Читайте також:
В Україні проведуть масову оцінку землі
Рано чи пізно, кожна людина зіткнеться з питанням оформлення власності на об'єкт нерухомості або земельну ділянку через договір купівлі-продажу, міни або довічного утримання, які є найбільш оптимальними документами набуття права власності.Варіанти дарування першої лінії спорідненості, спадщини та інших неоподатковуваних операцій ми розглядати не будемо, там не потрібна оцінка майна.
У найближчі кілька місяців держава обіцяє сюрприз у вигляді абсолютно безкоштовною оцінці квартир, земельних ділянок та комерційних приміщень в Україні, які власники цих об'єктів будуть робити самостійно.
З одного боку це добре, тепер не потрібно буде платити по 500-1000 гривень оціночним компаніям, але є і підводні камені нової бази, про які краще розповісти.
Перший момент, який викликає нарікання, це наскільки адекватно буде оцінений об'єкт нерухомості?
Відповідь дуже проста - вийде реально завищена ціна, з якої доведеться платити додаткові податки власнику і набувача об'єкта. Адже база визначає вартість виходячи з ціни пропозиції, а не реальної угоди. Розраховувати на понижуючі коефіцієнти, інтегровані в систему, не варто, вони не працюють, так як треба.
По-друге, вбудована в базу геолокація постійно помиляється з вулицями і часто, при визначенні оціночної вартості нерухомості, підтягує цифри з центральних районів населених пунктів, де ціни в рази вище.
Так, це можна оскаржити, відправивши звіт на рецензування в ФДМУ, який контролює ринок оцінки нерухомості в Україні, але доведеться чекати відповідь не один день, а угода як завжди горить.
Висновок дуже простий, держава отримає від введення нової схеми оцінки вигоди у вигляді додаткових мільярдів гривень від проведення операцій, а громадяни чергову порцію дезінформації і бюрократії.
Стаття ні до чого не закликає, так, роздуми вголос про перспективи ринку нерухомості та шляхи його розвитку в європейській Україні.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі