4 міфа про житло за кордоном

24.10.2010 10:48
Криза - це час, коли активно поширюються всілякі чутки і міфи. Якщо сумніваєтеся, подивіться, що сталося в останні тижні з гречкою та іншими продуктами, які враз були зметені з магазинів - і це під запевнення влади, що ситуація під контролем, і нічого страшного не трапиться ...

Не є винятком і ринок нерухомості, а також його більш вузький сегмент - закордонні об`єкти: у зв`язку з кризовими процесами про нього теж стали розповідати жахливі речі. Ми вирішили зібрати найпоширеніші з "страшилок" і перевірити, наскільки вони відповідають дійсності, пише Prian.

Міф перший: покупців нерухомості стали "доїти" влади
Суть зводиться до того, що держави, які відчувають серйозні проблеми з наповненням бюджету, звернулися до багатеньким іноземцям, накупили у них нерухомості. Зокрема, підвищують всілякі податки.

Сказати, що цей слух був повністю позбавлений підстав, було б неправдою - подекуди податки підвищили. Зокрема, говорить Юлія Титова, директор компанії "Rentsale", з 1 липня 2010 року ПДВ було збільшено в Іспанії. На нерухомість замість 7% він став 8%, на інші види товарів і послуг, включаючи незабудовані ділянки землі - 18% замість 16%. Влада особливо і не приховують, що розраховують на збільшення зборів у скарбницю - за розрахунками, цей захід повинен приносити в рік до 10 млрд. євро. Втім, назвати податкову новацію жах якийсь руйнівної для покупців не можна. "Вельми ходова сума придбання нерухомості в країні - 250 тис. євро, - говорить Юлія Титова. - Раніше ПДВ становив тут 17,5 тис. євро, тепер - 20 тисяч".

Аналогічно виріс ПДВ і в Португалії - на 1%. Щоправда, і раніше він був зависокий - 20%, а з 1 липня нинішнього року став 21%.

Цікава ситуація склалася у Греції. І так немаленький ПДВ (21%) було збільшено до 23%. З вигляду страшно, але ... Як роз`яснює Станіслав Зінгель, президент Міжнародного агентства нерухомості "Gordon Rock", цей податок розраховується від кадастрової вартості, яка нижча за реальну в 2-3 рази. Крім цього, продовжує експерт, в країні існує і щорічний податок, але він нараховується на нерухомість, кадастрова вартість якої вище 243 тис. євро. При цьому розрахунок робиться, виходячи з числа власників: зазначена вище цифра застосовується, коли власник один, а якщо об`єкт належить подружжю, то "поріг" становить уже 486 тисяч. Фактично (з урахуванням різниці кадастрової та реальної вартостей) сплачувати цей податок припадає лише тим, хто володіє віллами дорожче 700-800 тис. євро - а таких покупок не так вже й багато.

Деякі країни взагалі не чіпали власні податки, пов`язані з нерухомістю. Так, каже Владислав Андрєєв, консультант з нерухомості компанії "Cybarco Ltd.", Надійшло уряд Кіпру. Більше того, був схвалений законопроект, згідно з яким громадяни РФ, що набувають нерухомості вартістю понад 300 тис. євро, тепер можуть отримати постійний вид на проживання.

У Єгипті, розповідає Олександр Селіванов, керівник відділу аналітики компанії "SVR Group", податки на нерухомість досить гуманні. Об`єкти вартість менше 450 тис. фунтів ($ 1 дорівнює приблизно 5,5 єгипетським фунтам) взагалі не підлягають оподаткуванню. На більш дорогі податки є, але досить помірні: зокрема, за об`єкт вартістю мільйон фунтів власнику доведеться платити $ 121 на рік. Якщо об`єкт здавався в оренду, чистий прибуток від здачі менше 6000 фунтів податками не обкладається. Якщо ж сума більша - податки є, але з оподатковуваної бази віднімається 30% в рахунок обслуговування та ремонту об`єкта.

Підсумок: більшість держав не стали погіршувати умови для іноземців на своїх ринках. "Уряди розуміють, що збільшення податків призведе до падіння цін на нерухомість, а це зайві проблеми, які абсолютно ні до чого", - коментує ситуацію Денис Євсєєв, керуючий партнер компанії "Kingsland".

Міф другий: різко подорожчало зміст закордонної нерухомості
У принципі, те ж саме, що і міф № 1 - з тією лише різницею, що в ролі "доільщіков" виступають не влади, а компанії, що обслуговують ваші квартири, вілли або таунхауси.

Сказати, що це зовсім не так, було б неправдою. У кризу дорожчає все і скрізь, і якщо в якійсь країні підвищилися тарифи на утримання нерухомості і комунальні платежі, то це відіб`ється на всіх - і місцевих жителів, і іноземців. "Вартість обслуговування безпосередньо пов`язана з економічною ситуацією: зростанням цін на енергоносії, інфляцією і т.д., - відзначає Сергій Демченко, директор з розвитку компанії" Lemestia Group ". - Наприклад, у Болгарії вартість обслуговування комплексів, що знаходяться в курортних місцях, зросла в середньому на 20%. Але все одно, ці цифри значно менше, ніж вартість обслуговування комплексів з аналогічною інфраструктурою в Москві ".

"На Кіпрі ці показники залишилися колишніми, - говорить Андреас Хулудіс, глава російського представництва компанії" PAFILIA ". - На мій погляд, в період кризи логічніше знижувати вартість за обслуговування об`єкта, щоб отримати клієнта і виграти конкурентну боротьбу ... Підвищення цін - це відчайдушний крок , що веде в нікуди, це дурість ". Від себе додамо, що позиція пана Хулудіс здається автору дуже симпатичною - от би поставити його керувати російським комунальним господарством ...

Підсумок: комунальні платежі, як ми бачимо, в деяких місцях підвищилися. Однак це сталося, по-перше, в помірних розмірах, по-друге, з цілком об`єктивних причин. І по-третє, в нормальних країнах нікому в голову не прийде вибірково "доїти" саме іноземців ...

Міф третій: до іноземців стало гірше ставитися місцеве населення
Одні вважають, що приїжджі відбирають у них роботу. Інші нічого не вважають - просто грабують іноземців.

Знову-таки не станемо стверджувати, що це подання з`явилося зовсім на порожньому місці. "Є просте правило: не купуйте нерухомість у країнах, де в населення інші, ніж у вас, погляди на світ, - рекомендує Денис Євсєєв (" Kingsland "). - Європейці в основному мирні і дружелюбні, а от у Туреччині чи Єгипті варто подумати над своїм зовнішнім виглядом і безпекою, відправляючись у незнайомий район ".

"Гасло" Єгипет для єгиптян ", свого часу виголошений Мохаммедом Алі (мова не про боксера, а про духовне лідера Єгипту, боровся проти окупації Англією - прим. Ред.), Дуже популярний в країні, - говорить Олександр Селіванов (" SVR Group "). - Іноді це вимовляється вголос. Іноземців дратують деякі риси місцевого населення - але якщо на цьому надто зосереджуватися, жити в Єгипті вам не можна". З іншого боку, нагадує експерт, у Хургаді сьогодні проживає, за відомостями влади, близько 38 тис. іноземців. З них 18 тис. росіян. Тільки 3000 з них мають Резидентські і робочі візи, але влада закриває на це очі, розуміючи, що кожен іноземець привозить в країну валюту.

У цю обставину (що іноземці, в тому числі і російські, витрачають гроші) криється причина прекрасного ставлення до них з боку більшості місцевих жителів. "Власникам нерухомості потрібно дуже постаратися, щоб викликати негативну реакцію, - зазначає Юлія Титова (" Rentsale "). - Сама жодного разу з подібним не стикалася, і уявити собі це не можу. Навіть якщо росіяни п`ють дуже сильно в шинках, то при цьому вони витрачають там гроші, їх тільки за це люблять ще більше і зустрічають ще з більшим захопленням. Та ж ситуація в магазинах - росіяни витрачають багато грошей на шопінг, всі дорогі курортні магазини мають російськомовний персонал, будь то в Іспанії, Італії чи Туреччині ". Що стосується крадіжки, продовжує експерт, то рідкісні випадки траплялися й раніше. Зараз їх стало більше - перш за все тому, що багато російських власники обставляють свою нерухомість на порядок дорожче місцевих стандартів, і роблять це відкрито.

Підсумок: у цілому місцеве населення ставиться до приїжджих привітно, розуміючи, що надавати послуги іноземцям - це часом єдина можливість заробити в кризу. З іншого боку, покупцям варто пам`ятати просту мудрість, що рекомендує не лізти в чужий монастир зі своїм статутом. Почуття і вірування місцевого населення треба поважати, багатство своє не випинати (не на Рубльовці знаходитеся!), В небезпечні райони (якщо вони є - вас попередять) не потикатися.

Міф четвертий: у кризу за кордоном стало важче працювати
Мається на увазі, що частина російських покупців нерухомістю намагаються не тільки жити, а й працювати в цих країнах. А в кризу тамтешні держави активніше зайнялися протекціонізмом, оберігаючи власних трудящих від конкуренції.

Тут треба нагадати, що стосується проблема все-таки меншини покупців - в основному квартири і будинки набувають для життя, а джерела доходів так чи інакше перебувають у Росії. Друге - більшість країн захищають свій ринок праці завжди, криза тут нічого особливо нового не додав. Згадайте, що візи, які дають іноземцям, як правило, не передбачають дозволу на найману працю.

З іншого боку, практично всі країни вітають, коли хтось організовує у них свою справу - іншими словами, сам вкладає кошти в економіку. Так само можна знайти роботу (причому за наймом!) Фахівцям тих професій, яких на місцевому ринку в дефіциті - наприклад, в Болгарії, говорить Сергій Демченко ("Lemestia Group"), дуже цінуються працівники банківської сфери і страховики, а на Кіпрі - фахівці в області IT.

Не забудемо і про те, що часто заборони проголошуються, але влада дивиться на порушення крізь пальці - як у вже згадуваному випадком з 18 тис. росіян в Хургаді.

Підсумок: працювати в чужій країні було складно завжди, криза навряд чи змінив ситуацію кардинально. Для трудової діяльності вимагає рівень підготовки, на порядок більший, ніж для простого придбання нерухомості.

Резюме
Як бачимо, описані розхожі подання є саме міфами - тобто засновані вони на реальних фактах, але так "збагачені" народною фантазією, що і мама рідна не впізнає. Проблеми, звичайно, зустрічаються - але так, як співалося у відомій пісні: "хтось подекуди у них часом ...".

А в цілому, на одностайну думку наших експертів, зараз найкращий час для придбання "зарубежку". По-перше, ціни через кризу радикально знизилися. А по-друге, через сильний обміління потоку покупців ті, хто все-таки приходить на ринок з грошима, відчувають себе майже небожителями. Вибір величезний, покупців "вигулюють" у ресторанах, продавці демонструють "місцеву гостинність".
www.zagorodna.com
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?4 міфа про житло за кордономПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти