Будівництво п'ятиповерхового будинку в центрі Одеси почалося зі скандалу

08.06.2020 00:30
Зі скандалу розпочалося будівництво шестиповерхового будинку в історичному центрі Одеси - на Катерининській, 49. Сусіди стверджують, що забудовник - «Обслуговуючий кооператив« Екодім-2 »- під час демонтажу і розчищення старих будівель пошкодив їх будинки. Картинка: Будівництво п'ятиповерхового будинку в центрі ОдесиЯк розповів «Думській» місцевий житель Олександр, на цей майданчик зазіхають вже більше двадцяти років. Будівлі періодично змінювали господарів. За радянських часів тут розташовувалися майстерні, потім господарський магазин і шиномонтаж.

«Перед початком будівництва ніяких технічних обстежень сусідніх будинків забудовник не виконував», - стверджує він.

Стаття по темі: На Миколаївщині вперше бізнес допоможе державі забезпечити житлом молоді сім’ї

ОК «Екодім-2» придбав згадані будівлі кілька років тому. У минулому році фірма отримала в мерії містобудівні умови і обмеження на «будівництво будівлі громадського призначення з офісними приміщеннями та апартаментами, благоустроєм прилеглої території». У лютому цього року вона зареєструвала повідомлення про початок робіт.

Підрядником виступає ТОВ «Промислово-будівельна група« Еталон Буд », автор проекту - ТОВ« Топ Арт Проект ».

Як стверджують мешканці, повинна була відбутися зустріч з представником забудовника, але на неї прийшли тільки вони і чиновники - співробітники ДАБК, Приморської райадміністрації, міськуправління охорони об'єктів культурної спадщини та ЖКС «Порто-Франківський».

Керівник управління ДАБК Одеської міськради Олександр Авдєєв розкритикував будівництво і повідомив, що дозвільні документи скасовані.

За його словами, ділянка, де повинна з'явитися п'ятиповерхівка, знаходиться в охоронній зоні кількох пам'яток архітектури - Головної синагоги (Єврейська, 25) і прибуткового будинку Єврейського товариства (Рішельєвська, 30).

«Проектувальником ТОВ «Топ Арт Проект» не було дотримано протипожежні відстані до вже існуючих будівель. За ці порушення на генерального проектувальника накладено штраф в розмірі 240 тис. 180 гривень, а на замовника - ще на 75 тис. 672 гривні, а також скасовано реєстрацію», - повідомив Авдєєв.

«Думська» зв'язалася з представником забудовника, щоб прояснити ситуацію. Як розповів директор «Екодім-2» Віталій Кірон, нежитлові будівлі були куплені у банку на аукціоні як заставне майно. Потім фірма уклала з містом договір оренди землі. На ділянці було розташовано два старих напівзруйнованих будівлі, на реконструкцію яких були отримані градусловія і обмеження, які дозволяли запроектувати шестиповерховий будинок.

«Оскільки цей об'єкт маленький - всього 20 апартаментів і офіси, ми зареєстрували декларацію про початок робіт і оформили категорію СС1. Ніяких законів ми не порушували. Вимоги по охоронній зоні об'єктів культурної спадщини дотримані. Норма, на яку посилаються чиновники, регулює питання нового будівництва, а в нашому випадку мова йде про реконструкцію. Закон чітко розмежовує нове будівництво і реконструкцію », - стверджує керівник.

Зараз забудовник думає або подати нову декларацію, або звернутися до суду, оскаржуючи скасування попередньої. Крім того, бізнесмени заперечують, що пошкодили сусідні будинки. За їх словами, відстань між будівлями буде таким, як раніше. На вигляд історичної частини міста, кажуть представники забудовника, новий об'єкт ніяк не вплине, оскільки знаходиться посеред кварталу.

При цьому, стверджують вони, деякі мешканці самовільно розширили площу своїх квартир за рахунок вентиляційних шахт - обладнали там туалети. Ймовірно, ці прибудови і постраждали.

Примітно, що раніше забудовник отримав позитивний висновок щодо проектної документації в управлінні з питань охорони об'єктів культурної спадщини Одеської міськради. У документі говориться, що розглянутий ескізний проект не суперечить вимогам «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони та визначення меж історичних ареалів м Одеси» в частині вимог щодо граничної висоті.

Також в 2019 році було проведено обстеження технічного стану сусідніх будівель і впливу на існуючу забудову проектованої будівлі. Згідно з висновками експерта, два будинки по Катерининській, 47 і будинок на Троїцькій, 34 «перебувають в достатній технічний стан, ознак можливих обвалень або руйнувань немає». Ще у висновку йдеться, що нове будівництво не повинно привести до негативних наслідків для існуючої забудови. Крім іншого в документі містяться рекомендації для здійснення будівельних робіт.

Обслуговуючий кооператив «Екодім-2» був зареєстрований в 2015 році за адресою Віри Інбер, 5. У нього чотири засновники: Віталій Кірон, Людмила Куруч, Гердас Дубріцкас і Ернестас Дубріцкас.

Катерининська, 49 - це прямо навпроти комплексу облуправління СБУ. Фасадний будинок (його зносити не будуть) був побудований в середині XIX століття, реконструйований в 1891 році за проектом архітекторів Оттона і Вессель.

dumskaya.net
Теги до контенту: нерухомість у регіонах
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти