4 кроки щодо купівлі землі в котеджному містечку





Google+
29.10.2010 09:17
Статті про нерухомість | 4 кроки щодо купівлі землі в котеджному містечку Щоб майбутнім власникам земельних ділянок не потонути в морі пропозицій і визначитися для яких же цілей вони хочуть придбати власний шматочок планети Земля, пропонуємо ознайомитися з наступними даними підтвердженими як іншими інтернет джерелами так і законом ...


1. Перший крок.
Потрібно визначити, для чого вам потрібна земельна ділянка.

Класифікація земельних ділянок, що розглядається для покупки:

Землі сільськогосподарського призначення. Діляться на:
- Що використовуються для сільськогосподарського виробництва (зазвичай вказується конкретний вид сільськогосподарської діяльності: рілля, тваринництво, багаторічні насадження);
- Призначені для садівництва, городництва;
- Під дачне будівництво.

Землі поселень (землі населених пунктів)
- Індивідуальне багатоповерхове будівництво;
- Для розміщення будинків індивідуальної житлової забудови;
- Перебувають у складі дачних, садівничих і городницьких об'єднань;

Після того, як визначитеся, Ви перестанете розглядати половину пропозицій на ринку землі і витрачати на це свій час - досить буде запитати продавця «яка категорія землі і її призначення?».

Для чого? Категорія землі Дозволене використання Як можна цю ділянку використовувати
Побудувати будинок для постійного проживання або відпочинку з правом реєстрації в ньому Землі поселень Індивідуальне житлове будівництво або дачне будівництво Можна побудувати капітальний будинок і зареєструватися в ньому
Побудувати будинок для постійного проживання або відпочинку Сільськогосподарського призначення Земельні ділянки для ведення дачного господарства Можна побудувати капітальний будинок
Побудувати будиночок для літнього відпочинку і розбити садок чи город Сільськогосподарського призначення Земельні ділянки для ведення садівництва, Земельні ділянки для ведення городництва Можна побудувати капітальний будинок
Землі поселень Земельні ділянки, що перебувають у складі дачних, садівничих і городницьких об'єднань


2. Другий крок.
Отже - з тим, навіщо вам ділянку Ви розібралися, другим етапом необхідно зрозуміти що Ви отримаєте натомість своіx грошей - тобто оформлення ділянки та її юридичну чистоту. Особливо слід звернути увагу на наявність свідоцтва на право власності. Як воно буде оформлено: індивідуально тільки на вашу ділянку або частка від великої ділянки, який в подальшому необхідно межувати, розділяти на частини і т.п., що призведе до додаткових тимчасовим і фінансових витрат, не кажучи вже про членські книжках видаються замість оплати за ділянка в будь-якому суспільстві.

3. Третій крок.
Розібравшись з тим, що Ви не викинете свої гроші на вітер (крок 2) переходимо до можливості освоєння потенційного ділянки. Тобто потрібно розібратися з можливостями підключення до енергоджерел (основні - електрику і газ, а так само водопостачання та каналізація) і перспективами їхнього будівництва:

А. Наявність виділених лімітів з комунікацій на дану територію - так як потенційний покупець не завжди знає, яку документацію потрібно запитати у продавця, то задовольняються відповіддю, що «електроенергію ми будемо отримувати от від тієї лінії, а газ живити від цієї ось труби». Що б не потрапити в халепу необхідно запросити перелік документів перерахований далі (дивись Резюме).
Б. Пайова (фінансова) участь власників землі в будівництві необхідних комунікацій - крім наявності лімітів важливим питанням залишаються фінансові витрати на будівництво комунікацій. Слід уточнити вартість будівництва загальних комунікацій (якщо вони ще не побудовані) і в скільки це обійдеться для Вас, тому що бувають випадки, коли ця вартість значно перевищує вартість землі і впливає на вартість будівництва будинку.

Ділянка без комунікацій це не дуже веселий випадок, звичайно, в століття технологічних проривів все можна зробити автономно (наприклад, купити бензогенератор), але відразу варто порахувати, в яку копієчку це вилізе. А тепер більш докладно про те, що ж ще потрібно знати про комунікації до купівлі земельної ділянки під забудову.

Електропостачання
Що б зрозуміти можливість підключення потрібно дізнатися про наявність дозволів на підключення, технічних умов та виділених лімітів споживання. Перевірити термін дії цих документів, т.к якщо термін їх дії закінчився, то не факт що їх продовжать. Наприклад, якщо з електропостачання не був укладений і оплачений договір приєднання, то технічні умови можуть просто не продовжити, пославшись на відсутність технічної можливості та ділянка залишиться без електрики, або цю проблему потрібно буде вирішувати іншим способом, який потребує значних витрат.

Газопостачання
Як вже згадувалося основне це електрику і газ. Звичайно можна опалюватися і вугіллям, але все таки це вчорашній день, до того ж неможливість автоматизації опалення і бруд від вугілля і щлака - це великий мінус і незручність. Тому переконайтеся, чи є можливість підключення до газу. Для цього повинні бути Технічні умови на будівництво газопроводу і підтвердження можливості використання газу (ліміти).

Водопостачання
Краще щоб водопостачання було центральним (від мереж Міськводоканалу або загальної свердловини з системою підготовки (очищення) води). Можна звичайно зробити свою свердловину, але за законом він має ліцензуватися, мати захисну зону, в якій заборонена будь-яка діяльність, і потрібна система очищення води. Все це коштує дорого і потребує чимало часу для організації та подальшої експлуатації.

Каналізація
Існуючі на сьогоднішній день системи місцевої каналізації (септики) дозволяють досить швидко і економічно вирішити проблему каналізування при відсутності системи центральної каналізації, з високим ступенем автоматизації, з мінімальним часом і витратами на поточну експлуатацію.

Резюме
Запитайте у продавця документи, що підтверджують можливість підключення до енергоносіїв, а саме:
1. Технічні умови на підключення електроенергії (перевірте термін їхньої дії).
2. Договір на технологічне приєднання до електричних мереж (оплата за нього).
3. Проект електропостачання якщо мережі не побудовані, узгодження по ньому, і терміни будівництва.
4. Якщо електричні мережі побудовані, перевірте чи є договір на постачання електричної енергії.
5. Технічні умови на підключення газу.
6. Підтвердження «СібГіпроНІІГаз» про можливість споживання конкретного обсягу газу (гідравлічний розрахунок).
7. Проект і терміни будівництва газопроводу.
8. Якщо газопровід побудований, подивіться акти введення в експлуатацію.
9. З'ясуйте, як буде здійснюватися водопостачання і каналізування.

4. Четвертий крок.
Ще одним не маловажним чинником при купівлі земельної ділянки є наявність експлуатуючої організації. Хто буде обслуговувати мережі, чистити дорогу, вивозити сміття, поліпшувати умови проживання і т.п. Як і з якою якістю буде здійснюватися експлуатація території прилеглої до вашої ділянки.
Приємно жити там, де є паркова зона для прогулянок, газони пострижені, дорога почищена, немає сміття, є система відеоспостереження, а обслуговуючий персонал швидко реагує на заявки з ремонту комунікацій.
Сподіваємося, що дана стаття допоможе Вам зробити правильний вибір при купівлі земельної ділянки.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти