності розробленої належним чином містобудівної документації.

«Зокрема, мова йде про детальні плани територій та плани зонування територій, які уточнюють дані генерального плану населеного пункту. Оскільки лише мала частка українських міст має генеральні плани розвитку і вже тим більше детальні плани та плани зонування територій, цілком можна очікувати, що з початку 2012 року інвестиційна будівельна діяльність буде паралізована, якщо законодавець не продовжить термін дії перехідного періоду для набуття чинності зазначеного заборони », - прокоментувала О. Сісецкая.

www.zagorodna.com