Як свідчать результати дослідження ринку первинної нерухомості Києва за грудень 2021 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua, друге місце посіло житло в діапазоні до $30 тис.: частка запитів щодо нього досягла 21%. На житло в межах $30 тис. — 50 тис. попит становив 15% у базі даних порталу. Квартири ціною вище $70 тис. мали 13% запитів.
У грудні 2021 року до продажу пропонувалися квартири у 235 житлових комплексах, представлених у базі даних порталу Address.ua.
Категорія квартир 35 — 50 кв. м була найбільш затребувана в грудні 2021-го: частка таких запитів на порталі Address.ua становить 56%.
Загалом у IV кварталі 2021 року спостерігалося зниження медіанних цін на первинному ринку на 3,2%. Основні чинники зменшення — курс національної валюти та ослаблення інвестиційного попиту. Ціна квадратного метра квартир становила:
однокімнатних — $1300;
двокімнатних — 1188;
трикімнатних — 1168.
Ціни по районах Києва
Одним із найдорожчих районів у столиці, як і раніше, залишається Печерський з вартістю квадрата $2107. На другому місці — Шевченківський із середньою ціною $1790 за 1 кв.м, на третьому — Голосіївський, де 1 кв.м коштує $1433.
У Подільському та Оболонському районах у грудні 2021 року квадрат оцінювали в $1239 та 1190 відповідно. Мінімальна ціна — $1002 — зафіксована в Деснянському районі.
У грудні 2021 року найбільший інтерес покупці проявили до Голосіївського району столиці. Частка переглядів оголошень у цьому районі становила 28% від загальної кількості переглядів. Далі в пріоритеті покупця був Дарницький район із часткою переглядів 16%, Дніпровський та Шевченківський райони з частками по 12%, Деснянський, Подільський, Святошинський набрали по 5% переглядів. Найменше покупець цікавився первинною нерухомістю в Оболонському районі.
Падіння цін — через відтік приватних інвесторів
Як зазначив у коментарі The Page директор компанії City Development Solutions Роман Герасимчук, на ціновий розклад і структуру попиту наприкінці року суттєво вплинув відтік приватних інвесторів.
«Половина всіх запитів зосередилася в найбільш ходовій категорії — квартири вартістю $50 тис. — 70 тис., водночас питома вага запитів на квартири до $30 тис. знизилася на 14%. Збільшився попит на трикімнатні квартири — до 19% усіх запитів, що вплинуло на ціну: медіанна вартість квадратного метра трикімнатної квартири збільшилася на 5,3%», — пояснив експерт.
За його словами, кінець 2021 року закінчився на ринку первинної житлової нерухомості Києва на мінорній ноті: кількість запитів на купівлю квартир знизилася удвічі порівняно з піковими показниками липня — серпня цього року. Відновитися динаміка на ринку має на початку лютого, запевнив Герасимчук.
https://thepage.ua/
Коментарі