Найпопулярніші схеми шахрайства на ринку нерухомості

Якщо хочеш, щоб щось було зроблено добре, зроби це сам. Такий мудрий вислів не завжди спрацьовує в угодах з нерухомістю.
На жаль, людина не може знати всіх нюансів, він змушений вдаватися до допомоги професіоналів в тій чи іншій області. І добре, якщо покупець або продавець звернуться за допомогою до досвідченого юриста або чесному ріелтору, а якщо ні? Або якщо покупець, бажаючи придбати нерухомість, зіткнеться з продавцями-шахраями? З розвитком суспільства розвиваються і нові схеми шахрайства, і хоча більшість з них старе як світ, нюанси все одно мають місце. Адвокат Олег Сухов («Юридичний центр адвоката Олега Сухова») розповідає про найбільш популярних схеми шахрайства на ринку нерухомості.

- Ви постійно стикаєтеся з різними способами обману, які шахраї винаходять, щоб збагатитися на чужому майні. Розкажіть про останні тенденції, цікаві випадки, з якими вам довелося зустрічатися за останні роки.

- Шахраї на ринку нерухомості досі «процвітають», і, на жаль, наш законодавець цього часом сприяє. У схемі кожного злочину є чітка логіка, знаючи яку можна вберегти себе від ризику опинитися в числі жертв злочинців, адже все нове - це добре забуте старе. Взагалі, шахрайство - це розкрадання або заволодіння чужим майном із застосуванням обману або зловживання довірою. Тобто ключові ознаки способів даного злочину так чи інакше пов'язані або з обманом - надання недостовірної інформації жертві, або зловживанням її довірою. З чого випливає два основні правила, як не стати жертвою такого злочину: перше - не довіряти нікому, перевіряючи максимальна кількість поданих документів та інформації; і друге - отримати максимум об'єктивних знань як про порядок проведення тієї чи іншої операції, так і про факти, які складають зміст угоди.

- Які схеми є найбільш поширеними?
Спробую узагальнити всі різноманіття способів шахрайства, розділивши їх на три категорії. Отже, схеми шахрайства на ринку нерухомості. Перша і основна - використання правової некомпетентності учасників угоди. Сенс її полягає в тому, що одна зі сторін заздалегідь має намір оскаржити оформляється договір або отримати компенсацію за відмову від права його оскаржити. Класичний приклад - реалізація квартири людиною, яка не має права її продавати, в результаті право власності покупця може бути оскаржене та скасоване. Так, по Москві і Московській області за 2011-й і перше півріччя 2012 року було розглянуто більше тисячі позовів, коли продавці, витративши отримані від покупця кошти, намагалися розірвати договір і повернути у свою власність продані квартири. І не менше 20 % подібних позовів пов'язані безпосередньо з участю шахраїв.
Друга схема - також дуже поширена - виготовлення фальшивих документів, і хоча останнім часом кількість подібних випадків різко знизилася, натомість зросла якість їх реалізації. Перерахую деякі способи: переклеювання фотографії у паспорті, використання листів з різних паспортів у паспорті одного громадянина, підроблені штампи прописки в паспортах, використання змонтованих ксерокопій документів, що засвідчують особу; використання закордонних паспортів, у яких не зазначена адреса прописки; фальшиві платіжні документи, фальсифіковані правовстановлюючі документи.

Більшість фальшивок легко розпізнати при належному рівні уважності, проте саме ця обставина і змусило шахраїв більш ретельно підходити до кваліфікованої підготовки злочинів. Так, за останні півтора року в Московському регіоні розглянуто понад 20 справ, пов'язаних з шахрайством у частині підробки документів, і, що характерно, підробляються навіть судові постанови, які часто є правовстановлюючими документами. Тільки за минулий рік мені відомо три аналогічних прикладу.

Третій спосіб - введення покупця або продавця в оману щодо обставин угоди. На які тільки хитрощі не йдуть шахраї, можна навести безліч прикладів, суть яких зводиться до того, щоб шляхом переконання, психологічного впливу на свідомість жертви змусити її здійснити необдумане чи ризиковану дію, яке буде коштувати їй квартири або грошей. Прикладом може служити отримання від жертви коштів до реєстрації угоди і потім ухилення від її реєстрації. Так покупець залишається без грошей і без легального, юридично діючого договору. Або інший досить популярний спосіб обману, як продаж квартири з прописаними в ній особами, коли покупець фактично купує квартиру з проживаючими в ній людьми, яких не можна виписати і виселити.

- Як звичайній людині уберегти себе від всього цього різноманіття прийомів шахраїв?
- Я впевнений, що кожен повинен займатися своєю справою і бути фахівцем у своїй галузі. Купівля або продаж нерухомості - дуже важлива і дорога процедура, що вимагає спеціальних юридичних знань, тому будь-яке самостійну участь у ній без залучення досвідчених юристів може загрожувати серйозними проблемами. Юридичний супровід в угодах з нерухомістю на вторинному ринку житла - це гарантія від ризику стати жертвою шахраїв.
www.zagorodna.com