З 24 лютого тенденція змінилася: наразі переважна більшість угод це квартири для проживання.
Про це стало відомо з інтерв'ю з комерційним директором "Інтергал-Буд" Ганною Лаєвською.
“До війни десь 40% угод – це були так звані “спекулятивні угоди”. Тобто, покупки в оренду, або з метою майбутнього перепродажу. Нині ситуація інша: майже 90% угод – це купівля житла для себе. Спекулятивний попит скоротився, - розповіла Лаєвська.
Як додає експерт, така тенденція продовжуватиметься протягом 2024 року. Зберігається попит на готове житло. Девелопери заявляють про готовність будувати нові об'єкти, щоб забезпечити інтереси всіх верств населення.
“Я думаю, що тренд із попиту на готове житло продовжиться, як і тенденція до зменшення спекулянтів на ринку. Наступного року точно знаю, що у нас і колег по ринку вже заплановано будівництво нових комплексів, ціни зростатимуть. Ми розуміємо, що після перемоги, на яку ми дуже скоро очікуємо, попит на житло буде шаленим. На жаль, багато людей залишилося без житла, значну кількість об'єктів зруйновано”, – додала Ганна Лаєвська.
Більшість угод припадає на військових і переселенців, які впевнені у своїх доходах і планують оселитися в столиці в найближчі десятиліття. Цього року, за прогнозами девелоперів, буде продано на 10-15% більше квартир, порівняно з 2023 роком. Однак до довоєнних показників дуже далеко і продавці не ризикнуть підвищувати ціни.
Повномасштабна війна внесла корективи у бізнес по всій Україні. Насамперед – на ринок нерухомості. Раніше інвестувати у житло було вигідно. Особливо активно це робили у Києві. Нині ситуація змінилася. Більшість квартир купують для потреб. А ті, хто може дозволити собі такі інвестиції, або поїхали за кордон, або не хочуть ризикувати.
За даними ЛУН, 2023 року українці почали повертатися до ідеї придбання власної нерухомості, цікавитися пропозиціями на ринку. Хоча безпосередньо на операції виходять обережно. Частина покупців поки витримують паузу і відкладають рішення щодо купівлі. У той же час, юрист з нерухомості Володимир Копоть уточнює, що пожвавлення попиту стосується не інвестицій, а купівлі квартир для себе.
Копоть вважає, що на ринку нерухомості цього року не буде позитивних зрушень. Угоди проходитимуть, але деякі з них будуть спекулятивними через законопроект про мобілізацію.
"На вторинному ринку чоловіки масово продаватимуть квартири своїм дружинам, матерям, сестрам. У законопроекті про мобілізацію зазначено, що якщо чоловік не прийде до ТЦК за повісткою, йому буде заборонено здійснювати будь-які операції з майном, будуть заарештовані рахунки. Зараз вже є певний ажіотаж, коли чоловіки листують свої активи на жінок", – розповів юрист.
Ціни на нерухомість залежать від віддаленості локації від лінії фронту та бойових дій на її території.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі