Багаті теж плачуть! Будинок на Грушевського знову в центрі скандалу

17.05.2011 00:03
Статті про нерухомість | Багаті теж плачуть! Будинок на Грушевського знову в центрі скандалу Регулярні скандали, пов'язані з цим будинком, не сходять з перших шпальт газет з початку його будівництва. Цьому будинку вітчизняні ЗМІ присвятили ...

... вже чимало публікацій. І не тільки тому, що він входить, як мінімум, до п'ятірки найдорожчих об'єктів нерухомості в Києві і в Україні. Тим не менш, можливо, найближчим часом історія цього будинку повторить долю будівель компанії «Еліта-центр», пише Форум.

Почалася скандальна історія цього будинку з будівництва його на місці дитячого саду і несподіваного збільшення поверховості будівлі. Третій Президент країни В. Ющенко навіть заявляв, що від цього будівництва «київські князі в землі перевертаються». При цьому історія замовчує, що для будівництва будинку були отримані всі необхідні дозволи. Незважаючи на це, начальник Головного управління Київської міської державної адміністрації Р. Кухаренко пропонував навіть знести цей об'єкт ... спрямованим вибухом. Та й тодішній мер міста О. Омельченко теж безсторонньо відгукувався про будівництві.

Потім був скандал, пов'язаний нібито з бажанням відомого Петра Порошенка отримати контрольний пакет при будівництві будинку, коли він перебував на посаді голови РНБО України. Були й інші скандали, наприклад, пов'язані зі сповзанням будови в Дніпро і необхідністю термінового капітального зміцнення будинку та схилу, і так далі.

Тим не менш, будинок і зараз благополучно стоїть на своєму місці і навіть потихеньку починає обзаводитися елітними мешканцями. Так, за повідомленнями ЗМІ, квартиру в цій новобудові придбав відомий український футболіст - гравець клубів «Динамо Київ» - «Мілан» - «Челсі», а тепер знову «Динамо Київ» Андрій Шевченко.

На жаль, навіть якщо ти видатний футболіст, важко уникнути ризиків інвестування в нерухомість. А скандали, пов'язані з несумлінністю забудовників, можуть торкнутися будь-якого, хто ризикує купити квартиру в Україну. Причому не тільки на первинному, але і на вторинному ринку.

Як показує досвід, забудовнику завжди важко втриматися від спокуси «заробити» чи, може, краще сказати, «зрубати» зайвих кілька десятків, а то й сотень мільйонів яких-небудь дуже не умовних одиниць. І ви зараз будете сміятися: не пішли від цього і при будівництві самого елітного будинку країни. Спочатку, як уже викладено вище, його несподівано збільшили на кілька поверхів, вельми покалічивши при цьому багатовікової вид заповідних Дніпровських схилів.

Наступні ж дії ТОВ «Інвес», яке є забудовником будинку, зовсім вже схожі на махінації в стилі «Еліта-центр». Продавши частину квартир інвесторам на етапі будівництва, забудовник раптом виявив, що він продешевив, і після будівництва ринкова вартість квадратного метра відчутно зросла. Слід врахувати, що на той момент це була чи не найкраща нерухомість міста Києва. І забудовник не придумав нічого кращого, як ... продати цю нерухомість вдруге! А щоб ця операція не виглядала відвертим шахрайством (вірніше - щоб приховати її характер), він здійснив маніпуляції з номерами і плануваннями квартир. У результаті початкові плани і номери квартир при проектуванні і будівництві не відповідають кінцевим поетажним планам і планувань при введенні в експлуатацію. Просто і майже геніально! Таким чином вдалося: а) «відсікти» неугодних покупців за низькими цінами; б) продати квартири другий раз дорожче в 2 і більше разів. А за допомогою маніпуляцій з номерами квартир замести свої сліди. Тільки один з ошуканих інвесторів був позбавлений таким чином нерухомості площею близько 3400 кв. м.

Деякі інвестори, не звернувши уваги на хитру тактику ТОВ «Інвес» у питанні присвоєння чужої нерухомості, все ж таки зважилися звернутися до суду з позовами про захист своїх прав. Український суд справедливо критикують за надто складну і довгу перспективу пошуку справедливості. Однак через всього 7 (!) Років багаторазових розглядів у судах першої інстанції, апеляційної, розглядів у Вищих судах, нескінченних затягувань і чергових нових розглядів справу, за чутками, наближається до завершення.

І що ж у підсумку? А в результаті рішенням Верховного суду, що оскарженню, як відомо, вже не підлягає, може бути підтверджено право власності первинних інвесторів будівництва. Тих, які неугодні забудовнику, тому як заплатили менше грошей на етапі будівництва. І задовольнити свої вимоги вони зможуть шляхом отримання права власності на спірні квартири в зазначеному будинку. Адже вони не ідіоти і явно не погодяться на просто повернення грошових коштів, внесених в далекому 2004 році. А це буде новий грандіозний скандал на українському ринку нерухомості - адже невідомо, кому саме забудовник вдруге продав квартири інвесторів, тому неможливо визначити і яка кількість квартир буде повернуто інвесторам, і в кого вони при цьому будуть відібрані. Звичайно, під мерією в наметах нові і старі власники елітної нерухомості, швидше за все, сидіти не будуть. Але за масштабами освоєних черговими «елітчикам» грошових коштів, прецеденту цього будинку не буде. Хоч у Книгу рекордів України занось.

Ось так! Багаті теж плачуть. Не завжди елітна нерухомість є приводом для гордості її власників. Іноді вона стає джерелом колосальних проблем, величина яких прямо пропорційна вартості квартир.

На жаль! Красивого рішення в цьому питанні не існує. Внаслідок такої діяльності забудовника або старі, або нові власники фактично одних і тих же квартир обов'язково постраждають. Втіхою буде лише припущення, що навряд чи власникам таких елітних квартир, на відміну від інших киян, які постраждали від дій забудовників, доведеться тулитися на знімних квартирах. Напевно це не єдина їхня власність.

Але всім і завжди варто пам'ятати, що ризик вкладень у нерухомість безпосередньо залежить від законності «історії дій» забудовника. І навіть покупка квартири на вторинному ринку не може бути повною гарантією відсутності колосальних проблем після такої операції.

Мораль: до вибору об'єкта інвестування потрібно підходити максимально відповідально, аналізуючи навіть колишні правовідносини забудовника та історію будівництва. Якщо ви, звичайно, хочете, щоб вам було, де жити ...

www.forum.ua

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти