• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Більше 1 млн. українських сімей є претендентами на 7% іпотеку

Читать статью на русском

Іпотека. Кредитування

Україна

08.03.2021

Більше 1 млн. українських сімей є претендентами на 7% іпотеку фото
Глава правління - президент «Київміськбуду» Ігор Кушнір розповів про нову 7% іпотеку, претендентах на пільговий кредит, можливі ризики і про те, чому іпотечні позики важливі для економіки.
Читайте також: "єОселя" стане локомотивом попиту на житлову нерухомість

Глава правління - президент «Київміськбуду»  Ігор Кушнір картинкаБільше 1 млн українських сімей не мають власного житла або потребують поліпшення житлових умов. На жаль, навіть половина з них, швидше за все, не зможе скористатися дешевою іпотекою зважаючи на несприятливі економічні умови. Але дорогу здолає той, хто йде, і якщо хоча б 1000 сімей на рік зможе обзавестися квартирами, гра варта свічок.

Як заявив нещодавно Президент, справжній іпотечний бум країна отримає, коли відсоток по кредитах буде на рівні 5%. Але це в планах на майбутнє, поки ж мова йде тільки про 7. Та й їх ще потрібно впровадити на практиці.

На сьогоднішній день кількість договорів на покупку квартири в іпотеку на первинному ринку нерухомості становить 3-5% від загальної кількості угод. При цьому, за даними Нацбанку, за минулий рік обсяг іпотечних кредитів склав 3,8 млрд. грн.

Питання здешевлення іпотечних кредитів в різних іпостасях має довгу історію. У якісь роки вона працювала під назвою «Доступне житло», і держава компенсувала 13% річних. Але закінчилися гроші - програма згорнулася. Чи не буде повторення цього разу?

Буквально недавно був прийнятий документ, який значно розширює коло осіб, які можуть стати учасниками програми. Якщо раніше взяти дешеву іпотеку від держави могли тільки ті, хто стоїть на черзі або є бюджетником, то в лютому ці норми були скасовані. У підсумку, купити квартиру на умовах 7% іпотеки може будь-який громадянин країни, за умови, що у нього немає власного житла, і є належний дохід.

Пропонована іпотека під 7%, на мій погляд, може виявитися не настільки привабливим інструментом, як здається. Згідно з умовами програми, людина бере кредит на житло під відсоток, пропонований банком. Так ось, умовно припустимо, це 20%. У свою чергу,  держава зобов'язується покрити різницю, щоб людина виплачував свої 7%. У нашому передбачуваному випадку, держава повинна буде щомісяця покривати 13%. І все б добре, але останні роки показали, наскільки нестабільним може бути те, що відбувається. І якщо раптом статися щось непередбачене, то людині самостійно доведеться погашати свої 20%. Чи всі сім'ї, які розраховують на дешеву іпотеку, готові до такого перебігу подій? Обов'язково повинен бути механізм, за яким людина зможе відіграти назад. Бо чим більше інформовані будуть потенційні учасники «доступного житла», тим вище буде рівень довіри до програми.

Передбачається, що за компенсацію фінансової частини за програмою «Доступна іпотека» відповідатиме Фонд розвитку підприємництва. У бюджеті на поточний рік для Фонду, який займається ще й програмою доступних кредитів «5-7-9», закладено 2 млрд грн. При цьому важливо відзначити, що визначено лише 7 банків в Україні, які зможуть видавати відповідні дешеві іпотечні кредити.

У всьому світі іпотека є найпоширенішим і доступним механізмом покупки власного житла. Якщо взяти сусідню Європу, то там іпотечний кредит можна взяти в середньому під 1,5% річних. Саме завдяки доступності, майже 30% європейців вже придбали житло в іпотеку.

Важливо відзначити, що дешеві іпотечні кредити - це не тільки для людей. Це благо і для економіки. США змогли оговтатися після Великої депресії 1930-х років саме завдяки розвитку механізмів іпотечного кредитування. І сьогодні Штати мають близько 18% валового національного продукту від розвитку ринку нерухомості та розвитку будівельної галузі.

Чи може Україна повторити цей досвід по-своєму? Звісно так. Більш того, потрібно робити все можливе, щоб не тільки впровадити програму дешевої іпотеки, а й оживити довіру людей до банківської системи. На виході виграють усі.
https://www.zagorodna.com/uk

Теги:

іпотека

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.