4 міфа про житло за кордоном

24.10.2010 10:48
Криза - це час, коли активно поширюються всілякі чутки і міфи. Якщо сумніваєтеся, подивіться, що сталося в останні тижні з гречкою та іншими продуктами, які враз були зметені з магазинів - і це під запевнення влади, що ситуація під контролем, і нічого страшного не трапиться ...<br /><br />Не є винятком і ринок нерухомості, а також його більш вузький сегмент - закордонні об'єкти: у зв'язку з кризовими процесами про нього теж стали розповідати жахливі речі. Ми вирішили зібрати найпоширеніші з "страшилок" і перевірити, наскільки вони відповідають дійсності, пише Prian.<br /><br />Міф перший: покупців нерухомості стали "доїти" влади<br />Суть зводиться до того, що держави, які відчувають серйозні проблеми з наповненням бюджету, звернулися до багатеньким іноземцям, накупили у них нерухомості. Зокрема, підвищують всілякі податки.<br /><br />Сказати, що цей слух був повністю позбавлений підстав, було б неправдою - подекуди податки підвищили. Зокрема, говорить Юлія Титова, директор компанії "Rentsale", з 1 липня 2010 року ПДВ було збільшено в Іспанії. На нерухомість замість 7% він став 8%, на інші види товарів і послуг, включаючи незабудовані ділянки землі - 18% замість 16%. Влада особливо і не приховують, що розраховують на збільшення зборів у скарбницю - за розрахунками, цей захід повинен приносити в рік до 10 млрд. євро. Втім, назвати податкову новацію жах якийсь руйнівної для покупців не можна. "Вельми ходова сума придбання нерухомості в країні - 250 тис. євро, - говорить Юлія Титова. - Раніше ПДВ становив тут 17,5 тис. євро, тепер - 20 тисяч".<br /><br />Аналогічно виріс ПДВ і в Португалії - на 1%. Щоправда, і раніше він був зависокий - 20%, а з 1 липня нинішнього року став 21%.<br /><br />Цікава ситуація склалася у Греції. І так немаленький ПДВ (21%) було збільшено до 23%. З вигляду страшно, але ... Як роз'яснює Станіслав Зінгель, президент Міжнародного агентства нерухомості "Gordon Rock", цей податок розраховується від кадастрової вартості, яка нижча за реальну в 2-3 рази. Крім цього, продовжує експерт, в країні існує і щорічний податок, але він нараховується на нерухомість, кадастрова вартість якої вище 243 тис. євро. При цьому розрахунок робиться, виходячи з числа власників: зазначена вище цифра застосовується, коли власник один, а якщо об'єкт належить подружжю, то "поріг" становить уже 486 тисяч. Фактично (з урахуванням різниці кадастрової та реальної вартостей) сплачувати цей податок припадає лише тим, хто володіє віллами дорожче 700-800 тис. євро - а таких покупок не так вже й багато.<br /><br />Деякі країни взагалі не чіпали власні податки, пов'язані з нерухомістю. Так, каже Владислав Андрєєв, консультант з нерухомості компанії "Cybarco Ltd.", Надійшло уряд Кіпру. Більше того, був схвалений законопроект, згідно з яким громадяни РФ, що набувають нерухомості вартістю понад 300 тис. євро, тепер можуть отримати постійний вид на проживання.<br /><br />У Єгипті, розповідає Олександр Селіванов, керівник відділу аналітики компанії "SVR Group", податки на нерухомість досить гуманні. Об'єкти вартість менше 450 тис. фунтів ($ 1 дорівнює приблизно 5,5 єгипетським фунтам) взагалі не підлягають оподаткуванню. На більш дорогі податки є, але досить помірні: зокрема, за об'єкт вартістю мільйон фунтів власнику доведеться платити $ 121 на рік. Якщо об'єкт здавався в оренду, чистий прибуток від здачі менше 6000 фунтів податками не обкладається. Якщо ж сума більша - податки є, але з оподатковуваної бази віднімається 30% в рахунок обслуговування та ремонту об'єкта.<br /><br />Підсумок: більшість держав не стали погіршувати умови для іноземців на своїх ринках. "Уряди розуміють, що збільшення податків призведе до падіння цін на нерухомість, а це зайві проблеми, які абсолютно ні до чого", - коментує ситуацію Денис Євсєєв, керуючий партнер компанії "Kingsland".<br /><br />Міф другий: різко подорожчало зміст закордонної нерухомості<br />У принципі, те ж саме, що і міф № 1 - з тією лише різницею, що в ролі "доільщіков" виступають не влади, а компанії, що обслуговують ваші квартири, вілли або таунхауси.<br /><br />Сказати, що це зовсім не так, було б неправдою. У кризу дорожчає все і скрізь, і якщо в якійсь країні підвищилися тарифи на утримання нерухомості і комунальні платежі, то це відіб'ється на всіх - і місцевих жителів, і іноземців. "Вартість обслуговування безпосередньо пов'язана з економічною ситуацією: зростанням цін на енергоносії, інфляцією і т.д., - відзначає Сергій Демченко, директор з розвитку компанії" Lemestia Group ". - Наприклад, у Болгарії вартість обслуговування комплексів, що знаходяться в курортних місцях, зросла в середньому на 20%. Але все одно, ці цифри значно менше, ніж вартість обслуговування комплексів з аналогічною інфраструктурою в Москві ".<br /><br />"На Кіпрі ці показники залишилися колишніми, - говорить Андреас Хулудіс, глава російського представництва компанії" PAFILIA ". - На мій погляд, в період кризи логічніше знижувати вартість за обслуговування об'єкта, щоб отримати клієнта і виграти конкурентну боротьбу ... Підвищення цін - це відчайдушний крок , що веде в нікуди, це дурість ". Від себе додамо, що позиція пана Хулудіс здається автору дуже симпатичною - от би поставити його керувати російським комунальним господарством ...<br /><br />Підсумок: комунальні платежі, як ми бачимо, в деяких місцях підвищилися. Однак це сталося, по-перше, в помірних розмірах, по-друге, з цілком об'єктивних причин. І по-третє, в нормальних країнах нікому в голову не прийде вибірково "доїти" саме іноземців ...<br /><br />Міф третій: до іноземців стало гірше ставитися місцеве населення<br />Одні вважають, що приїжджі відбирають у них роботу. Інші нічого не вважають - просто грабують іноземців.<br /><br />Знову-таки не станемо стверджувати, що це подання з'явилося зовсім на порожньому місці. "Є просте правило: не купуйте нерухомість у країнах, де в населення інші, ніж у вас, погляди на світ, - рекомендує Денис Євсєєв (" Kingsland "). - Європейці в основному мирні і дружелюбні, а от у Туреччині чи Єгипті варто подумати над своїм зовнішнім виглядом і безпекою, відправляючись у незнайомий район ".<br /><br />"Гасло" Єгипет для єгиптян ", свого часу виголошений Мохаммедом Алі (мова не про боксера, а про духовне лідера Єгипту, боровся проти окупації Англією - прим. Ред.), Дуже популярний в країні, - говорить Олександр Селіванов (" SVR Group "). - Іноді це вимовляється вголос. Іноземців дратують деякі риси місцевого населення - але якщо на цьому надто зосереджуватися, жити в Єгипті вам не можна". З іншого боку, нагадує експерт, у Хургаді сьогодні проживає, за відомостями влади, близько 38 тис. іноземців. З них 18 тис. росіян. Тільки 3000 з них мають Резидентські і робочі візи, але влада закриває на це очі, розуміючи, що кожен іноземець привозить в країну валюту.<br /><br />У цю обставину (що іноземці, в тому числі і російські, витрачають гроші) криється причина прекрасного ставлення до них з боку більшості місцевих жителів. "Власникам нерухомості потрібно дуже постаратися, щоб викликати негативну реакцію, - зазначає Юлія Титова (" Rentsale "). - Сама жодного разу з подібним не стикалася, і уявити собі це не можу. Навіть якщо росіяни п'ють дуже сильно в шинках, то при цьому вони витрачають там гроші, їх тільки за це люблять ще більше і зустрічають ще з більшим захопленням. Та ж ситуація в магазинах - росіяни витрачають багато грошей на шопінг, всі дорогі курортні магазини мають російськомовний персонал, будь то в Іспанії, Італії чи Туреччині ". Що стосується крадіжки, продовжує експерт, то рідкісні випадки траплялися й раніше. Зараз їх стало більше - перш за все тому, що багато російських власники обставляють свою нерухомість на порядок дорожче місцевих стандартів, і роблять це відкрито.<br /><br />Підсумок: у цілому місцеве населення ставиться до приїжджих привітно, розуміючи, що надавати послуги іноземцям - це часом єдина можливість заробити в кризу. З іншого боку, покупцям варто пам'ятати просту мудрість, що рекомендує не лізти в чужий монастир зі своїм статутом. Почуття і вірування місцевого населення треба поважати, багатство своє не випинати (не на Рубльовці знаходитеся!), В небезпечні райони (якщо вони є - вас попередять) не потикатися.<br /><br />Міф четвертий: у кризу за кордоном стало важче працювати<br />Мається на увазі, що частина російських покупців нерухомістю намагаються не тільки жити, а й працювати в цих країнах. А в кризу тамтешні держави активніше зайнялися протекціонізмом, оберігаючи власних трудящих від конкуренції.<br /><br />Тут треба нагадати, що стосується проблема все-таки меншини покупців - в основному квартири і будинки набувають для життя, а джерела доходів так чи інакше перебувають у Росії. Друге - більшість країн захищають свій ринок праці завжди, криза тут нічого особливо нового не додав. Згадайте, що візи, які дають іноземцям, як правило, не передбачають дозволу на найману працю.<br /><br />З іншого боку, практично всі країни вітають, коли хтось організовує у них свою справу - іншими словами, сам вкладає кошти в економіку. Так само можна знайти роботу (причому за наймом!) Фахівцям тих професій, яких на місцевому ринку в дефіциті - наприклад, в Болгарії, говорить Сергій Демченко ("Lemestia Group"), дуже цінуються працівники банківської сфери і страховики, а на Кіпрі - фахівці в області IT.<br /><br />Не забудемо і про те, що часто заборони проголошуються, але влада дивиться на порушення крізь пальці - як у вже згадуваному випадком з 18 тис. росіян в Хургаді.<br /><br />Підсумок: працювати в чужій країні було складно завжди, криза навряд чи змінив ситуацію кардинально. Для трудової діяльності вимагає рівень підготовки, на порядок більший, ніж для простого придбання нерухомості.<br /><br />Резюме<br />Як бачимо, описані розхожі подання є саме міфами - тобто засновані вони на реальних фактах, але так "збагачені" народною фантазією, що і мама рідна не впізнає. Проблеми, звичайно, зустрічаються - але так, як співалося у відомій пісні: "хтось подекуди у них часом ...".<br /><br />А в цілому, на одностайну думку наших експертів, зараз найкращий час для придбання "зарубежку". По-перше, ціни через кризу радикально знизилися. А по-друге, через сильний обміління потоку покупців ті, хто все-таки приходить на ринок з грошима, відчувають себе майже небожителями. Вибір величезний, покупців "вигулюють" у ресторанах, продавці демонструють "місцеву гостинність".<br />www.zagorodna.com <br />
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти