Банки згодні кредитувати будівельників, але умови будуть жорсткими





Google+
24.03.2011 10:23
Статті про нерухомість | Банки згодні кредитувати будівельників, але умови будуть жорсткими Недавно відбулося перше засідання Фінансового клубу УБА, присвячене питанням залучення інвестицій в будівельну галузь. В ньому взяли участь запрошені гості та 32 представники компаній, що є членами УБА.

Виконавчий директор УБА Сергій Грабар, відкриваючи засідання сказав, що створений Фінансовий клуб УБА є майданчиком професійного спілкування та обміну досвідом фінансових фахівців.

Діловий тон засіданню задав виступ професора фінансів Міжнародного Інституту Бізнесу (МІБ) Михайла Сорокіна, присвячений практичному досвіду розробки бізнес-плану та аналізу інвестиційних проектів. Зокрема він підкреслив, що головним в бізнес-плані є не форма, а суттєвий для інвестора зміст. Треба досконало знати ринок, запити клієнта та Замовника. Бізнес-план та фінансові розрахунки мають розглянути декілька альтернатив проекту, оцінювати та обирати найкращу альтернативу та декілька сценаріїв її розвитку для врахування ризиків.

Про можливості співпраці банків з будівельною галуззю розповіли заступник Голови Правління Банку Кіпру по корпоративному бізнесу Іван Корякін та начальник відділення Піреус Банку в м. Києві Олексій Новосельський.

Головна теза їх виступів - представлені банки готові до кредитування проектів з будівництва нерухомості, але на досить жорстких умовах.

Безумовно кредит має бути забезпечений. В якості забезпечення не прийнятні
майнові права на об'єкти під будівництво яких надається кредит. Забезпеченням
може виступити інша нерухомість, земля або інше майно, що належить
позичальнику на правах власності. Кредит може бути наданий в розмірі 60-70%
від оціночної вартості забезпечення. Кредит у гривні може бути наданий
забудовнику на термін не більше 5 років. Валютні довгострокові кредити
надаються за ставкою Libeuro+8%. Верхня межа кредиту - 20 млн. доларів
США.

Пропозиції для отримання кредиту мають включати бізнес-план, що описує
проект й обов'язково включає розділ з фінансовими розрахунками, фінансовою
моделлю, прогнозом грошових потоків, врахованими накладними та
фінансовими витратами. Повинна бути оцінена чуттєвість проекту до цінової
кон'юнктури, затримок в графіках будівництва та продаж, а також інших ризиків
проекту.

Власник проекту має зробити власний внесок у фінансування проекту, бажано у
розмірі біля 50% від загальної суми фінансування, що потребує проект. Для
отримання кредиту можливо буде потрібна порука власника та застава
корпоративних прав/акцій компанії, створеної для проведення проекту.
Від організаторів першого засідання Клубу виступили директор Аудиторської фірми «МТД Аудит» Вікторія Бірюченко, заступник генерального директора СК «Індиго» Леніза Нагорна. Серед учасників засідання було проведено анкетування з питань організації діяльності Клубу та тематики наступних засідань.

Зокрема Вікторія Бірюченко розповіла про можливості обміну досвідом з американською асоціацією фінансових менеджерів будівельної галузі (СРМА), з якою УБА уклала угоду щодо представлення в Україні навчальних курсів, що є інтелектуальною власністю СРМА.

Віктор Коваленко
©Охороняється Законом «Про авторські права»
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти