Читайте також:
Київрада продала землю під садибою Грубера з обмовкою
Експерти департаменту нерухомості Криму розповіли редакції zagorodna.com про переваги покупки житла на півострові, порівнявши її з іншими країнами.Зараз сам ринок кримської нерухомості перебуває в хорошій формі: нові проекти будуються, попит стабільно зростає. Одні купують квартиру у моря для себе, інші розглядають нерухомість як інвестицію.
Інтерес до Кримського регіону постійно збільшується, тільки число іпотечних угод у першому півріччі на 40% перевищило торішні показники. Середній чек покупки зараз становить 3-5 млн рублів, розповідає генеральний директор департаменту нерухомості Республіки Крим Анастасія Шмергельская.
Збільшенню купівельного інтересу сприяє ряд факторів - це і розвиток інфраструктури (відкриття двох ТЕС, запуск автомобільної частини Кримського моста, очікування з / д, запуск федеральної траси Таврида), модернізація соціальних об'єктів, проведення культурно-мистецьких заходів та збільшення туристичного потоку.
Покупцями нерухомості в прибережній зоні найчастіше стають мешканці інших регіонів - на них припадає 70% попиту, решта - місцеві жителі. У Сімферополі картина зворотна: тут майже 70% угод здійснюють місцеві жителі.
Варто зазначити, що на тлі ажіотажного попиту ціни з 2014 року виросли в два-три рази. Зараз, за даними департаменту нерухомості Республіки Крим, середня ціна кв м становить 67 тис рублів (зростання до липня 2018 плюс 16,1%). У курортній частині вартість кв м набагато вище - близько 150 тис рублів. Якщо порівнювати з минулим роком, то загальне підвищення тут склало 15%.
Незважаючи на те, що градус купівельного інтересу до кримського житла зростає, основними конкурентами Криму залишаються російські курорти Краснодарського краю і зарубіжні країни - Кіпр, Греція, Болгарія, Іспанія і Туреччина. Експерти назвали деякі пункти, за якими, на їхню думку, Крим виграє.
Важлива частина витрат, пов'язана з купівлею нерухомості і її володінням в будь-якій країні - це податки. У деяких країнах, наприклад, володіти нерухомістю невигідно якраз через високі податкові ставки.
Наприклад, якщо квартира купується для інвестування (наприклад, під здачу в оренду), то крім податку на майно для фізичних осіб, необхідно заплатити прибутковий податок. В Італії, Іспанії, Туреччині, Греції та на Кіпрі податок на дохід варіюється від 23 до 51%, Чорногорії та Болгарії від 10 до 19%, в Росії - 13% від суми доходу.
Якщо покупець - громадянин Росії, а придбана ним нерухомість знаходиться за кордоном, то податок потрібно заплатити і в своїй країні, і в тій державі, де розташований об'єкт. Таким чином, виходить подвійна оплата податків.
У Криму ж поки немає податку на майно, відзначає Анастасія Шмергельська. Його введення очікується в 2020 році, зараз проводиться кадастрова оцінка об'єктів нерухомості, яка повинна завершитися до 1 грудня цього року.
Що стосується податкової ставки, то в Росії вона дорівнює 0,1% від кадастрової вартості об'єкта (без урахування змін в окремих регіонах). В Італії, Іспанії, Туреччині, Болгарії, Чорногорії та на Кіпрі, податок на майно в середньому становить 0,5% від вартості житла, а податкова ставка в Греції складе - від 3% до 23%.
Ще один важливий пункт - це утримання квартири або будинку. Більшість покупців закордонної нерухомості не замислюються, у скільки їм обійдуться житлово-комунальні витрати і оплата послуг керуючої компанії.
Наприклад, в Італії та Іспанії витрати на утримання квартири становлять 14,6 тис рублів на рік. На перший погляд, цифра не велика. Однак, до цієї суми також додається муніципальний податок в розмірі 12,4 тис рублів. Якщо керуюча компанія бере на себе обов'язки з утримання будинку, ціна може досягати 87,6 тис рублів на рік. Витрати на житло в Болгарії становлять 36,5 тис рублів за рік, в Туреччині 73 тис рублів, плюс обов'язкове страхування від землетрусів від 6-10 тис рублів. Обслуговування двокімнатної квартири площею 75,7 кв м в Ялті в 15 хвилинах від моря становить 22,8 тис рублів в рік плюс комунальні платежі по лічильнику. В цілому підсумкова сума виявиться меншою, ніж в популярних зарубіжних країнах, запевняють експерти.
Також при покупці квартири за кордоном слід враховувати валюту країни, в якій купується житло. Маючи нерухомість за кордоном, потрібно стежити за змінами курсів, щоб не постраждати від невигідної конвертації.
Не секрет, що ринок нерухомості різко реагує на економічні та політичні зміни. Наприклад, закриття авіаційного сполучення з Єгиптом і Грузією призвело до великих ускладнень пересування росіян. Збалансована система авіасполучень - важливий фактор для наших громадян.
"Крим в цьому плані зараз захищений від транспортних перебоїв. Всі відпочиваючі можуть дістатися на курорт без обмежень. Уже повністю налагоджено автомобільне сполучення з островом, а найближчим часом відбудеться запуск регулярних поїздів", - коментує директор департаменту нерухомості Республіки Крим.
Проблемою для громадян, які купують житло за кордоном, так же є мовний бар'єр і отримання візи для в'їзду в країну. Саме через незнання мови багато українців і росіян готові відмовитися від покупки нерухомості за кордоном. Щоб отримати дозвіл виїзду за кордон, необхідно підготувати певний пакет документів, подати заяву в візовий центр і чекати рішення, яке не завжди виявляється позитивним. У Криму таких труднощів немає.
Також при виборі місця розташування майбутнього житла потрібно пам'ятати і про соціальні і кредитні програми. Наприклад, в Криму можна скористатися пільговими програмами по іпотеці, безкоштовно отримати медобслуговування та освіту.
Крим також є вигідним місцем для інвестицій. За даними експертів, середня прибутковість від короткострокової оренди може становити 8-10% річних.
Наприклад, квартиру з оздобленням на березі моря в районі Місхору можна купити за 4 млн рублів. За рік від здачі в короткострокову оренду можна отримати до півмільйона рублів. Дохід від довгострокової оренди буде нижчим, але і в цьому випадку не потрібно турбуватися про заповнюваность і управління квартирою. В цілому дохід буде залежати від класу житла, розташування і послуг, що надаються.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі