Цегла, як і раніше в моді

Заміський ринок поступово заповнюється каркасними будинками. Що стосується матеріалів, то населення як і раніше воліє дерево.

Українці настільки люблять дерев'яні будинки, що, незважаючи на просування на самому високому рівні збірно-каркасних малоповерхових технологій, покупці навіть в цьому сегменті воліють конструкції із застосуванням дерева. Вибираючи, за якою технологією буде зведений приватний будинок, клієнти в першу чергу звертають увагу на екологічність матеріалів, як, втім, і на їх довговічність.

Частка дерев'яних котеджів у загальному обсязі пропозиції щодо котеджних містечках Україні, за даними компанії "РеалЕкспо" (Київ), сягає лише 2,78%.
У нових проектах, які були виведені на ринок у 2010-му році, лідирують каркасні технології. З'являється в загальній структурі пропозиції і технологія незнімної опалубки (Velox).

За даними компанії "РеалЕкспо", сьогодні основну частку на ринку технологій котеджного будівництва займає традиційний матеріал - цегла (82,2%). Частка об'єктів каркасного домобудівництва, будинків з піно-і газобетону, за оцінкою цієї компанії, значно менше - 5,1% і 7,3% відповідно від загальної кількості котеджних селищ.

«Дерево - екологічнийматеріал, він не викликає сумнівів у використанні як у забудовників, так і у покупців», - відзначає директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко. «Більшість приватних клієнтів проявляють інтерес до дерев'яних технологіям. Звичайно, каркас - це швидко і дешево, але люди, які мають кошти, все ж віддають перевагу дерев'яному житловому будівництву. Для них важлива якість, тому на ринку лідирують українські і фінські компанії, які давно себе зарекомендували ».

Технології показують клас
Будівельна технологія є однією з характеристик при класифікації котеджних мыстечок. Так, при спорудженні елітних містечок частіше за інших застосовуються технології з використанням цегли і дерева.

У селищах бізнес-класу певних переваг у технологіях немає. Тут є і каркас, і клеєний брус, і ніздрюватий бетон. В оздобленні використовується цегла і керамограніт. Поки збірні технології були в новинку, вони також застосовувалися при будівництві селищ бізнес-класу, але згодом міцно влаштувалися в сегменті «комфорт» («економ»). Зараз панельно-каркасна технологія іноді використовується для зведення будинків у селищах бізнес-класу, але при цьому обов'язково застосовуються різні методи якісного зовнішнього або внутрішнього оздоблення.

Що стосується недорогих містечок, то там не використовується тільки цегла, всі інші технології представлені також. Причому в справу йдуть також комбіновані технології. У селищах, де люди самі будують будинки на придбаних ними інженерно підготовлених ділянках, можна зустріти будь-які технології.

Заміські об'єкти купуються або будуються як для тимчасового, так і для постійного проживання. У першому випадку будинки можуть бути недорогими, не дуже теплими, не дуже довговічними. У другому випадку вибір технології залежить від покупця. Якщо заміський будинок - доповнення до міської квартири, покупці, як правило, намагаються отримати добротну будову. Якщо мова йде про альтернативу міському житлу, нерідко найважливішим чинником стає ціна, і тоді покупець готовий вибрати дешеві збірні технології.

Будівництво за тиждень
За словами Віктора Коваленко, панельно-каркасна технологія не тільки найдешевша, але також дозволяє економити час складання будинку. Спираючись на ці дві гідності збірних малоповерхових будинків, можна забезпечити порівняно недорогим житлом як можна більше людей.

Офіційний термін служби і будинків перших масових серій, і нинішніх малоповерхових каркасних будинків у переважній більшості випадків складає близько 50 років, тобто приблизно вкладається в термін життя одного покоління. Однак у деяких країнах Заходу, звідки до нас прийшли збірні будинки й каркасні технології, спостерігається надлишок житла. У цьому разі років через 20-30 бажання поміняти будинок буде виглядати так само природно, як бажання поміняти автомобіль або побутову техніку.

Вважається, що каркасна технологія недорога. Проте компанії-виробники і забудовники часто лукавлять, називаючи в рекламних оголошеннях ціну збірного будинку. «Сама коробка коштує небагато, у більшості компаній її вартість майже однакова. Але коли називають низьку ціну, зазвичай це означає, що вартість мереж, фундаменту і даху в неї не включена », - говорить Віктор Коваленко. Якщо до вартості коробки додати витрати на придбання земельної ділянки, інженерію, покрівлю і фундамент, менше 50 тис. у.о. сьогодні навряд чи вийде.

Більше 80% малоповерхового житла в світі побудовано за каркасною технологією, навіть у регіонах з суворою зимою (Канаді, Скандинавії і т.д.). Зараз все більшого поширення набуває панельно-каркасна технологія, коли всі збірні елементи виготовлені на заводі. Основою будинку служить каркас з дерева (найчастіше - профільований або клеєний брус) або металу (конструкції з оцинкованої низьколегованої сталі), на який навішуються панелі (бетонні, дерев'яні, будь-які інші) з утеплювачем всередині (мінеральна або базальтова вата). Причому в заводські панелі вже «все включено», навіть електропроводка і склопакети. В якості зовнішньої обробки годяться будь-які матеріали: натуральний або штучний камінь, сайдинг, дерево.

Каркасні конструкції порівняно легкі, тому їх можна зводити на полегшеному фундаменті. Для складання каркасних будинків не потрібна важка будівельна техніка і велику кількість робочих рук, її можна виконувати в будь-який час року, витративши на це всього кілька днів. Весь будівельний процес займає два-три місяці, оскільки підготовку майданчика до будівництва і влаштування фундаменту ніхто не відміняв.

Панелі, які виготовляють в заводських умовах, повинні відповідати типовим проектом. Як правило, виробники пропонують кілька варіантів збірних будинків (розрізняються головним чином площею). Споживчі характеристики панельно-каркасних будинків не гірше, ніж у інших. А теплозбереження вони можуть їх навіть перевершувати. Головний дефект таких будинків - невдалі планування типових проектів, однак певну частину покупців це не бентежить.

Заливні будинки
Застосовуються при будівництві заміських будинків і бетонні технології. Найбільш популярні останнім часом матеріали - газобетон і пінобетон (ніздрюваті бетони). Їх застосовують для виготовлення блоків в заводських умовах («випікають» у печах), пінобетон також застосовується в рідкому вигляді як заповнювач навісних панелей, оскільки він володіє хорошими теплоізоляційними якостями. Зважаючи на відносну легкість таких блоків, при будівництві можна використовувати полегшені фундаменти. Крім того, значний розмір блоків дозволяє прискорити будівельний процес (принаймні, у порівнянні з цегляною кладкою). При цьому гарантований термін служби таких будинків - 100 років.

Данина традиції
Цегла - традиційний матеріал, який застосовується в заміському будівництві. Він добре зберігає тепло в кладці, термін служби цегляного будинку - 100-150 років. За останні роки цегла сильно змінився. Наприклад, він полегшав в два рази: старий важив 4,5-5 кг, сучасний - 2,1-2,5. Форма і колір тепер можуть бути будь-якими. Випускається пориста цегла (порожнечі можуть складати до 50% об'єму), який добре зберігає тепло.

Дерев'яне різноманітність
Нинішні дерев'яні будинки відповідають всім сучасним вимогам з енергозбереження, екології та безпеки. Спектр представлених на заміському ринку типів дерев'яних будинків різноманітний: будинки ручної рубки і заводського виготовлення, будинки з масивної деревини і каркасно-панельні.

На думку Віктора Коваленко, "принципово нові технології на ринку найближчим часом не з'являться, а от нові матеріали - можливо. Технології в галузі дерев'яного домобудівництва надалі вдосконалюватися, а також з'являться поєднання різних сортів дерева".

Куди хитнеться ринок
На думку фахівців "РеалЕкспо", у зв'язку з очікуваним зростанням кількості котеджних містечок економ-класу можна прогнозувати підвищення інтересу до каркасних конструкцій, газо-і пінобетону, фахверковим будинках. «Оскільки йде розвиток сфери заміського котеджного домобудівництва, вдосконалюється і розвивається інфраструктура і формується позитивний імідж проживання поза містом, передбачається активний вивід на ринок нових об'єктів, і, відповідно, зросте кількість проектів, де ці технології застосовуються», - говорять в компанії.

На думку фахівців "РеалЕкспо", активно будуть розвиватися дерев'яні технології і каркасно-панельне житлове будівництво, не стільки через дешевизну, скільки з-за швидкості будівництва. Частка каркасного домобудівництва серйозно зросте.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Передрук дозволено тільки з активним посиланням на першоджерело.
www.zagorodna.com