Банки поки не можуть конкурувати із забудовниками по привабливості розстрочки

Банківські кредити все ще поступаються за привабливістю пропозицій забудовників з надання розстрочки для потенційних покупців житла в новобудовах. Таку думку висловив керівник відділу продажів ЖК «Park Stone» Дмитро Шостя, коментуючи інформацію деяких банкірів щодо можливого згортання програм розстрочки на користь банківських кредитів.

За словами експерта, всупереч розхожій думці про те, що розстрочка є вимушеною мірою забудовників у кризовий період, такий канал продажів широко використовувався і в благополучніші для будівельної галузі часи. Єдиною умовою був і залишається великий перший внесок (від 50%) та готовність швидко внести решту вартості житла (термін 1-2 роки).

«За нашими оцінками, близько 80% всіх компаній, які активно працюють на первинному ринку, надають своїм клієнтам або безпроцентну розстрочку. При цьому безвідсоткова розстрочка, як правило, надається до введення будинку в експлуатацію на термін 1-2 роки. Ці терміни пов'язані з будівництвом будинку. Одна 23-поверхова секція в нормальному темпі повинна зводитися 2 роки. У перший рік, поки рівень готовності не досягне 50-60%, квартири розкуповуються досить мляво, іноді навіть немає сенсу витрачати гроші на рекламу. Тому розстрочка видається на що залишився до введення в експлуатацію вчасно », - відзначає Д. Шостя.

Позика під відсотки може видаватися афілійованим або партнерської фінансовою компанією на трохи більш тривалий термін, при цьому ставка все одно вигідніше, ніж у банку, відзначає експерт. При цьому процентна ставка в 10-12%, яку можуть собі дозволити такі фінустанови, для банкірів велика рідкість.

За його словами, забудовник самостійно не може видавати позику на термін, порівнянний з терміном банківського кредиту, оскільки після введення будинку в експлуатацію хтось повинен взяти на себе боргові ризики. «Це може бути або фінансова компанія, або банк, оскільки на момент оформлення свідоцтва про право власності, тобто про передачу квартири інвестору, забудовник повинен отримати 100% оплату житла. Але навряд чи хтось погодиться брати на себе такі зобов'язання «на півдорозі», - додає експерт.

Нагадаємо, раніше ЗМІ поширили інформацію від представника одного з державних банків про можливе зникнення розстрочки як форми роботи з клієнтами в разі активізації банківського кредитування.
www.zagorodna.com