Автори звернення наголошують: сьогодні посередники працюють фактично без правил. Через це процвітають зловживання, тіньові схеми й ухилення від податків. А страждають у результаті клієнти — люди, які орендують або купують житло.
Найбільше нарікань викликають високі комісії. Українцям часто доводиться платити від 50 до 100% місячної орендної плати або 2–5% від вартості житла при купівлі, навіть якщо квартиру чи будинок вони знайшли самостійно, без допомоги рієлтора.
Що пропонують:
- зробити обов’язковою реєстрацію рієлторів як ФОП або юросіб;
- запровадити сертифікацію та кваліфікаційні вимоги;
- укладати офіційні договори з клієнтами;
- заборонити брати комісію без фактичного звернення клієнта;
- встановити адмінвідповідальність за порушення.
Крім того, ініціатори хочуть створити робочу групу з представників уряду, податкової, Мін’юсту та профільних асоціацій. Саме вона має розробити оптимальні правила гри на ринку рієлторських послуг.
Як працює це за кордоном
В Україні тема лише виходить на рівень обговорення, тоді як у світі ринок рієлторських послуг давно має чіткі правила.
США: агенти проходять навчання, здають іспити, мають ліцензії. Комісія зазвичай 5–6% від вартості угоди й ділиться між агентом продавця і покупця. Після гучних судових процесів комісії стали більш прозорими та підлягають переговорам.
Німеччина: із 2020 року закон зобов’язує ділити комісію порівну між продавцем і покупцем. Договори мають бути лише письмові.
ЄС: у низці країн діють обмеження — не більше 4% від суми угоди. Агенти мають бути зареєстрованими й проходити сертифікацію.
Індія: діє закон RERA, який вимагає реєстрації агентів і забудовників, прозорості угод і захисту прав покупців.
Чому це важливо для України
Український ринок нерухомості й досі живе за «сірими схемами», де часто заробляють ті, хто не несе жодної відповідальності перед клієнтом. Міжнародний досвід показує: там, де є правила, зменшуються зловживання, зростає довіра до ринку та захист прав громадян.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі