Але, уточнюють експерти, в будь-якому випадку, підвищення було досить незначним і не вдарило по купівельної спроможності українців. Наприклад, якщо на початку 2017 року мінімальна ціна за програмою доступного житла від "Укрбуд" в Києві становила 13,5 тис. Грн за квадратний метр, в кінці вона стартувала від 14,5 тис. Грн.
- Що стосується перспектив, то в 2018-му обсяги зданого в експлуатацію житла кілька скоротяться, але ринок продовжить працювати в форматі ринку продавця, а не покупця: пропозиція готового житла буде істотно перевищувати попит на нього, в тому числі за рахунок нерозпроданих в минулому році об'єктів, - вважає аналітик Олексій Кущ. - Але істотного падіння цін, так само як і їх зростання, очікувати не варто.
У той же час, продовжує експерт, виникає ризик точкових дефолтів забудовників. Фішкою сезону може стати криза на ринку нерухомості в окремих "перегрітих" регіонах і містах: там можна очікувати злиття точкових дефолтів в небезпечну кризову хвилю, яка може викликати певну соціальну напругу і криза місцевого самоврядування. В цілому можна сказати, що так багато нового житла в Україні ще не будували. І ще ніколи концентрація ризиків не була така висока.
- Говорячи простими словами, не можна виключати появи одночасно декількох "Еліта-Центрів" - з відповідними соціальними наслідками, - резюмував Олексій Кущ.
Раніше повідомлялося наскільки змінилися ціни на житло в Україні.
www.zagorodna.com
Коментарі