Будинки-«малолітражки»: дешево і сердито

07.09.2010 12:32
Будинки-«малолітражки»: дешево і сердито Схоже, що застій на ринку житлової нерухомості все-таки надав стимулюючий вплив на творчу думку будівельників. І серед безлічі будкомпаній нарешті знайшлася та, яка здогадалася запропонувати покупцям житло під самим Києвом - якщо і не рукою подати, то за 20 хвилин на маршрутці доїхати - з абсолютно неймовірним ще недавно цінами - від $ 17,3 тис. Подумалося: ось вона, довгоочікувана альтернатива наддорогим київським квартирах і аж ніяк недешевим приміським котеджам. Правда, практично відразу за такої оптимістичної думкою з'явилися і два традиційних питання: звідки такі низькі ціни і де тут підступ?

КВАРТИРИ У БЛОК-ХАУС. Згадана здогадлива компанія пропонує покупцям «2-поверхові квартири в блок-хаусі. Якщо ви задасте слово «блок-хаус» в інтернеті, пошуковик миттєво видасть вам багато посилань на інформацію про вхідний в моду новому оздоблювальні матеріали. Так от зараз мова не про нього. «Блок-хаусом» в даному випадку названа група з декількох (4-5-ти) тісно стоять в ряд будиночків. Така група дуже схожа на вже відомі таунхауси, але має одну істотну відмінність. Класичний таунхаус - це комплекс малоповерхових будинків, суміщених бічними стінами. А в розглянутому «блок-хаусі між бічними стінами, що стояли поряд будиночків є проміжок у 5 см. Фактично, кожна така« квартира »в блок-хаусі представляє собою окремий будиночок, до якого додається 1,3-2 сотки (входять в базову вартість будинку). Як раз, щоб була площадка, на якій можна припаркувати автомобіль.

Час будівництва займає 3 місяці. Такі стислі терміни (як до певної міри і невисокі ціни) пояснюються застосовуваної технологією - каркасно-панельній. При ній стіни будинку збираються на місці будівництва з готових панелей. Образно кажучи, вони представляють собою багатошаровий «пиріг», де в якості прошарку використовується мінеральна вата або пінопласт. У компанії стверджують, що по теплозахисту їх панелі відповідають 2-метрової цегляної стіни. Також багатошарова конструкція панелей сама по собі забезпечує хорошу шумоізоляцію. Крім того, будиночки звернені один до одного глухими стінами. Євровікна та двері - все це сприяє шумоізоляції. Але, звичайно ж, перебуваючи так близько одне до одного, більше шансів відчувати дискомфорт від шуму сусідів, ніж живучи на окремих великих ділянках.

ЦІНА ПИТАННЯ. Оплата здійснюється поетапно. Спочатку замовник вносить аванс у розмірі $ 5 тис. (з них $ 2 тис. за землю, на якій буде будуватися будиночок). Першим етапом є проектування будинку (10% загальної вартості). Далі слід заливка фундаменту та виготовлення стін на заводі (40%). Наступні 30% підуть на доставку стін на ділянку, їх складання, спорудження даху. Останні 20% будуть сплачені за встановлення вікон і дверей, зовнішню обробку, монтаж інженерних мереж.

Будиночки здаються з підведеною електрикою, розведеними електромережею та водопроводом, але без внутрішньої обробки. У вартість також не входять буріння свердловини, установка станції водопостачання і спорудження каналізації. Передбачається, що однією свердловини і одній станції буде досить для всього блок-хауса. А ось каналізацію треба буде робити для кожного будиночка. Підключення до водопостачання і каналізації обладнання додадуть до базової вартості будинку $ 2000.

ВИТОКИ ДЕШЕВИЗНИ
Перший фактор, що забезпечує відносно низькі ціни розглянутих проектів, цілком очевидна. Як то кажуть, «розмір має значення». Все з найдешевших будиночків дійсно дуже малі.

Другий фактор уже згадувався - це сучасна каркасно-панельна технологія. Вона не тільки сама по собі помітно дешевше традиційних технологій, але ще й за рахунок різкого скорочення термінів будівництва дозволяє уникнути «заморожування» фінансових ресурсів (не так важливо чиїх - своїх, іпотечних або вже взятих у замовника). А таке «заморожування», як відомо, є одним з типових факторів подорожчання будівельних проектів.

У цьому плані цікаво порівняти будівництво блок-хаусів із зведенням зовні схожих на них таунхаусів. Ніби як очевидно, що будувати таун-хаус простіше і дешевше, ніж рівний за сумарною площею блок-хаус, - помітна різниця у витраті матеріалів і трудомісткості зведення однієї загальної, фактично - внутрішньої, стіни на кожну пару будиночків і двох зовнішніх стін. Це з одного боку. А з іншого, навпаки: будівництво будиночка в блок-хаусі може виявитися і дешевше, і простіше. Чому так?

Справа в тому, що таунхаус доводиться зводити «повністю», незалежно від того, скільки будиночків з нього вже продані: всі п'ять з п'яти, або тільки три, або взагалі один. Що ще гірше, встановлюючи ціни на квартири в таунхаусі, будівельна компанія, в загальному випадку, точно ще не знає, як швидко і скільки квартир буде продано. Як, продавши одну квартиру, побудувати п'ять? Тому, в ціні позначатиметься і вартість залучення позикових грошей (необхідних для будівництва), і премія за ризик залишитися з непроданими площами.

Будиночки ж у блок-хаусі можна будувати незалежно один від одного, у міру появи покупців з грошима. Більше того, компанія фактично нічого не втрачає, навіть якщо у замовника, на певному етапі, не виявиться грошей для продовження будівництва. Тим більше, що оплата проводиться поетапно, якщо сталася заминка з грошима, можна цілком безболісно зробити паузу. Тому немає необхідності закладати в ціну велику премію за ризики.

Без ажіотажу
При наявності величезного числа потребують житла громадян, при всіх достоїнствах описаних проектів, черг із нетерплячих покупців в офісі пропонує їх компанії чомусь не спостерігається. Навіть навпаки. Покупці, звичайно, є, але їх, прямо скажемо, небагато.

НІ ГРОШЕЙ. Звичайно, потрібно робити знижку і на наслідки кризи, яка, як водиться, найбільше вдарив по не самим забезпеченим верствам населення. Та людина, яка два роки тому виклав би два-три десятки тисяч доларів за невеликий будиночок, зараз цих грошей, в більшості випадків, вже не має.

Здоровий консерватизм. Для наших людей звичний матеріал для малоповерхового будівництва - це цегла. Що стосується нових технологій, то в наших краях, як сказав один з персонажів всенародно улюбленого кінофільму, «справа ця нова, неосвоєні». Переважна більшість людей аж ніяк не прагне до лав першопрохідців, випробувачів нового, тих, хто робить щось не так, як усі. Так, каркасно-панельна технологія - це цікаво, так, про це написано багато і переконливо, але з чого будують все? «Всі» поки що будують з цегли. Цегляний будинок виглядає і міцніше, і довговічніші (хоча і стверджують, що ресурс панельно-каркасного будинку складає 100 років, але хто в наших краях бачив столітній панельно-каркасний будинок?).

НЕ МОЖНА «помацати». Ще більше консерватизм і природна обережність проявляються тоді, коли мова йде про блок-хауса. Почнемо з того, що сьогодні покупець не може побачити своїми очима жодної побудованого будиночка в блок-хаусі. Розпочаті є, закінчених поки немає. Коли ж будуть закінчені перші з блок-хаусів, коли покупці зможуть побачити ці будинки «живцем», в буквальному сенсі, помацати їх, тоді і рішення про замовлення брати їм стане значно легше.

НА ДРУГОМУ ПОВЕРСІ НЕ потанцюєш. Крім того, треба враховувати і те, що блок-хауси мають деякими особливостями, які в очах частини покупців можуть представлятися серйозними недоліками. Так, для забезпечення комфортного життя у цих малометражних будиночках, велике значення може мати повноцінне використання другого поверху. Наприклад, у проекті площею 51 кв.м, на мансарду припадає 20 кв.м. Але ці 20 метрів в певному сенсі не можна розглядати як повноцінний другий поверх, а лише як «експлуатований горище».

Справа в тому, що при будівництві блок-хаусів використовувалися «полегшені» конструкції перекриттів. Тому підлога другого поверху в блок-хаусі розрахований на навантаження всього лише 150 кг / кв.м (на відміну від 250кг/кв.м в котеджах тієї ж компанії). І якщо два громадянина середньої вгодованості надумають на другому поверсі блок-хауса станцювати в обнімку що-небудь хвацьким, наслідки можуть виявитися самими захоплюючими. Тобто, і танцпол, і спортзал другому поверху протипоказані. А ось для організації спокійного сімейного спальні другий поверх може виявитися цілком відповідним.

Костянтин Ряполов, Сьогодні
Сподобався матеріал?Будинки-«малолітражки»: дешево і сердитоПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти