В Україні з 1 липня запускається відкритий ринок сільськогосподарської землі, через що Міністерство юстиції вже розробило методичку для нотаріусів. За словами заступниці Міністра юстиції з питань державної реєстрації Ольги Оніщук, з 1 липня у громадян, які проводять угоду з купівлі-продажу землі, немає бути проблем з доступом до нотаріальних дій чи реєстраційних послуг.
Які документи потрібно надати для куплі-продажу сільськогосподарської землі в Україні
За словами Онищук, при посвідченні договорів про відчуження земельних ділянок потрібно надати нотаріусу певний пакет документів. Якщо сторонами договору відчуження земельної ділянки є громадяни, то окрім документів, які підтверджують їх особу і громадянство України, потрібно обов'язково надати державний акт на право власності на землю, договір, свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що підтверджує право власності, та документи про грошову оцінку відчужуваної земельної ділянки.
Щоб визначити загальну площу ділянок, які має право набути у власність одна особа, нотаріусу необхідно буде надати відомості та документи про перебування набувача у шлюбі, у тому числі зареєстрованому за кордоном, та про набуття землі сільськогосподарського призначення на праві спільної сумісної власності подружжя.
Нотаріус має право витребувати у потенційного покупця ще й відомості та документи, які підтверджують джерела походження коштів для придбання сільськогосподарської земельної ділянки.
У Земельному Кодексі України визначені заборони на придбання землі сільськогосподарського призначення. Не зможуть придбати сільськогосподарські ділянки у власність:
юридичні особи, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника, або ж власники яких зареєстровані в офшорних зонах із затвердженого урядом переліку, або є громадянами держави-агресора;
особи, до яких безпосередньо чи до пов'язаних з ними осіб застосовано спеціальні економічні санкції та інші обмежувальні заходи відповідно до Закону України «Про санкції» у вигляді заборони на укладення правочинів щодо набуття у власність земельних ділянок;
особи, щодо яких визнано належність (навіть в минулому) до терористичних організацій.
Які податки при купівлі-продажу сільгоспземель
Перед укладенням договору про продаж земельних ділянок необхідно сплатити податок на доходи фізичних осіб за ставкою 5% від ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, та військовий збір у розмірі 1,5%. Сплата податків проводиться до моменту нотаріального посвідчення договору.
Від оподаткування звільняються, наприклад, власники земельних ділянок сільськогосподарського призначення та земельних часток (паїв), які були отримані у порядку безоплатної передачі згідно зі статтею 121 ЗК України.
Пільгами за певних умов і тільки раз на рік можуть скористатися також особи, які отримали такі ділянки у процесі приватизації.
|https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі