Крим буде забудований елітною нерухомістю

Півострів Крим оголошений територією недорогого туризму, але ціни в кримських готелях не нижче, ніж в «елітному» Сочі. І попит на luxury-житло буде зростати - і через природи, і через збільшення числа «невиїзних» держслужбовців. Уряд Росії прагне показати, що санкції не змінять планів перетворення Криму в процвітаючий регіон. Деталі поки невідомі, але припустимо, що перспективи економіки півострова - це розвиток туризму, сільського господарства, інфраструктури та обслуговування військових баз. Держава буде інвестувати в транспортні комунікації, порти і військові об'єкти, створюючи тисячі робочих місць. Складніше з приватними інвесторами - як громадянами, так і компаніями. Першим для відпочинку потрібно побудувати сотні готелів і тисячі апартаментів. Другим, щоб вони цим зайнялися, необхідні податкові пільги, кредити, стабільні і справедливі правила гри.

Сьогодні півострів більш ніж у десять разів відстає від порівнянних курортів Туреччини і ЄС за кількістю готелів 3-5 зірок.

І щоб переключити істотну частину росіян з турецького напрямку на Крим, буде потрібно побудувати 200-250 готелів - за 100 номерів кожен.

Теоретично це можливо за п'ять-шість років, якщо завезти архітекторів, проектувальників, будівельників, а потім знайти професійний обслуговуючий персонал. Держава візьме на себе частину будівництв і реконструкцій. Близько півсотні пансіонатів, в яких відпочивала радянська еліта, вже розподілені між Управлінням справами президента, силовими відомствами і держкорпораціями. Це готові об'єкти, частина яких потрібно просто рятувати, наприклад табір «Артек», санаторій «Нижня Ореанда». Правда, мова не йде про збільшення числа «ліжок» і масовому туризмі.

Але припустимо, для приватних інвесторів створили умови і вони прийшли у Крим будувати готелі. Тоді виникне ще одна непереборна на будь-якому ринку проблема - зростання цін на нерухомість і на будівельні послуги. Через природного при різкому зростанні попиту дефіциту ресурсів і корупції в будівництві та землекористуванні витрати за масового зведенні курортних об'єктів кратно збільшаться. Прибережні райони Криму, придатні для девелопменту, будуть дорожче сочинських. Розвиток курортів півострова найсильніше буде залежати не тільки від державних інвестицій, а й від цін на нерухомість. У підсумку ринок сам визначить, кому Крим по кишені.

Сьогодні спостерігається цікава картина: півострів оголошений територією недорогого туризму, але ціни в лише формально порівнянних (в середньому поганих) кримських готелях не нижче, ніж в «елітному» Сочі. Квартири біля моря, курортні апартаменти і вілли або дуже дешеві (від $ 1500 за кв. М без обробки) в низькоякісних будинках, побудованих за останні десять років, або дорогі - в декількох житлових комплексах для багатих. Але такого житла дуже мало - на ринку є не більше 300 нових квартир преміум-класу.

Взагалі, ідея «Сочі - для багатих, а Крим - для середнього класу» навряд чи можна реалізувати в тому числі через логістичних проблем.

Керченська переправа і просто об'їзд Азовського моря не дозволять «мільйонам» приїхати до Криму на автомобілі або поїзді, а дорогі авіаквитки відсікають небагатих туристів.

Тим часом попит на luxury-житло буде зростати - через природні переваг Криму, збільшення числа «невиїзних» високооплачуваних держслужбовців і, ймовірно, тих бізнесменів і топ-менеджерів, хто буде часто їздити на півострів у справах. В даний час до половини покупок квартир понад $ 5000 за кв. м припадає на ностальгують по Криму багатих пенсіонерів і тих, хто збирається жити на заощадження і дивіденди від бізнесу.

Все йде до того, що в Криму буде розвиватися саме елітна нерухомість. Звичайно, потрібно чимало часу, щоб з'явилися аналоги апартаментів в Монако, італійських містечок начебто Forte dei Marmi або готелів типу Mardan Palace. Поки можна навести поодинокі приклади подібних курортів, і всі вони побудовані найбільшими російськими компаніями в «український період» - «В'язова гай» «Лукойлу» недалеко від Севастополя, «Кримський бриз» «Газпрому» та ін.

Є, правда, один підводний камінь: будувати особливо ніде.

Околиці Ялти (від Гурзуфа до Лівадії, Сімеїзу; півтори години від аеропорту Сімферополя) - єдина територія, яка буде затребувана заможними туристами. Це все зрозуміли, тому на узбережжі цінується краща земля. Коли по $ 5 млн пропонуються вілли з архітектурою в стилі «єгипетською села», очевидно, що покупцеві може бути цікавий тільки ділянку з комунікаціями.

Ціна гектара землі біля моря, що досягла мінімуму при розквіті корупційного «бєспрєдєла» при Януковичі, збільшилася після приєднання Криму втричі (до $ 3-4 млн), причому без можливості негайного оформлення у власність. НЧісло угод як із землею, так і з житлом все одно зростає (як і ціни), оскільки є приплив приватних грошей і ніхто не хоче пропустити «розпродаж століття».

У кожному разі традиційні місця відпочинку радянської еліти вже перетворюються в унікальний товар, якого не було на ринку.
www.zagorodna.com