Будинок за кордоном на Новий рік.

Новорічні канікули - період, на який багато хочуть зняти будинок або квартиру за кордоном. Ситуації: на зображенні палац, а в «натурі» хатина. Шахрайства: підставні особи, підроблені документи. Як не потрапити в халепу

Текст: Володимир Абгафоров | Фото: vasi.net
Дата: 7 грудня 2012 | www.metrinfo.ru
Додати коментар

Новорічні канікули - період, на який багато хто хоче зняти будинок або квартиру за кордоном. Сам об'єкт може бути самим різним: і дуже дорогим, і дешевим, які знаходяться біля теплого моря або на гірськолижному курорті - тут все залежить від особистих обставин і фінансових можливостей орендаря. Але спільне у всіх цих ситуацій є: оренда на конкретний період часу і дуже короткострокова.

Про те, як і де орендують будинок на зимові канікули, ви можете прочитати в статті «Зняти котедж на Новий рік за кордоном: поспішайте з бронюванням. Росіяни вибирають гірськолижні Францію, Італію, Австрію чи пляжний Таїланд. Ставки ростуть! ». З якими проблемами можна тут зіткнутися, як їх уникнути - в сьогоднішній статті «Журналу про нерухомість MetrInfo.Ru».

Щоб вибір був не наосліп
Популярний анекдот запевняє, що вступ у шлюб - це як засунути руку в мішок зі зміями і витягнути замість кобри або гадюки нешкідливого вужа. З поправкою на деяку гіперболічністю (це, як відомо, взагалі якість всіх анекдотів) відзначимо, що і вибір закордонної нерухомості для короткострокової оренди можна описати приблизно тими ж словами. Якщо знімаємо будинок в 30 км від Москви - звичайно, можна з'їздити і подивитися об'єкт завчасно. Якщо далеко за кордоном, але ви збираєтеся цю нерухомість набувати - ви, безсумнівно, теж вивчите ситуацію на місці. Але у випадках, коли мова йде про оренду - тут більшість людей обмежаться «дистанційними» способами: подивляться фотографії в інтернеті, послухають, що розповідає власник.

«Дистанційна оренда (як в принципі будь дистанційна покупка товару або послуги) є певною мірою ризикованим заходом, - переконаний Станіслав Зінгель, президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock. - Цей ризик можна і потрібно зменшити, але повністю звести до нуля неможливо. Більш того, за зменшення ризику доведеться платити - як своїм витраченим часом, так і додатковими витратами ».

Іншими словами, потенційному орендарю (якщо тільки він не дуже досвідчений чоловік, який прекрасно знає місце, в якому він збирається орендувати будинок або квартиру) слід самостійно вивчити питання. А також заплатити за послуги ріелторського або туристичного агентства.


Практичні рекомендації: звернутися до ріелторів
Теза про необхідність звертатися до професіоналів не новий - але істина, як відомо, не тьмяніє від повторення. Для знімають (особливо тих, хто не дуже добре орієнтується на ринку даної країни) це взагалі єдино можливий вихід. При тому, звичайно, обов'язкової умови, що агентство - велике і солідне, з досвідом роботи і репутацією.

«Безсумнівно, кожен вільний робити свій вибір, і пошук зарубіжних об'єктів цілком реальне завдання, - говорить Марія Царфаті, начальник відділу« Оренда закордонної нерухомості »міжнародної консалтингової компанії« Країна Плюс ». - Але в цьому випадку і відповідальність цілком і повністю лежатиме на вас, і в ситуації ошуканих очікувань нарікати буде ні на кого ». Як приклад експерт наводить випадок з власної практики: клієнтка подзвонила з Італії з проханням терміново підібрати їй хоч який-небудь варіант для проживання, вже навіть абсолютно незалежно від місцерозташування, без прив'язки до країни. «Невибагливість» запиту пояснювалася просто: ця жінка спочатку вибрала і забронювала в оренду апартаменти в Італії - самостійно через інтернет, спілкуючись безпосередньо з власником. Приїхавши на місце, вона побачила, що в реальності об'єкт сильно відрізняється від того, що було на красивих картинках, і заселятися в апартаменти категорично відмовилася. «У результаті, - завершує свою розповідь Марія Царфаті, - ми оперативно знайшли їй підходящий варіант, але розташовувався він вже в Країні Басків - у Сан-Себастьяні».


... Знайти агента, який не зовсім «агент» ...
Існують, однак, і інші способи. Один з них - знайти агента. Оскільки начебто те ж саме ми говорили і в попередньому розділі, пояснюємо: під словом «агент» ми в даному випадку маємо на увазі не співробітники агентства, а просто людини, чинного у ваших інтересах. «Має сенс вдатися до послуг не зацікавленого в угоді особи, що проживає поблизу від об'єктів, один з яких планується орендувати, - рекомендує Станіслав Зінгель (Gordon Rock). - За порівняно невелику плату такий помічник може відвідати і відзняти на відео-фото-камеру всі відібрані варіанти. Знайти такого помічника можна без зусиль за допомогою соціальних мереж або форумів. Причому залежно від мовної «підкованості» потенційних орендарів такою людиною може стати як російськомовний чоловік, так і не говорить по-російськи людина, що проживає в даній місцевості. Передача через інтернет відеозображення укупі з особистими коментарями оглядають також не викличуть значних труднощів. На підставі отриманих матеріалів і можна прийняти рішення про оренду того чи іншого об'єкта нерухомості. Перегляд 2-4 об'єктів нерухомості, розташованих неподалік один від одного, в Європі можна організувати за 200-400 євро, що істотно дешевше, ніж виліт орендаря на особистий перегляд ».


... Злітати особисто ...
Теж варіант. У більшості випадків, як уже було сказано на початку цієї статті, це неможливо. Але бувають винятки. Наприклад, знімати збирається велика група відпочиваючих. У цьому випадку має сенс відправити когось одного подивитися всі на місці - вся компанія скине йому на «відрядження». Інша ситуація: знімає - дуже серйозний і багата людина. У цьому випадку він може відправити подивитися свої майбутні тимчасові апартаменти довірена особа.


... Або звернутися до знайомих
Заможні люди (а оренда закордонної нерухомості - це за визначенням доля небідних) є «громадянами світу». Всюди у них є знайомі, ділові партнери. Має сенс згадати - чи немає серед них тих, хто може допомогти у задуманому? Наприклад, живе неподалік, або сам недавно знімав? «Один з наших клієнтів, який орендував віллу у Франції (Лазурний берег), мав можливість попередньо подивитися найбільш вподобаний варіант за допомогою своїх друзів, які перебували в країні на момент вибору, - говорить Марина Філічкіна, менеджер з продажу компанії Tranio.Ru. - Агент власника показав їм будинок, і вже після рекомендацій друзів клієнт зміцнився в ухваленні рішення ».


Технічні дефекти: хто винен?
Тепер перейдемо до переліку можливих неприємностей, які можуть підстерігати «короткострокового» орендаря. Перша тут - різні поломки. До прикладу, у котеджу не працює опалення. Не тільки жити неприємно - ще господар, чого доброго, в кінці терміну оренди і претензії пред'явить ...

Рекомендації, власне, прості. Перш за все, перевірити всі. «Як правило, під час показу всі основні функції об'єкта перевіряються: чи працює опалення, санвузли, лазня, електрику і побутові прилади, - зазначає Тетяна Болбошенко, керівник відділу оренди АН« АРИН ». - Крім того, завжди звертають увагу на те, що не зламана меблі, і на загальний стан будинку ».

Друге - це проаналізувати пропонований договір оренди: що там йдеться щодо поломок, що відбулися в період вашого проживання? «Якщо трапилася неприємність - наприклад, прорвало трубу, перестав працювати бойлер або щось зламалося без фізичного втручання клієнта, такого роду поломки завжди виправляються за рахунок орендодавця, і інше обговорюватися в принципі не може, - говорить Марія Царфаті (« Країна Плюс ») . - Інше питання, якщо клієнт зламав стіл, розбив люстру, впустив кофемашину з вікна - такий збиток однозначно буде віднято із застави ».

«До прикладу, були клієнти, які зламали вимикачі на двох настільних лампах (навіть не уявляю, як вони ними користувалися, щоб зламати, але зламали). Відповідно, винні клієнти, - розповідає Марина Дацкевич, провідний спеціаліст компанії GFPI-GreenField Property International. - Інший випадок - один клієнт зателефонував і сказав, що маленька вбудована лампа в підвісній стелі трохи відійшла. Значить, з цього клієнта ніяких грошей не береться, а ми, з нашого боку, усуваємо дефект ».

Від себе автор може зауважити, що описані ситуації - з розряду того, як повинно бути. На практиці ж (особливо в країнах, де ринок не дуже добре сформований, наприклад, в Болгарії) не виключені спроби «повісити» на орендаря відповідальність взагалі за все.


Оточення: перешумім дискотеку!
Багато історій незадоволених орендарів будується на тому, що в об'єкта виявлялося якесь нехороше сусідство. Найчастіше гучне - дискотека, аеропорт. У підсумку відпустку опинявся зіпсованим.

Наші консультанти порадили тут, по-перше, звертати увагу на це питання при виборі - подивитися, що навколо. А по-друге - все-таки, не дуже «зациклюватися» на даному предметі. «Будинок, орендований на новорічний період, - це, як правило, не притулок для безперервного і тихого проводження часу, а місце, де стомлені гірськими схилами і міцними напоями росіяни можуть набути заслужений нічний відпочинок після активного денного відпочинку, - вважає Станіслав Зінгель (Gordon Rock ). - А в стомленому стані недоліки в оточенні вже не здаються такими значущими. До того ж, знаючи темперамент і схильності наших співвітчизників, не можна бути впевненим у тому, що саме вони в підсумку не виявляться більш гучними, ніж дискотека по сусідству ... »


Документи: перевіримо з тщанием
Шахрайства на московському ринку оренди іноді будуються на тому, що квартиру здають ті, хто не є її власником. Скажімо, за підробленими документами здається вже орендований об'єкт. Або той, чиї господарі в даний момент відсутні. Як за кордоном - чи немає там ризику нарватися на подібних аферистів?

В принципі, є. «Випадок з життя: на одному з сайтів прямого бронювання нібито від власників нерухомості довгий час було розміщено пропозицію про оренду вілли, - говорить Марія Царфаті (« Країна Плюс »). - Ми знали цей об'єкт: він був реально представлений на ринку, і нам були відомі його власники. Але справа в тому, що справжні господарі хотіли не здати, а продати його. А тут якісь зовсім сторонні люди, навіть не знайомі з власниками, намагалися нібито від їхнього імені здати ».

Практична рекомендація, власне, одна: ретельно перевіряти всі, включаючи і правовстановлюючі документи. А якщо знань не вистачає - тоді, знову-таки, звертатися до ріелторів.


Гроші: начебто просто, але ...
Орендна плата - штука начебто гранично прозора, її розмір прописується в договорі. Однак, як з'ясовується, «варіанти» можливі і в цьому питанні. «Необхідно обов'язково уточнювати, що входить у вартість. Адже крім самої оренди є й інші витрати - газ, електрика, вода, додаткові податки і збори (присутні часто в Таїланді), прибирання, постільна білизна та рушники, їх зміна. Інакше по приїзду можна виявити, що ви орендували тільки стіни, а за все, що всередині, потрібно заплатити », - говорить Марина Філічкіна (Tranio.Ru). Крім того, додає експерт, при оренді житла завжди беруть гарантійний депозит, який повертається в повному обсязі після закінчення терміну оренди, якщо з житлом все гаразд. Важливо уточнювати його розмір та умови повернення.

Резюме від журналу www.metrinfo.ru

Як і будь-яке інше справа, короткострокова оренда житла за кордоном має свої тонкощі і підводні камені. Фахівці про них знають, а от дилетанту вони можуть здатися несподіваними. Щоб не потрапити в халепу, потрібно вивчити ринок самостійно або звернутися за допомогою до професіоналів. А краще - зробити і те, і інше відразу.