Нерухомість Словенії: другий будинок на гірськолижному курорті або Адріатичному морі

На спеціалізованих виставках країна представлена ​​і вторинними пропозиціями, і новобудовами, розташованими як у столиці держави Любляні, так і на курортах, включаючи узбережжя Адріатичного моря, озера і гірськолижні схили. І багато з них здаються дуже привабливими. На які пропозиції варто звернути увагу покупцям , розповідають експерти ринку закордонної нерухомості.

Словенія - одне з балканських держав , що має вихід до Адріатичного моря і спільні кордони з Австрією , Хорватією , Італією та Угорщиною. Країна перш входила в соціалістичну Югославію , а в Євросоюз вступила в 2004 році і зараз розвивається як суверенна держава .

У Словенії красива природа , це країна гір: майже третину території країни займають Юлійські Альпи , а гора Триглав ( 2864 м) є найвищою точкою країни . Іншу частину приблизно порівну ділять Динарское нагір'я і Середньо - Дунайська рівнина. У Словенії є Альпійські луки і озера , також вихід на Адріатичне узбережжя , тому розвивається і яхтинг , і пасивний відпочинок на морському узбережжі , озерах в горах , і гірськолижний туризм.

У Словенії 15 лікувально -курортних центрів , в яких оздоровчі процедури поєднуються з активним відпочинком - лижами , гольфом і рафтингом , зазначає Юлія Кожевникова , експерт інтернет- центру закордонної нерухомості Tranio.Ru . Унікальне географічне положення країни дозволяє після відпочинку в горах вже через пару годин засмагати біля Адріатичного моря - на одному з пляжів Ізола , Копера , Пірана і Порторож . Відомі лікувальні курорти як на внутрішньому ринку , так і за межами країни - Добрна , Доленске - Топліце , Лашко , Моравске- Топліце , Струнян , Терме- Олім , Терме- Чатеж і Шмарьешке - Топліце .

Ринок нерухомості Словенії приваблює іноземців . Однак серед інших країн колишньої Югославії , що мають вихід до моря , - Хорватія , Чорногорія , - Словенія стоїть на останньому місці , - у неї маленька прибережна смуга ( 32 км) . У внутрішніх районах країни в основному розташовані сільгоспугіддя і гори , а столиця Любляна являє собою дуже невелике місто практично без історичних пам'яток.

Водночас Юлія Кожевникова ( Tranio.Ru ) вважає , що , незважаючи на економічні труднощі , попит на нерухомість у Словенії досить стабільний , хоча частка іноземців та невелика. Всього на рік в Словенії полягає близько 10 000 угод з нерухомістю. За даними Податкового управління Словенії , в період з 1 травня 2004 року, коли країна приєдналася до Євросоюзу , до 30 квітня 2013 іноземці купили приблизно 4300 об'єктів в країні. Найактивніші - британці. Вони придбали чверть будинків і квартир ( 1284 об'єкта) . Від них трохи відстають італійці ( 1228 об'єктів ) . Австрійці купили 479 об'єктів , німці - 389 , французи та ірландці - по 109 .

Станіслав Зінгель , президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock , пояснює , що невеликий попит на нерухомість в Словенії , обумовлений тим , що в країні діє обмеження на покупку нерухомості громадянами ряду іноземних держав. Зокрема , жителі Росії та країн СНД можуть укласти угоду лише на юридичну особу із статутним капіталом не менш ніж у 10 тис. євро. Тому полягає незначний обсяг угод ( не більше 100 щорічно). У більшості випадків мова йде про придбання курортної нерухомості на узбережжі країни або її гірськолижних і бальнеологічних курортах Бовек , Краньска Гора , Морібор . Нечисленні угоди укладаються в Любляні. Проте роблять це в основному росіяни , що отримали ВНЖ в Словенії та розглядають дану країну в якості постійного місця проживання .

Більше того , істотна частина угод , що укладаються росіянами в Словенії , відноситься до об'єктів вищого цінового сегмента , що обумовлюється самої цільовою аудиторією , орієнтованої на дану країну . Словенію , як правило , вибирають заможні росіяни , які віддають перевагу якісний відпочинок і лікування .

Вторинка : можливий торг
Ситуація на ринку нерухомості країни в цілому відображає її економічний стан . На ринку нерухомості Словенії триває спад і на сьогодні ситуація гірша , ніж в 2009-2010 рр. . За останній рік ціни знизилися на 6 % на вторинне житло , на 13 % на новобудови. У 2012 році падіння ціни на вторинному ринку склало 5 %, на ринку новобудов - 9 %.

Разом з тим в 2013 році ситуація на ринку вторинного житла стала трохи поліпшуватися. Середня вартість житла на вторинному ринку нерухомості Словенії збільшилася на 0,6 % порівняно з кварталом раніше , - наводить офіційні дані за II квартал 2013 року Станіслав Зінгель ( Gordon Rock ) . При цьому вартість індивідуальних житлових будинків виросла на 2,6 % , в ​​той час як вартість квартир у столиці Словенії - Любляні знизилася на 1,7 % , а за її межами , навпаки , зросла на 0,7 % порівняно з кварталом раніше. « Примітно , що вартість індивідуальних будинків зросла вперше за чотири квартали , в той час як вартість квартир , навпаки , знижується чотири квартали поспіль » , - зазначає експерт.

Нерухомість в Словенії ніяк не можна назвати дешевою. Наприклад , в Любляні поруч з парком Тіволі трикімнатна квартира загальною площею 82 кв. м з сучасним якісним ремонтом виставлена ​​на продаж за 274 тис. євро. У цю ціну входять два паркувальних місця площею 14 і 25 кв. м , а також комора в цокольному поверсі.

Двокімнатну квартиру поблизу центру міста загальною площею близько 50 кв. м продають за 174 тис. євро. Також до квартири « додається» одне паркувальне місце і господарське приміщення площею близько 4 кв. м. Приватні будинки в словенській столиці цінуються дорожче. Наприклад , двоповерховий будинок плюс цокольний поверх ( близько 220 кв. М) в районі Бежіграйского двору ( є сад і гараж на два автомобілі ) виставлений на продаж за 490 тис. євро. А розкішна вілла в Любляні загальною площею 613 кв. м з ділянкою 1450 кв. м оцінена власником у 1,3 млн євро.

У периферійній частині країни нерухомість можна придбати помітно дешевше. Наприклад , на узбережжі Копер - Бошамарін половина нового будинку (побудований в 2008 р.) загальною площею 178 кв. м (ділянка близько 5 соток ) з видом на Альпи і в 5 хвилинах їзди від пляжу коштує 259 тис. євро.

Станіслав Зінгель ( Gordon Rock ) наводить як приклад будинок економкласу у селищі Яренін , недалеко від Марібор . Об'єкт , побудований в 1966 році , пройшов реновацію в 2005 -му. При площі в 60 кв. метрів будинок знаходиться на земельній ділянці площею в 1 га . Загальна вартість маєтку становить 67 тис. євро. У самому будинку знаходиться дві спальні , кухня і передпокій . На присадибній ділянці є кілька господарських будівель , до самої садиби веде асфальтова дорога .

Цікавий варіант - будинок в приморському селищі Сподня Шкофья , всього в 2 км від кордону з Італією. Триповерховий будинок площею в 95 кв. метрів продається за 160 тис. євро. У будинку знаходиться вітальня , кухня , дві спальні , ванна , балкон і тераса. У 2011 році будинок був відремонтований. У центрі міста Бред, в п'яти хвилинах їзди від однойменного озера на продаж виставлений триповерховий будинок з видом на Юліанський Альпи . Площа об'єкта 223 кв. м , ділянка - 778 кв. м. Ціна - 206 тис. євро.

На вторинному ринку при купівлі об'єкта нерухомості можливий торг в межах 10-20 % від первісної вартості .

Новобудови: якісний вибір
Невеликий підйом відзначається і на первинному ринку. За останніми офіційними даними за II квартал 2013 року , які наводить Станіслав Зінгель ( Gordon Rock ) , середня вартість нового житла в країні збільшилася на 1,2 % порівняно з кварталом раніше. Вартість квартир у другому кварталі виявилася на 2,9 % вище , ніж роком раніше. Індивідуальні житлові будинки , навпаки , коштували на 14,5 % дешевше , ніж у другому кварталі 2012 року.

Найбільш активно нове житло реалізовувалося в районі Osrednjeslovenska і входить до нього столиці країни Любляні , де було продано 49 % всіх новобудов. На другому і третьому місці за обсягом угод перебували Podravska і Notransko - kraŠka , де було укладено відповідно 20 % і 11 % всіх угод.

У цілому ж сегмент житлового будівництва країни знаходиться в стані тривалої стагнації. Обсяги послідовно знижуються з 2007 року. Так , за останніми офіційними даними за 2012 рік , кількість виданих будівельних ліцензій знизилося на 13 % , в ​​той час як площа новобудов скоротилася на 12 % до 435 тис. кв. м. Активно будівництво ведеться в регіонах Osrednjeslovenska , Podravska , Savinjska і Gorenjska . Найменше житла зводиться в регіонах Zasavska , Notranjsko - kraŠka , KoroŠka і Spodnjeposavska . Регіони Pomurska , Jugovzhodna Slovenija , GoriŠka і Obalno - kraŠka характеризуються середніми обсягами зведення житла .

Як додала Юлія Кожевникова ( Tranio.Ru ) , багато проектів з будівництва комерційних об'єктів , що стартували до кризи , були заморожені. Ця проблема особливо актуальна для Любляни , найбільшого ринку нерухомості Словенії. Зокрема , поряд з центром міста планувалося побудувати тютюнову фабрику вартістю 300 млн євро , великий житловий комплекс , новий пасажирський термінал і комерційний центр поруч з центральним вокзалом.

Ціни на нове житло різні. Зокрема , двоповерховий таунхаус ( 145 кв. М) на узбережжі , біля самої межі з Італією в містечку Анкаран реалізується за 399 тис. євро. У будинку знаходиться три спальні , хол з каміном , їдальня- кухня , а також тераса, з якої відкривається чудовий вид на море. На території садиби є сад і паркінг для двох автомобілів.

«Вілла Ізола » - ЖК , який знаходиться на словенському узбережжі в приморському місті Ізола . Рік введення - 2013 . Пропонуються квартири з повною обробкою площею 147-175 кв. м. Ціна пропозиції - 319-381 тис. євро.

У чотириповерховому будинку в місті Приморська продається однокімнатна квартира вартістю в 94 тис. євро і площею в 56 кв. метрів. Квартира розташовується на першому поверсі. Мається тераса , два паркувальних місця. Будинок введений в експлуатацію рік тому.

За даними Ольги Антоничевой (ГК « МІЦ » ) , можна підібрати і більш бюджетні варіанти. Так , однокімнатна квартира площею 35-40 кв. м буде коштувати приблизно 55 - 58 тис. євро. Територія основної забудови розташована на відстані 2-3 км від Адріатичного узбережжя (на узбережжі вільних ділянок практично не залишилося , тому там вигідніше будувати вілли або готелі ) . Новобудови представляють собою невеликі 3-4 поверхові 2 - 3 - під'їзні будинку, їх архітектурні рішення гранично прості