Читайте також:
У Рівненській області збільшився попит на купівлю заміської нерухомості та житла на вторинному ринку
Купують в основному квартири в новобудовах Криму і провокують подорожчання: тільки за березень розцінки піднялися на 25-100% залежно від міста.Придивлятися до узбережжя
Активізацію скупки нерухомості в Криму пояснюють декількома причинами, і в першу чергу валютними: активної девальвацією гривні з початку року, і бажанням в принципі позбавитися від грошової одиниці України, яку нова влада загрожують незабаром повністю вивести з грошового обороту півострова. Як тільки забудовники Криму помітили активізацію попиту, то стали міняти політику продажів. З'явилася зовсім нова тенденція: ціну квадратного метра житла почали піднімати не в залежності від стадії готовності будинку, а від кількості проданих квартир. «Чим більше продано квартир в новобудові, тим вище ціна на житло в Криму, навіть якщо об'єкт на стадії фундаменту», - пояснила «Вістям» Ольга з «ІнтерСтроя». Наприклад, на об'єкті по вул. Батурина в Сімферополі, який повинні здати в четвертому кварталі 2014 р залишилися непроданими лише 17 квартир з 89 виставлених, а ціну квадратного метра квартир 24 березня підняли на $ 50 - з $ 700-750 до $ 750-800.
У Сімферополі квартири купують в основному кримчани. «У лютому-березні угод майже не було, в квітні стало веселіше, - розповідає Ольга з« ІнтерСтроя ». - До 95% квартир в новобудові купують наші ж, сімферопольці, причому частіше для себе, рідше під майбутню здачу в оренду. А приїжджі - як росіяни, так і українці - намагаються інвестувати в квартири біля моря, в Севастополі або Ялті ».
У Севастополі цікавляться квартирами в споруджуваних об'єктах і українці з центральних і східних областей, і росіяни практично з усіх регіонів. Ціни на нерухомість з початку року зросли в півтора рази - з $ 700 за квадрат до $ 1000.. «Проте покупцям житла в Криму, які уклали договори з розстрочкою, цей стрибок не помітний: в договорах фіксується ціна квадрата в новобудові», - уточнив нам фахівець PR-служби компанії «Карбон» Владислав. При цьому, за його словами, більшість покупок зараз відбувається при стовідсотковій оплаті, причому приймають будь-яку валюту (у тому числі готівкою). А минулого тижня відновилася можливість безготівкового розрахунку. «Ми відкрили рублевий рахунок в Ощадбанку Росії і тепер приймаємо оплату в рублях і гривнях за курсом банку», - уточнив Владислав.
Забудовники житла в Криму повідомляють і про активне зростання продажів нерухомості в Ялті. «Продажі йдуть відмінно. Покупці - росіяни і їх родичі, в основному Москва і Санкт-Петербург. Купують однокімнатні квартири для себе, для відпочинку, - похвалилася Діана з ЖК «Приморський парк». - А ось нових українських покупців в березні не було. Проте вже розпродана третину квартир, а ціни на квартири в новобудовах підскочили на 25% - з $ 1500 до $ 1900. ». Втім, за словами забудовників Ялти, для Ялти подорожчання новобудови на 25% - не межа, на багатьох ще споруджуваних об'єктах вартість квадрата вже перевищила $ 3 тис.
У клубному комплексі «Чорноморський» (сел. Чорноморське, мис Тарханкут) апартаменти розкуповують виключно росіяни. «Пітер, Москва, Великий Новгород, Краснодар ... Купують для відпочинку, дуже часто - літнім батькам, - розповіли у відділі продажів VSK. - Але досить багато і тих, хто має намір апартаменти здавати в оренду і тому робить покупки ». Ціни підняли на початку квітня в середньому на $ 100 за квадратний метр - з $ 710-890 до $ 790-1000.
ПОЛІТИЧНІ РИЗИКИ
Ріелтори запевняють, що з найменшими ризиками зараз в Криму можна купити саме цей вид нерухомості - квартири в новобудовах Криму. «Нам обіцяли, що всі дозвільні документи України дійсні - і землевідведення, і держекспертиза об'єктів, і узгодження з відомствами. А коли ми добудуємо об'єкт - до осені, вирішать і юридичні питання надання права власності, в тому числі і внесення до реєстрів », - пообіцяла фахівець відділу продажів ЖК« Приморський бульвар »(Ялта) Діана.
Однак досить великі ризики для покупців зберігаються навіть тут. Причому політичні. «Наприклад, якщо акціонери компанії-забудовника відмовилися приймати російське громадянство, то їх об'єкт можуть просто не прийняти в експлуатацію і не підключити до інженерних мереж», - наводить простий приклад президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе. Як відомо, російське містобудівне законодавство вельми відрізняється від українського, тому, незважаючи на обіцянки визнання всіх дозвільних документів, завжди є можливість побачити «нестикування». «Наприклад, з січня 2014 року до Росії введена обов'язкова страховка споруджуваного об'єкта (по типу нашої автоцивілки для водіїв), жодна з новобудов Криму цього, наскільки мені відомо, ще не зробила», - уточнив Парцхаладзе.
Вторинку ПРОДАЮТЬ напівлегально
За словами ріелторів, в містах і селищах, розташованих на морському узбережжі, з кінця березня намітився активне зростання інтересу до вторинної нерухомості Криму. «Сплеск попиту ми спостерігаємо вже три тижні», - розповів «Вістям» Сергій, ріелтор компанії АН «Партнер». «Попит дійсно виріс. Причому цікавляться квартирами і в центрі, і на околиці, і в передмісті. Питають і однокімнатні, і дво-, трикімнатні - певну тенденцію немає », - підтвердив нам керівник АН« Ялта-Град »Дмитро Полотняненко.
Збільшення кількості бажаючих купити нерухомість в Криму відбилося на вартості житла. «Ціни на квартири на вторинному ринку в Криму зросли в середньому на 5%», - відзначають в АН «Ялта-Град». У грошовому еквіваленті таке подорожчання зможе досягати на одній квартирі від $ 2500 до $ 4750. Наприклад, однокімнатну квартиру зараз можна купити за $ 50-60 тис., Двокімнатну - за $ 75-80 тис., Трикімнатну - за $ 95 тис.
Але оскільки єдиний Держреєстр, в якому реєструються угоди з нерухомості, на території Криму як і раніше не працює, деякі агентства в гонитві за прибутком продають квартири по напівлегальним попередніми договорами. «У них прописується сума застави по угоді і вказуються дати: такого-то числа колишній господар повинен з'їхати, такого-то новий повинен заселитися і перерахувати гроші продавцю. Також там прописується дата оформлення документів, а в Криму зараз її визначити складно », - пояснює член Асоціації ріелторів України Іван Кудояр.
У той же час юристи нагадують про ризики: такий договір не має юридичної сили і не є прямим доказом в суді. «Відсоток виграшів у таких справах - 5% із загального потоку. І то, в тому випадку, коли суддя приймає рішення накласти арешт на нерухомість, про яку в договорі йдеться », - говорить юрист. За словами фахівця, основний ризик при укладанні такої угоди лягає на покупця.
Але більшість ріелторів все-таки вибирає вичікувальну позицію. «Продавати квартири за таким договором нелегально. Ми таким не займаємося. Поки просто приймаємо дзвінки, водимо на перегляди », - говорить Дмитро Полотняненко.
ЄВПАТОРІЯ - ДЛЯ ПЕНСІОНЕРІВ
Євпаторійські забудовники несподівано відчули, що їх об'єкти зможуть стати тихою обителлю для російських пенсіонерів. «Ми будуємо будинок для життя, а не для курортного відпочинку. Він знаходиться далеко від лінії моря - в 2,5 км. Це яскраво виражений економсегмент - п'ятиповерхівка без ліфта. Зате поруч дитячий садок, школа, супермаркети, - розповів Вадим Кирієнко з ЖК «Проспект Перемоги» (Євпаторія). - Так ось, співвідношення покупців з Росії і України за останні три тижні змінилося, і росіян приблизно в три рази більше. Люди з різних регіонів: Омськ, Краматорськ, Тюмень, Підмосков'ї.
Якщо судити по тим, хто придивляється до квартир в Євпаторії, у нас дуже великий шанс перетворитися в місто пенсіонерів ». Покупці житла в Євпаторії кажуть ріелторам, що цікавляться житлом для своїх літніх батьків. І це при тому, що ціни на квартири в Євпаторії в квітні піднялися на $ 150-200 за квадрат. «Починали будувати з ціною квадрата $ 600-700, тепер будемо укладати договори по $ 900. Ріелтори пропонують рівнятися в цінах на Анапу, але я думаю, ми все ж досягнемо тільки цін Краснодарського краю », - каже Кирієнко.
Розрахунки в Євпаторії йдуть зараз виключно в рублях. Покупцям-українцям, не до кінця виплатив розстрочку, оформляють додатковий рублевий договір з фіксованими цінами.
Через перебої в роботі банків в Криму практично нереально забронювати житло під оренду - людям проблематично відправити на півострів передоплату. «Ми на сайті повісили інформацію, що не беремо бронь, - кажуть на порталі« Оренда-Севастополь.Інфо ». - Нашими клієнтами можуть стати тільки ті, у кого є знайомі в місті вони можуть внести передоплату на місці ». А ось з туристами з Росії проблем немає - у них відмінно приймають плату за бронювання через російські банки.
НЕ ЇДУТЬ: РОСІЯНИ розлюбили ОДЕСУ
Напливу відпочиваючих в Одесі поки не спостерігається, незважаючи на те, що за очікуваннями через складнощі з Кримом це повинно статися. «У мене квартира в центрі Одеси, її знімають часто і відпочиваючі, і відрядні. Але на травневі свята дві кімнати з трьох пустують », - говорить ріелтор Лідія. При цьому росіяни, бронювати житло в Одесі заздалегідь, забирають передоплату. «У мене і у знайомих зриваються клієнти, які їздять не перший рік», - сказала «Вістям» власниця квартири під здачу Наталія Пашинська.
ГОСПОДАРІ «прив'язалися» ДО ДОЛАРА
«Бронь на літо від українців приймаємо тільки у знайомих або під відповідальність постійних клієнтів, якщо вони самі не відпочивають в цьому році. При цьому просимо, щоб передавали передоплату - вартість бронювання за першу добу. Ціни на добову оренду тепер прив'язані до долара. Так, хороша трикімнатна в центрі коштує $ 80 в добу (раніше - 640 грн, тепер - 960 грн). Приймаємо плату і в гривнях, і в рублях », - повідомила нам господиня квартири в Севастополі Лідія Долгополова.
www.zagorodna.com
Коментарі